我国住房市场经历了从筒子楼到电梯房、从住房短缺到城镇人均住房建筑面积超过40平方米的飞速发展。当前，居住需求的主要矛盾正从“有没有”转向“好不好”。新时期新阶段，什么是真正的“好房子”？大众对未来的居住空间可以有哪些想象？

改变正在自上而下发生。国家标准《住宅项目规范》发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，全面更新了2011年版本的《住宅设计规范》。各地也因地制宜出台个性化政策，如浙江进一步细化住宅层高标准，贵阳针对“城中有山”的地形特点进行优化。

房子将更宽阔、更安全、更适老，这是当前住宅底层标准的发展方向。同时，更多个性化、创新性的产品也在诞生，例如高得房率、超大飘窗、空中花园、风雨连廊等设计，给既有新房市场带来了新的活力，也为居民改善住房需求提供了产品支撑。

行业变革之际，也有不少问题有待厘清：比如若楼房建设标准提高，成本是否会体现在房价上？当下房企通过大飘窗、露台等营造空间感的趋势有何优劣之处？针对不同购房人群，未来的“好房子”将如何呈现？

日前发布的国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025）将于今年5月1日实施，涉及新房层高、电梯配置、隔音降噪、无障碍设施、消防安全、适老化改造等多个方面。新规要求新房层高不低于3.0米，卧室/起居室净高不低于2.6米，提升了居住舒适度。此外，4层及以上需设电梯，12层及以上住宅每个单元不少于两台电梯。新规还提高了隔声性能、日照标准和卫生间通风等要求，增加了无障碍设计和适老化改造的内容。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，新规有助于住宅产品迭代升级，促进市场止跌回稳。一方面，新标准在建筑质量、户型设计、配套设施等方面提出更高要求，符合新标准的“好房子”更具吸引力，可促进新房市场销售恢复。同时，新规体现了政府对行业规范和提质的决心，有助于稳定市场预期，促进行业企稳。

在房地产“止跌回稳”的过程中，“好房子”建设被提上日程。住房和城乡建设部部长倪虹指出，现在国家住房发展进入新阶段，从“有没有”转向“好不好”，人民群众对住房功能、质量有了新期待。新一代信息技术、绿色低碳技术和新型建造技术的应用，将引导房地产业和建筑业从过去注重速度、数量转向追求高质量、新科技、好服务。

回顾历史，得益于20世纪90年代的住房制度改革，我国住宅市场取得了巨大发展。改革开放前，我国住房建设严重滞后，缺房户占比达47.5%。随着改革开放后住宅建设加快，到1985年，城镇人均住房建筑面积增长至10.9平方米。1998年住房制度改革后，商品房市场飞速发展，从住房总量看，我国住宅市场供需已基本平衡。

尽管整体供给充足，但仍有城市层面结构性失衡、住房质量待提升等问题。居民对居住舒适度有更高追求，例如提升房屋隔音降噪性能，安装新风系统、中央空调、地暖来提升居住品质，改善室内采光和通风效果等。在装修设计上，也存在诸多个性化需求，以提升获得感及幸福感。

在住房质量提升之路上，房企也在积极探索“好房子”的定义。多家房企发布了自身的“好房子”战略，强调科技、社区、空间等理念。例如，越秀集团提出了“4×4好产品理念”，绿地集团发布了升级版的“绿地好房子产品标准”，龙湖则关注住宅、社区和城市的关系，打造满足全方位生活需求的“美好社区”。

近两年来，市场上涌现出一批新兴住宅，被称为“第四代住宅”。这类楼盘的关键词包括垂直绿化、空中庭院、超高得房率，实现“户户有花园，层层有庭院”。第四代住宅在销售上展现出一定的竞争力，但也面临植被选择和维护、外立面统一协调性等挑战。此外，当前市场上的新楼盘普遍通过做大飘窗露台、环绕玻璃墙等营造空间感，这对房企在建筑结构安全、节能技术、后期运维体系等方面提出了更高要求。

未来“好房子”应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并在这些方面进行精细化设计，以满足各类购房者的需求。无论是刚需、改善还是豪宅，都应在这些方面有所体现。