国务院常务会议于6月13日对房地产市场作出了一系列针对性部署，提出要进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳。这释放了楼市政策将更加积极的变化和信号，接下来各地优化政策的落实值得关注。

会议听取了构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，构建房地产发展新模式对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。此外，会议还提到要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

近年来，房地产市场历经诸多波动与调整，如今中央部委明确定调，自2025年6月底开始，新一波稳楼市大招即将来袭。这一消息引起了广泛关注。房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其发展态势不仅深刻影响着上下游众多产业，还与广大民众的生活福祉息息相关。过去一段时间，受多种因素交织影响，房地产市场持续面临下行压力。房价涨幅趋缓，部分城市甚至出现下跌，房屋成交量也呈现出明显的萎缩态势。房地产企业资金回笼困难，部分企业面临着巨大的债务压力，工程进度放缓甚至出现停工、烂尾等现象，损害了购房者的利益，也对社会稳定造成了潜在威胁。

与此同时，房地产市场的低迷对上下游产业的冲击也不容小觑。建筑、建材、家电、装修等行业订单减少，企业营收下滑，大量从业人员面临失业风险。在消费端，由于房地产市场的不景气，居民对房产相关的消费信心受挫，家居、家电等耐用消费品的消费也受到抑制，进一步拖累了国内消费市场的复苏。从金融角度看，房地产贷款在银行信贷资产中占比较高，市场下行增加了银行的不良贷款风险，威胁到金融体系的稳定运行。因此，稳定房地产市场成为当前经济工作中的一项重要且紧迫的任务。

在这波稳楼市大招中，金融政策是关键一环。央行等金融部门通过降准、降息等手段为市场注入大量流动性。例如，央行宣布降准0.5个百分点，为市场带来了约1万亿元的长期流动性。降准后，商业银行可用于放贷的资金大幅增加，一方面为房地产企业拓宽了融资渠道，有效缓解了部分企业资金紧张的局面，助力项目开发建设得以顺利推进；另一方面，购房者的贷款审批流程更加顺畅，贷款额度与利率也有望得到优化。此外，政策利率降低0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，贷款市场报价利率（LPR）也迎来调整，这些利率的调整切实减轻了购房者的还款压力，降低了购房成本，有效刺激了更多有购房意愿的人群积极入市，对激活市场需求起到了重要作用。

土地政策在稳楼市中也发挥着重要作用。各地政府根据自身房地产市场的实际情况，对土地供应节奏与规模进行了精准调整。在一些住房需求旺盛、库存去化周期较短的城市，政府加大了核心地段的土地供应力度，以满足市场对优质房源的强烈需求。而在部分库存积压较为严重、去化周期较长的城市，政府则减缓甚至暂停土地供应，避免市场进一步供过于求。同时，政府在土地出让环节合理控制土地出让价格，稳定了房地产开发成本，有助于稳定房价，促进房地产市场的平稳健康发展。

税收政策的调整也是稳楼市大招中的重要举措。在购房环节，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等政策，以及超50个城市推出的购房补贴，进一步降低了购房者的交易成本。在房地产企业端，税收政策也进行了相应优化，减轻了企业的负担，助力企业缓解资金压力。

此次稳楼市大招中，“好房子”建设被提到了重要位置。国务院常务会议强调，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。“好房子”不仅致力于提升住宅本身的质量，还涵盖了提升城市品质的多个方面，如老旧小区改造、完整社区建设、市政设施修缮更替以及公共配套补短板等。通过建设“好房子”，一方面能够满足消费者日益升级的居住需求，提升居民的生活品质；另一方面，能够拉动新增投资和消费，为房地产市场的可持续发展注入新的动力。

随着一系列稳楼市政策的逐步实施，市场已经开始出现一些积极的反应和初步成效。全国多地楼市热度持续攀升，购房热情空前高涨。一些城市的房屋成交量明显回升，尤其是在政策利好较为集中的区域，成交量涨幅更为显著。土地市场也在政策的刺激下同步升温，呈现出一片火热景象。优质地块的出让吸引了众多房地产企业的积极参与，土地竞拍溢价率有所提高，流拍现象明显减少。这表明房地产企业对市场前景的信心正在逐渐恢复，愿意加大土地储备，为后续项目开发做准备。

展望未来，在中央一系列政策的持续支持下，房地产市场有望逐步实现平稳健康发展。政府将继续坚持“房住不炒”定位，不断优化房地产调控政策，确保政策的连续性和稳定性。在稳定预期方面，政府将加强市场信息公开和解读，引导市场主体形成合理预期；在激活需求方面，将进一步加大对刚性和改善性住房需求的支持力度，优化信贷政策和税收政策；在优化供给方面，将持续推进“好房子”建设，优化住房供应结构，增加保障性住房供给；在化解风险方面，将加强对房地产企业的资金支持和监管，防范化解房地产领域风险。