文 | 深引力城市更新
后海一个80年代的小区要旧改了，即为龙城花园更新。
资料显示，龙城花园更新将由恒裕集团操盘。特别值得关注的是，此更新非常临靠后海一大片的高端住宅区，譬如蔚蓝海岸就在隔壁，这一片是最靠近“后海湾”的南山地块，价值绝对“不菲”。
△ 南油龙城花园旧改
01.
项目介绍
龙城花园城市更新，2011年9月就启动，当时是汉京集团进驻，但一直到2018年项目申报棚改未获通过（据说是有些业主联系不上，棚改进展就此停止在该阶段），随后2019年6月恒裕集团进驻，到2020年4月签约率超过80%。去年9月，还有周边业主希望将龙城花园大厦（4栋24层高的高层房屋组成,共714户住户）纳入一起改造。目前龙城花园的改造正在推进，项目由恒裕集团操盘。
△ 改造征集办公点
△ 曾经请愿棚改造
△ 想纳入改造
△ 小区改造
项目地处南山中心区的南油，准确是南油B区，属于深圳最牛逼的“粤海地区街道”，9号线西沿线和12号线双地铁站南油站“双地铁口”正在附近，相距50米，东面是后海成片的高端住宅，如蔚蓝海岸等，相距也就300多米。600米处就是深圳商业最繁华的海岸城。相隔300米就是后海村。
△ 位置
龙城花园是南油一带的项目，小区建于1984年，属于比较旧的小区，共计是597套。由23栋6-7层高的多层楼宇组成，与南油A区仅有一条马路之隔，据说业主除开个人，还有部分是公司产权的业主。楼盘小区建面规模现状大约是50683.47平米,占地面积31550平米。
△ 现状
从项目规划来看，未来将有6栋超高层住宅。从占地面积来看，此改造大约3万多平方占地，未来按照容积率估算，也可能在20万平方以上的规模，将是后海湾临近最为闪耀的一个“国际高端住宅区”。
△ 沙盘蓝图
附近有南油小学、南山第二外国集团学府中学（400米）、南海小学等学校资源。周边云集后海和南山中心区资源，如海岸城、世茂百货等。
△ 南山第二外国集团学府中学
周边有蔚蓝海岸（300米）、梦想家园（50米）、育德佳园、招商名仕花园、后海花园、深圳湾公馆、信和自由广场等楼盘。龙城花园目前二手房参考价是7.7万一平方，梦想家园是8.6万的房价。像后海的蔚蓝海岸房价已经是11.6万一平方，可谓是价值非常高的区域。900米即为深圳最著名的后海湾总部基地，遍地的高价值产业楼群及总部基地群，著名的深圳地标春笋都在这里。
△ 周边房价
附近有远洋集团的后海村旧改、南油第四工业区更新（传海集团）、南油A区改造，南油B区改造（已经上报棚改办）、南油第一工业区改造等。
△ 后海村改造
△ 南油第四工业区更新
△ 南油生活区改造
南油生活A、B区是深圳比较破旧的大型片区，仅南油B区就有75栋楼。不过，南油是南山正在重力改造的片区，加上片区地处南山中心区、蛇口等核心中心地段，可谓是后海一带很核心的高端地区，预计在未来的改造中，预期中的价值十分可期。
