房地联动价：高层15.1万元/㎡，多层达25万元/㎡！共有10个地块（部分还未出让），总体量约65.5万㎡，其中住宅面积约12.4万㎡，商业、办公面积约32万㎡，总投资额预计超500亿！

海玥黄浦源别墅 | 预计25万元/㎡

黄浦核心，历史和摩登并存

黄浦王者地段，人民广场核心板块，兼具历史底蕴与摩登风貌，此次7号地块做文保别墅的改造，主力产品为建面约180-660㎡的联排、双拼和独栋，据说申请了25万元/㎡的价格。

上海花园广场南区 | 5亿元/套起

长宁别墅之王

复地于2010年收购，北区是“复地御西郊”，南侧是74万㎡的上海动物园，距离西郊宾馆直线约1.2公里。别墅地块容积率仅0.21，近30000㎡的建筑面积（含地下），只打造5栋独立别墅！5栋超级大宅均为地上2层地下1层的结构，地上面积1629-1908㎡，地下面积更是达到了1501-3821㎡，总价要5亿元+

弘安里 | 24.3万元/㎡

北外滩百年历史风貌大宅

250个历史保护建筑中第一个作为住宅买卖，地处北外滩内环内，由招商、绿城和上海地产三大巨头携手打造，1.1容积率纯别墅，传统石库门里弄特色风格建筑，2-3层别墅产品。全盘仅121套房源，首推34套、建面约260-503m²，均价高达24.3万元/㎡，总价约6000万起。

天潼198 | 最高超2亿元/套

外百度桥畔的亿级石库门别墅

天潼198（新湖外滩元）。虹口北外滩核心区，虽然归属于北外滩，但百米可见苏州河，外白渡桥，外滩风貌区，陆家嘴天际线。总建筑面积约10.5万㎡，包含了住宅、商业以及部分保留的历史文化地标——西本愿寺、景林庐等，共125套房源包括高层、多层和石库门风貌别墅等产品。合院别墅约52套，面积497-887㎡不等，以同板块内的弘安里24.3万/㎡的单价预估，天潼198的别墅总价最高超2亿元。

瑞安翠湖滨江 | 21万元/㎡

开启上海滨江全新生活方式

去年瑞安翠湖滨江21万元/㎡的联动价出炉，直接捅破了当时上海新房房价天花板（露香园别墅均价21万元/㎡），市场一片哗然，带火了“杨浦区值不值20万”的话题。内环内的历史风貌保护项目，容积率1.4，共规划90席双拼/联排别墅，总建筑面积约0.52万㎡，建筑高度不超过15米。

华发招商静安北站项目 | 21万元/㎡

上海老北站迎来蝶变更新

2023年7月21日，华发招商联合拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目，房地联动价21万元/㎡。两幅地块均为住宅用地，北侧地块容积率1.43，内部限高15米，南侧地块容积率1.45，内部限高24米。没有中小套比例要求，即将开发低密里弄风貌住宅、叠拼类产品，6层大平层等产品。

宁国府邸 | 预计20万元/㎡

套均2亿元的“碉堡盒子”

、

贵气逼人，与檀宫、西郊宾馆为邻，仅12栋，面积约1000-1500㎡合院，以周边均价估算，项目套均总价或2亿起，折算均价约20万元/㎡；想买整体占地面积13600㎡，只有20亩，容积率1.0，限高只有15米。

鲁能乔东项目 | 预计20万元/㎡

黄浦老城厢内的历史风貌别墅

黄浦老城厢乔家路项目第四片区，片区内拥有众多名人故居。产品形态以中式宅院、海派里弄以及石库门别墅等为主，主力面积为189-500㎡。部分效果图已曝光，年内有望入市，价格预计在20万元/㎡左右。

保利发展中兴项目 | 18万元/㎡

紧邻百万方中兴城

项目毗邻3/4号线宝山路站，北侧是约百万方中兴城，周边南京路商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈等多个市级商圈环伺，同时坐享“一江一河”政策利好。拟建一栋17层高层、以及10栋3层的风貌别墅类产品，房地联动价高层12.5万元/㎡，风貌别墅18万元/㎡，已开工。

龙盛中兴项目 | 预计18万元/㎡

3年来唯一政府遴选民企打造的豪宅

地块新建建筑限高12米，住宅套数下限仅35套，套均面积285㎡，35套风貌别墅！地块没有房地联动价。参考保利发展地块（房地联动价18万/㎡）、招商华发（房地联动价21万/㎡），未来均价预计18万元/㎡左右。

上海城投平凉项目 | 18万元/㎡

内环内超迷你风貌别墅

杨浦区大桥旁，邻内环高架，总建筑面积约3万㎡，规划了4幢7-8层的多层住宅及5幢、约30套历史风貌住宅，其中多层公寓房地联动价12万元/㎡，风貌住宅18万元/㎡。多层洋房基本为2-3房设计，别墅迷你，地上3层套均面积仅约148㎡左右，当然总价也相对更有优势，套均不到3000万元。

云锦东方三期 | 前期17.82万元/㎡

上海楼市话题王再上新

云锦东方三期

云锦东方三期，话题豪宅！上海首个"满分盘"，三期二批次105套总价近3000万起步的豪宅，更是一口气吸引了超950组家庭，创下2023年上海新房市场认购新纪录！项目还将推出三期三批次22套别墅，产品面积384-570㎡，其中包含已经装修完成的尤为惊艳的570㎡样板间。参考上期别墅17.82万元/平米的均价，预计此次或将达到18万元/㎡。

中海顺昌玖里 | 17.2万元/㎡

4小时热销200亿元

效果图

“大新天地”稀缺历史风貌别墅社区，是投资超590亿的巨型城市更新项目——中海建国里（有中海顺昌玖里和中海恒昌玖里两个项目）。中海顺昌玖里由两栋约150米44层的超高层、一栋约85米25层的高层，以及低密风貌建筑和部分商业组成。首推512套面积约151-325㎡的大平层，最低总价约2100万元，最高总价近7000万元，均价17.2万元/㎡！

500多套套均总价近4000万的超级豪宅，在4小时内近乎抢购一空，销售额高达196.5亿元，创造了销售纪录。

滨江凯旋门 | 17.28万元/㎡

一线陆家嘴滨江豪宅

一线陆家嘴滨江绝版位置，天花板级核心资产。新推212套新房，面积120-369㎡，准现房交付。17.28万元/㎡的价格创下了限价以来，高层住宅备案均价的新高。

夏都·幸福268 | 17万元/㎡

长宁区捂盘多年的老牌豪宅

夏都·幸福268是华山夏都苑二期，华山路，长宁区备受关注的“捂盘”项目。只有1栋18层高层住宅，36套面积203-395㎡的大平层，一梯一户设计，精装交付，独立会所。低头便可俯视衡复历史文化风貌区全景。已过会，均价17万元/㎡，现房状态。

翠湖天地六期 | 前期16.5万元/㎡

海派历史风貌别墅+180米超高层

翠湖六期效果图

翠湖天地六期有望今年入市。180米超高层、海派别墅、活力天地、历史独栋以及270°SKY CLUB，主力面积段为435-726㎡超高层、380-500㎡别墅，以及1069-1399㎡的复式空中大宅。其中。1399㎡的户型比汤臣一品最大户型还要大。

上海城投长宁项目 | 16.3万元/㎡

西郊私密墅区下一个王炸

上海西郊板块，上海动物园东边，西郊宾馆的南侧。根据规划：项目共80套房源，包括45套320㎡大平层和23套450㎡合院独栋（产品面积仅供参考），联动价16.3万/㎡；圈层定位非常高。

露香园·云宸 | 16.3万元/㎡

豫园板块钻石级老牌豪宅

露香园二期“露香园·云宸”要来了，可售住宅部分四个大地块，总面积约13.3万㎡，其中10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅，以及5.22万㎡商业。二期已过会，首推约154-253㎡3-4房，均价16.3万/㎡。二期别墅也即将入市 ；

融创·外滩壹号院 | 预计16.8万元/㎡

外滩绿宝石二期

黄浦江北畔S湾区域，南外滩董家渡板块，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边，是名副其实的“黄金地段”。二期由4栋高层和超高层组成，首开204套面积约255-380㎡4房，产品力不输一期，均价16.8万元/㎡。项目正在认筹 即将截止，摇号开盘。

壹公馆 | 预计18万元/㎡

隐藏8年的神秘豪宅

壹公馆，地处华山路历史风貌区，十分低神秘。两栋高层和四栋别墅，其中独栋别墅在2016年就被评选“中国十大豪宅”，当时总价最高3亿元！主力户型为约350-400㎡的大平层，一栋一梯一户，另一栋一梯两户，只有64套，已完成精装修。

海泰北外滩 | 14.5万元/㎡

自带停机坪的“浦西第一豪宅”

首个且唯一自带屋顶停机坪豪宅，最高1500㎡超大整层面积、60米面宽、14个阳台、4米层高、65万元/年的物业费......都是上海高层住宅超震撼存在！

项目只有3栋超高住宅，主力户型面积1号楼约750㎡-1500㎡；2号楼约370㎡-720㎡；3号楼约600㎡-1200㎡。14.5万元元/㎡的均价，总价5000万元起步，1500㎡的户型总价则达到2亿元以上！装修标准更是高达约4.5万元/㎡（含物联网技术）

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