“花了51万准备买房，到头来房没了，钱还要我自己‘认错’才能退？”这不是段子，而是南京市民谢女士的真实遭遇。

事情发生在2025年5月初。谢女士通过一家中介公司，看中了一套心仪的商品房，在售楼处签署了《商品房认购协议》，并按照开发商要求缴纳了多项费用——其中包括装修升级包、购房定金和部分首付款，合计高达51万元。

付51万房款定金被退房能双倍索赔吗 市民遭遇1房2卖开发商拒退款！

为了凑足后续的购房款项，她甚至卖掉了自己名下的旧房，原以为顺利签约指日可待，谁知峰回路转，临近正式签订购房合同时，售楼处突然告知：“这套房子不能卖了，建议你换一套。”

谢女士一头雾水。她通过相关平台查询发现，这套她准备购买的房子早在自己付款之前就已经完成了备案，也就是说，在她签订认购协议之前，房子就已经卖出去了。

这不禁让人质疑：开发商明知房源已售，为何还继续收款签约？而面对谢女士的质疑和退房要求，开发商的回应也令人愤怒——退款可以，但前提是她必须签署一份《退房申请书》，并在其中承认退房系“个人原因”，否则不予办理退款流程。

“我已经卖掉了自己的旧房子，就等着这套新房交接入住。现在开发商不仅让我白白浪费时间和精力，还要求我自己背锅。退钱都成了‘讲条件’。”谢女士表示，如果对方迟迟不给出明确说法，她将通过法律途径维权到底。

法律界人士指出，根据我国《合同法》及《民法典》相关规定，如果购房认购协议已经明确列明定金条款，且购房人不存在违约行为，那么开发商在无法交付房屋的情况下，理应按照“双倍返还定金”条款承担违约责任。

另外，若谢女士能够提供其付款凭证、购房协议、以及当时房屋已备案的证明材料，并证明开发商存在虚假销售、恶意隐瞒或“一房多卖”的情形，则她不仅可以要求退还全部款项，还可依法追究开发商的违约责任。

值得一提的是，这类“一房两卖”或房源信息未及时更新造成的“重复销售”现象，在不少城市的楼市中屡见不鲜，尤其在部分开发商资金紧张、项目周转不畅的背景下，更容易出现售房流程混乱、责任推诿等问题。

但无论如何，购房者作为信息和议价处于弱势的一方，最起码应当享有交易的基本透明与公平，而不是被迫签下“自认过错”的文件来换取自己的血汗钱。