南京市汉口路小学创建于1933年，当时校名为“南京市汉口路中心国民学校”；1945年抗战胜利后，学校在原址复办；1949年4月南京解放后，学校更名为“南京市汉口路小学”；2024年5月，汉口路小学并入南京市琅琊路小学，成为琅琊路小学汉口路校区。

南京市汉口路小学，一个延用了75年的名字，正式成为历史。

△琅琊路小学汉口路校区校园

摇身一变成为南京顶级小学，且不是分校，而是校区，这个消息让在校师生，以及周边小区的业主，都喜上眉梢。

学区赋能，上午看房下午签约

当时学区调整的消息一出，瞬间周边许多“老破小”一夜涨价，涨100万！涨73万！涨57万！南京一批业主紧急调价，甚至有人直接将房源下架，不卖了！

如今距离招生通告发出已过去一周，书包房市场怎么样了？

据周边一些中介反映，除了有不少业主上调房子挂牌价，甚至还有已经签约还未过户的业主，协商违约事宜。

有一位鼓楼女房主，原先挂牌200万出售自家房，上海路（金银街）两室一厅，建筑面积51㎡，双房朝南，低楼层小户型，学区对应的就是汉口路小学、南大附中。

今年1月开始挂牌，后期委托过我爱我家、贝壳房产中介帮卖房，中间也遭遇同小区其它房源的低价竞争，中介还说要攻破她的思想堡垒，一顿贬低挑刺PUA输出……

到了4月，中介经纪人已经换了3个，她也是被中介磨得疲了，号称“赌气”，将房子降价至185万。

情况的忽然改变，就是在5月23日。

因为学区摇身一变，蹭蹭成为琅琊路小学汉口路校区，中介张口就问：“你不会涨价吧？”

这位房主的房子，位于金银街，本次被划入琅琊路小学汉口路校区。

随后的几天，好势头持续ing，每天两、三波看房。

5月25日，该女士成功签约！24号买家来看了房，25号上午对方一家人又来看了一遍，下午就通知谈判，直接落地签约！

这位房主也非常人间清醒，并没有因为学区利好就大幅涨价，得以最终快速顺利将房源出手。

虽然挂牌180天，但整体也是借助了学区东风，招生公告公示，第三天就成功卖房，非常幸运！

抓住学区调整窗口期

自5月23日变成琅小校区后，鼓楼这一带不少房源纷纷涨价。

首先这个现象非常正常，毕竟是琅小一校三址同时办学，不是分校，而是校区；毕竟从学校大牌子来看，琅小的名望也更大！

但涨价，也仅仅是推高了挂牌价，之后的市场认可程度、成交量/价是否正向增长，还有待更多数据，更多市场实践的观察，不确定因素很多。

如果房主一味拔高价格，那换个角度，买房人也可以考虑拉小、力小的学区房，还是会比较、权衡。

理性劝一句，目前的情况，如果说天时地利人和，这原本就占有南京老城区优质地段的鼓楼，地利具备；天时，此时购房又恰逢各项政策最优惠之际，房贷利率都是史上最低，购房成本进一步降低；而人和，不就是学区从天而降这一天大的馅饼嘛。

房主只要不贪心，以合理价位出售，相信最近会有许多看房机会，从而增加成交可能性；而对于购房人来说，趁着政策刚出，许多房主尚未过分上头调价，抓紧这波窗口期，及时下手，讲究一个“快准狠”。