北京的第一家当代商城，也加入了商业更新的队伍。11月8日，北京商报记者走访当代商城中关村店（以下简称“当代商城”）看到，28岁的当代商城将开启闭店焕新活动。未来将突出国际化、科技化、时尚化、生活化主线。其实，当代商城一直都是北京传统百货的代表，但随着时代变迁，软硬件难以与当下潮流同步，所以想要重新打造地标项目、打响当代商城的标签，招商和业态分布磨合至关重要。
12月底闭店 加码科技时尚
北京当代商城，自1995年开业，一跃成为了当时的高端百货标杆，而这一开便是28年。不过，北京商报记者在走访时看到，昔日的网红项目也要进行更新迭代。记者看到，场内随处可见“闭店焕新”的字样，不少商品在大力度打折。据悉，此次闭店焕新活动将从11月10日持续至12月31日。
翠微股份相关负责人透露，当代商城城市更新项目已经获批并正式启动，预计于2023年12月底正式闭店。调改后的当代商城将充分利用海淀科技文化基因，突出国际化、科技化、时尚化、生活化主线，致力焕醒区域活力。
这个坐落在中关村商圈的老牌百货商场，自开业以来，一直是中关村地区的商业地标。然而，随着时代的变迁和消费者需求的变化，场景布置、场内品牌早已追不上发展的脚步。记者观察看到，目前的当代商城内大多零售占比较重，大多以服装类企业为主。重奢高化多集聚在一层位置，其他楼层缺乏社交场所。餐厅大多在顶层位置，商场流通动线仍需优化。
从集团层面来看，不破不立。若是当代商城再不改变，也难为集团带来增长。当代商城隶属于北京翠微大厦股份有限公司（以下简称“翠微股份”），根据翠微股份近三年业绩表现来看，也步入了瓶颈期。2023年三季度报告显示，前三季度营业收入28.1亿元，同比下降6.78%。而在2020-2022年，翠微股份的营业收入分别为40.93亿元、34.97亿元、39.66亿元，略显增长乏力。
为了刺激增长，该集团旗下另一当代商城鼎城店也在两年前完成升级改造。相比此前业态布局，改造后的当代商城鼎城店在设计上加码场景化以及双首层设计，并引入了主题街区，该街区位于地下一层，名为“巷左巷右”。根据相关人员介绍，新当代商城鼎城店以社区商业生活中心为定位，通过丰富业态，系统提升空间场景及优化服务运营等，形成“室内外互融，双首层多空间互达，商住与人文活力互动”的社区生活消费聚合地。
28年过往 曾为商业标杆
东有燕莎，西有当代。这是专属于上世纪90年代的消费潮流。在上世纪90年代末至2010年前后，当代商城经历了一个快速发展的阶段。当时，当代商城引进了众多国际一线品牌，将自身定位为一个高端的购物中心，吸引了大量的消费者。这个阶段为当代商城的后续发展奠定了坚实的基础。
开业初期，能在当代商城买件衣服成为不少人的愿望。一位该区域周边常住居民说道，“在2000年之前，能在当代商城买一身西服，是一件特别骄傲的事情”。反观现在，当代商城周边的双安商场、领展购物广场·中关村以及五棵松商圈崛起，在一定程度上分流了当代商城的客流。
然而，随着电商的迅速崛起和零售业的变革，当代商城在2010-2020年期间经历了一个转型期。面对新的市场环境，当代商城也在寻求变革，当代商城也想要通过一些主力店调改，力挽客流回归。
在2020年9月23日，在当代商城开业25周年纪念日之际，以高端、时尚定位的T11生鲜超市进驻该商场。作为当代商城的主力店，T11不仅仅是一家普通超市，更多的是为消费者提供生活社交的场所。根据T11店内人员介绍，该门店与此前开业的T11相比，货品品类相对更为丰富，而且自营品类的区域也更大一些。此外，当代商城相关人员表示，T11生鲜超市的入驻，标志着当代商城全面调改工作迈出了第一步。
在北京师范大学文化创新与传播研究院副院长杨越明看来，当代商城想要重新成为顶流，答案便藏在“当代”之中，即做到符合现代人们美好需求的品质与趣味，无论是品牌引入还是活动营销都要首先考虑“体验与温度”，让逛街体验更具文化价值与体验价值。
软硬件升级 寻求定位平衡点
当代商城毗邻中国人民大学、北京大学、清华大学、中国科学院等诸多高等院校、科研院所和高新技术企业，客群和区位拥有一定优势。在过去的几十年里，当代商城也见证了中关村的崛起和发展，为当地的商业繁荣作出了巨大贡献。
中国百货商业协会秘书长杨青松认为，结合周边区域资源，当代商城有着良好商圈环境，“随着近几年消费环境的变化，消费者的需求与以往相比产生了一定变化，这要求商业项目多做创新，否则在竞争加剧的状况下，难免丧失自身优势和特色”。
杨青松表示，当代商城进行焕新首先要找准自身定位，想要同时实现国际化、科技化、时尚化、生活化等内容并不容易，不同的定位所面向的客群难免存在冲突，想要多方面拓展还需找好平衡点。其次，当代商城作为曾经的商业标杆项目，想要重新塑造“当代商城”这张名片，还需要守正创新，并确保各项内容的具体落地，做出自己的口碑。
传承与创新并重，才能创造更好的购物体验。有业内人士建议，在改造升级过程中，当代商城不仅注重现代化的建设，还可以保留并传承一些老百货的经典元素。在科技方面，当代商城可以引入更多互动体验式业态和科技类商品，打造线上线下融合的全渠道购物模式，满足消费者多样化的需求。此外，为了提升消费者的购物体验，商城还将加强会员服务体系的建设，为会员提供更多优惠和特色服务。
商业体改造方向与所处社区的氛围息息相关。杨越明表示，当代商城一定是在“科技赋能文化，文化赋能生活”这个大逻辑下进行升级改造。“从公共空间讲，考虑到海淀的区位优势，期待数字科技应用与海淀文化元素创新结合，营造出文化科技融合氛围感；从商业空间讲，考虑到周边高知人群特征，应该更期待能够体现文化与商业创新融合的品牌入驻，如更强调文化表达的餐饮、更强调场景体验的商铺等。”
北京商报记者 刘卓澜 胡静蓉/文并摄
