北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
北京又有“国企”房产中介了，瀛海镇的镇属企业。
据说在房源控制方面的能力非常强，以后在瀛海租房就找这里吧，完全不用担心被骗。
而且人家能做到“以人控房，以房管人”，协助政府对租客进行全方位的规范化管理。
之所以说北京“又有”国企中介了，是因为以前也有过，或者说最早的中介都是国有的，换房站。
收费多少我忘了，反正不高，在公房领域完全做到了垄断。效率也还行，如果运气好排上队的话一般不到一年就能换房成功。
换房站就是等的时间有点儿长，理论上十多20年吧，因为每年只能完成登记数量的5%，这还是在召开大规模“换房大会”的背景下。所以后来换房站就取消了，成了民营中介竞争的江湖。
之后陆陆续续出现过不少家国营背景的房产中介呢，但都没坚持多长时间。毕竟这不太好做到垄断，那国企在“效率优先”的竞争行业中就不占优势了。
典型的是十多年前的一起民事案子，挺有意思的，买房人过户之后把国企给告了，说这叫“首都中介公司”的中介费太高。当时民营的中介费是最高2.2%，再加0.5%也不过是2.7%。
而国企中介表面上不高，可却是双方收取，一边是1.5%一边2.5%，两边都没超过，但加一起4%了，都是买家出。所以这买房人不干了，要求返还。
案子怎么判的我忘了，好像是让退了1%。不过我记得这国企的辩护挺有意思，人家承认自己的收费高点儿，但这是因为效率不高，所以成本降不下来。可你不能让国企赔钱吧？因此多收点儿中介费也是应该的，理解万岁嘛。
当年其他城市也都成立过国企的中介，其中最牛的出现在上海，“上房置换”，隶属于金丰投资，依托于“上海地产集团”，前身是“上海房地局”，这背景了不起吧？
上房置换曾经是上海滩绝对的中介老大，甚至是全中国规模最大的中介企业，创造了“上房模式”，总经理周忻很是风光。
对，你没看错，就是周忻，易居中国的老板。他就是从上房置换出来的，带领原班人马创业。但他使用了国企“金丰易居”的招牌，也就是曾经的国企“易居网”。
但上房置换现在已经消失了，具体为什么我不知道。也挺可惜的，如此背景深厚的国企，竟然也在市场竞争中失败了。可能还是没有完全做到垄断吧，否则不至于干不下去。
前几年据说是不少城市又成立了国企中介，杭州的很出名，房东直售，但据说是叫好不叫座儿。
另外哈尔滨也做的挺好，叫“悦居”。据说仅仅5年不到，已经发展了好几十家门店了，或许已经控制了中介市场，效率挺高的。以后怎样拭目以待吧，希望国企中介能发展的越来越好……
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