效果图

壹号系山水栖心之作，在得天独厚的天赋资源下构筑宜居家园；以辽阔的天地滋养，创造生命的共振与链接。壹号系遵循着保利人居四感体系，从美学质感、环境善感、关系灵感和精神情感，敏锐捕捉旅居生活的点滴，对家乡、家园、家庭和家人的每一种人居空间，进行了深刻解读。生动打造“保利是吾乡”的价值体系。

保利首发壹号系代表作——保利·半岛壹号，位于万宁市神州半岛。采用山、居、岸、海的整体规划理念，将自然资源最大化呈现。

因地制宜 | 亲山近海

△ 项目用地

保利半岛壹号三期位于海南省万宁市神州半岛开发区的西北角，处于东部海岸线的中间，与石梅湾相邻，南面面对老爷海；北面背靠原生山地。背山面海，自然景观优越。

△ 项目效果图

该项目是—个集多、高层住宅、商业配套于—体的高品质度假住区。在设计过程中，探索了住区与在地环境之间的关系，积极营造沉浸式度假氛围，使住区成为具有完美视觉体验和体现海洋内涵的度假住区。

△ 项目彩总

△ 项目效果图

基地景观资源优越，背靠青山，面向海湾，形成负阴抱阳的山海格局。规划上采用“向心”型布局来顺应地形，以多层靠海，高层靠山的“前低后高”的分布，不仅争取了多维景观视线，使得尽可能多的户数南向一线看海，同时通过前排楼栋的错动布局，增加二线看海的户数，形成了整体灵动的天际线，营造出更好的空间氛围。

云垂翼展 | 海阔天空

01 度假感十足的立面风格

立面造型语言上体现水平、延伸、舒展，呼应层叠的海浪与天际，交织出 “波澜感”和舒展的“度假感”。

△ 项目效果图

设计手法注重删繁就简，讲究通透性。高透玻璃栏板、可全开式阳台移门，窄边大面玻璃窗等轻盈灵动的细部设计尽显艺术与格调。南向极致的窗墙比，带来环幕级的景观视野，呈现广阔的美学内涵。造型屋顶，犹如“漂浮之冠”，飘逸舒展，层叠错落。

△ 项目效果图

△ 项目效果图

△ 项目效果图

低层商业产品主要为类独栋和联排为主，建筑形式以横向的建筑体量为主，舒展而宽阔，与大海的水平延展性相融合。

△ 项目效果图

低层商业立面采用简约的现代风格，金属线脚和大面积落地玻璃相结合，将海景完全纳入室内，精致的金属线条勾勒出建筑的纯粹性又不失丰富性。近人尺度上采用石材和木纹铝板，突出滨海建筑活跃灵动的度假特色，将精致高端感和耐久性有机结合。

△ 项目效果图

海上明月 | 天涯共此

02 户型设计私享悠然氛围

本项目产品类型丰富

满足不同生活场景下的无限可能

高层户型匹配有独立入户的电梯，保证私密性。户型南北通透，LDKB一体化设计，多种洄游动线营造宽广的空间感受。

在对景观条件的回应上，我们采用了极致的窗墙比使室内外景观渗透，突破内外界限。270度无敌视野，享环幕级海景资源，同时拥有大进深的绝佳朝向的观景阳台。

△ 高层住宅户型平面图

△ 项目效果图

作为一线海居体验的叠墅，采用双入户动线设计。多套房模式为住户提供优质的居住体验感。

下叠住宅附加值是拥有南北向大庭院，户内能够直通地下室。

上叠住宅独立南北庭院，独立电梯庭院入户。户内电梯直通地下室，三四层屋顶露台。

△ 下叠典型户型平面

△ 上叠户型平面

通过宅院融合的理念，打造下沉庭院、入户庭院、摘星庭院等，为人的活动预留了更多可能性。

回归自在 | 天涯比邻

03 自然美学感获心灵的自在与滋养

△ 项目效果图

景观结合实地勘测和客群分析，整体以运营思维营造景观空间，打造具有万宁特色的滨海博物公园。

基于“社交体验”“自然疗愈”“生态修复”三大策略，在500米海岸线打造美学疗愈的度假目的地，修复海洋生态，彰显在地海洋文化，营造生态海岸线上的“潮流烟火气+全龄生活集”，激活海岸度假活力，引领万宁的潮流生活方式。

△ 项目效果图

将不同海岸栖息带的特色结合原生场地，以景观的语汇编织有趣的故事，吸引更多的游客来到滨海博物的公园，展开了海风广场、游鱼花街、游艇会所、海草乐园、流光泳池、去浪森林、飞茑千屿等多维度功能片区。

△ 项目效果图

滨海博物公园不仅仅只是景观空间的序列表达，我们希望它能表达大家对于海岸生活的畅想和期待，人们能在未来开放后，用体验绘制一幅海居生活的幸福画卷。这里是关于邻里交流互动的、是关于和海相关的各种运动的，也是关于亲子共同成长的。

建筑面积约101-122㎡凌海小高层

一梯一户低梯户比（部分），尽享归家尊崇

南向户型格局，约5.2-7.2米观景阳台，美景尽揽

双厅一体宽阔空间、270°观景阳台（部分）

最大约15米整体面宽，拥揽更宽阔的采光面

自由创意空间，创享假期更多可能

建筑面积约79-108㎡灵动商业空间

宽阔庭院，可上演草坪露营、围炉煮茶等场景体验

约6米气派层高，空间越级享受进阶

环幕双景、270°观景视野，星空露台等，处处匠心造诣

精彩不止一面，灵动商业空间还可拓展为

网红民宿、咖啡馆、书吧、海边餐厅等业态

创享多元价值

（效果图）

保利半岛1号

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房产信息：

上海将探索房屋安全管理制度——基于8月20日市人大会议精神

1、规模大且呈“老龄化”

此次会议明确，截至2023年底，上海市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”。该表述揭示了上海房屋尤其是住房领域的两个特点。1）存量住房规模大，成为房地产发展新模式中要重点关注的“市情”，也是城市更新在内的系列工作要把握的市场基本面。2023年上海新房交易规模约1000万方，据此比较，上海既有住房安全管理的市场空间将非常大。2）会议明确大量房屋开始步入“中老年”。其刻画了房屋“老龄化”特征，也说明中国超大城市新一轮发展中，需关注既有住房的房龄特征和结构，以更好推进相关房屋安全管理工作。

2、落实三项基本制度

此次会议明确，上海将探索实施三项制度。一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。三项制度总结起来即：体检、保险和养老金。今年8月2日，国务院新闻发布会介绍了《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，既强调推进城镇老旧小区改造是实施新型城镇化战略的一项重点任务，也明确房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度的研究建立工作。上海此次工作吻合新型城镇化五年行动计划要求，也有助于全市各区系统扎实推进工作。

3、明确分区分段的工作时间表

此次会议明确，上海考虑分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年将在全市范围推开。1）其对于我们明确时间表具有启发，意味着今年是浦东等重点区域推进房屋定期体检制度、房屋安全保险制度、房屋养老金制度的重要阶段。这也要求浦东等区域加快研究配套制度、资金保障、项目标准、考核要求等。尤其是要和今年的城市更新系统工作做结合。2）明年是上海全方位推进三大制度的关键期，要求今年下半年其他重点区域加快政策储备，尤其是在盘摸房屋和支撑要素等方面积极做准备，并和明年的房地产工作进行有效衔接。

政策意义

1、助力房地产新模式推进

此次上海推进三项制度，有助于房地产发展新模式工作的推进。房屋安全制度是房地产发展新模式中的重要支撑。党的二十届三中全会辅导读本明确，“加快构建房地产发展新模式，要进一步深化重点领域改革。”此处“重点领域”包括四项内容，其中之一即强化安全监管。此次读本指出，“从我国存量房屋规模大，一些房屋建成时间长、存在安全隐患的实际出发，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度，形成房屋安全长效机制。”上海推进三项制度，贯彻落实了党的二十届三中全会精神，也说明在推进房地产发展新模式方面具有系统明确的工作安排。

2、对超大城市开展城镇化工作有启发

在研究新型城镇化工作方面，过去关注点集中在城乡资源、户籍制度、城市群都市圈等内容，主要是以增量市场为背景的。随着城市和房地产发展进入到新阶段，即由增量市场进入到增存并进市场，新型城镇化工作尤其是住房工作就需要有新思路。对城市中存量住房市场尤其是老旧小区落实房屋安全工作，是立足存量市场运行规律而开展的系统工作，也符合超大城市城镇化工作的发展需要和客观规律。通过对此类房屋的安全管理，在房屋“换新颜”、提升安全性同时，也将促进超大城市房屋的保值增值，增强其稳健性和流动性，并推动房屋资产管理业务的蓬勃发展。

3、为社会和资金提供新市场

三项制度为不同机构、企业和资金提供了新市场和发展空间。1）从定期体检制度来看，其为房屋评估、维修、改造、物业等领域提供了稳定的需求来源。相关机构将获得更广阔的发展空间。2）对于房屋保险制度的引入，也为后续“保险+房屋”创造了新平台。房屋保险制度在工程建设领域有较好结合，但和存量住房市场、“房后”市场的结合程度较低。保险机构进入房屋安全市场，将有助于推动保险产品的创新。考虑到上海此类房屋的优质属性很强，所以会成为保险公司后续持续聚焦的业务。3）房屋养老金制度的建立，也为后续房屋体检、维修及保险等提供了长期稳定的资金来源。其将改变物业维修基金“不好用不管用”的弊病，高效灵活支持房屋安全管理，也为相关金融部门资金管理业务提供了新空间。

附录：上海深化人民城市建设的四项任务8月20日，在上海市十六届人大常委会第十五次会议（扩大）上，上海市市长龚正就人大代表、政协委员和市民关心的问题，结合市委、市政府重点工作，具体介绍了深入推进改革开放、培育发展新质生产力、深入推进长三角一体化发展、深化人民城市建设等方面工作。

关于深化人民城市建设，龚正表示，今年是习近平总书记在上海首次提出人民城市重要理念五周年，“我们要坚持发展为民，着力完善基本公共服务制度体系，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设，加快打造韧性安全城市，努力让人民群众有更多的获得感、幸福感、安全感。”

第一，关于稳就业。今年以来，上海市就业形势总体平稳，但结构性就业矛盾还比较突出。上海要健全高质量充分就业促进机制，完善人力资源供需对接机制，统筹抓好教育、培训和就业工作。一是提升高校人才培养适应性。重点是优化学科布局和招生结构，调减和撤销不适应需求的学科专业，扩大理工农医类专业招生规模，超前布局急需学科专业。二是提升职业技能培训实效性。根据现代化产业体系建设需要，动态调整培训项目，提升培训层次，推动培训链和产业链有效衔接。三是提升就业帮扶服务针对性。聚焦高校毕业生、就业困难人员等重点群体，精准链接就业指导、公益性岗位安置等帮扶资源。

第二，关于保障性租赁住房建设。上海将围绕加快建立租购并举的住房制度，持续完善保障性租赁住房建设、管理、运营机制。一是聚焦“租得到”，加大建设力度。今年的目标是建设筹措7万套（间），上半年已经完成了4.7万套（间），加上前三年的32.9万套（间），已经完成“十四五”目标的80%。二是聚焦“租得起”，优化供应结构。在推出“一间房”“一套房”的基础上，进一步探索“一张床”的供应模式。2023年，全市筹集了1.1万张“新时代城市建设者管理者之家”床位，今年计划筹措供应床位3万张以上，上半年已经完成了1.5万张。三是聚焦“租得好”，完善配套服务。因地制宜配置丰富的共享区域和公共设施，提升社区管理服务水平，让城市一线工作者生活得更便利、更舒适。

第三，关于房屋安全管理。截至2023年底，上海市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”。上海将探索实施三项制度。一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。上海考虑分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年将在全市范围推开。

第四，关于电动自行车安全治理。上海按照国家部署，开展了电动自行车安全全链条综合整治。一方面，强化拔点攻坚。全市共整治5400多个架空层及地下车库点位，发现并整改住宅小区内电动自行车违规停放充电等隐患1.5万多个。上海将继续保持高压态势，推动全链条监管措施落到实处，确保违规停放充电、电池报废回收等问题得到根本整治。另一方面，强化法治保障。在上海市人大的支持下，《上海市非机动车安全管理条例》进行了修订，为执法落实提供制度保障。上海将继续严格查处电动自行车交通违法、非法改装、制假售假等行为，推动年底前打赢电动自行车综合整治的硬仗。（文章来源：澎湃新闻）