白沙洲近期涨价趋势明显，可在居住环境基本没什么改善的情况下为什么能涨价呢？老欢总结了三点原因：

第一、近期多项规划的推进，如杨泗港大桥9月通车、白沙洲江滩规划出炉、青菱西岸的规划的评审、军运会村落户白沙洲黄家湖等。片区价值的提升，导致了楼盘价格的上涨。

第二、万科云城、正商金域世家、金地保利褐石公馆纯新盘的入市，将白沙洲房价抬高到一个新水平。房管局对于纯新盘备案价较老盘放松，因为没有开盘就没有涨跌说法。另外入市中有地王项目万科云城，拿地较贵，趋于成本压力入市价格必然高于周边。

近期白沙洲有五个楼盘有入市计划，其中中建铂公馆和东原启城关注度比较高，都是预计5月有加推。

中建铂公馆价格预计将和旁边万科云城看齐，东原启城已经对外放出涨价的可能性。

中建铂公馆是纯新盘，将推出的是102-156平精装房源，项目临近杨泗港长江大桥，临近地铁12号线罗家村站，自身规划了18万方的商业街区，用于娱乐用地和图书展览用地。

该项目由中建三局开发城建，物业也是自己所有，项目品质有保证。即将推出的还有102平户型，适合刚需购房者，但是目前是卖精装还是毛坯还没有确定，预估价格应该和邻居盘万科云城1万6价格接近，如果卖毛坯的话，将有很大的市场。

另外一个关注高的东原启城项目，临近地铁5号线白沙五路站，由于签约了武珞路小学、华师一附小得到关注度，5月加推4、8、12号楼108-176平精装房。据置业顾问透露，本次均价将上涨500元/平左右，且108小户型基本不用考虑，只有100多套，但是已有1000多人交资料，该小户型精装不能贷款。

东原启城除了学校是亮点外，项目房子的质量也是“亮点”。据前期已交房业主反应，楼梯用脚可以踩坏，这样的质量确实令人担忧。但即使这样，该项目因为学校资源还是高关注度。

老欢想友情提醒下：东原启城虽然签约了学校，只是优先楼盘的业主。但是该体量比较大，一共有四期，业主比较多，能不能入学还要看当年学校的招生政策。

分析完白沙洲目前的房价走势后，老欢给大家从区位、交通、商业、学校及环境等方面详细介绍下白沙洲的情况。

区域篇：被三环线分割成两部分 黄家湖区域将承办世界军运会

白沙洲区域历史上以工业物流业为主，其次为机电、农副产品等，工业园区遍地，几乎没有大型居住区，导致城市景观差，并不宜居，这也就使得白沙洲楼市发展先天就遭遇瓶颈。正因为发展较慢，各项配套不足，导致房价涨幅不大，成为了武昌武昌三环内的唯一一个价值洼地。

在地理位置上，白沙洲在东起夹套河、西至长江边、北起武泰闸，和四新隔江相望，与南湖交接，被三环线分割成两个部分。

三环内区域：发展较早，老小区较区，基本小型生活配套完善，居住氛围较浓厚；

三环外区域：主要以围绕青菱湖周边发展， 目前有青菱西岸的规划，已经进行了评审。根据初步规划，青菱西岸总体分为三大部分：属于商业（商务）区的“云帆街”，属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。

老欢点评：

白沙洲片临长江，离武昌中心城区较近，可以说是武昌的东大门。从地域来看，是武昌三环内唯一能开发的位置，发展潜力还是有的。三环外黄家湖区域成为了今年世界军运会的主会场，烽胜路、青菱河北路南路、黄家湖大道都将进行改造。改造成功后，必将进一步提升区域城市交通功能，促进白沙洲区域价值提升。

交通篇：杨泗港大桥9月通车 片区规划3条地铁

整个白沙洲片可以用“三桥一高架”的格局来形容，三桥指的是白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥（在建），高架说的是白沙洲大道高架。这三座桥将白沙洲和汉阳、沌口相连。杨泗港大桥通车后，将成为武汉的新二环线，白沙洲更多区域将被囊括进二环。

桥梁：杨泗港长江大桥位于武汉白沙洲大桥和鹦鹉洲大桥之间，连接了汉阳四新和洪山白沙洲，是武汉第一座双层公路桥，即上下两层都走汽车。杨泗港长江大桥预计今年9月通车，北岸引桥主体结构已全部完成，目前已开始铺路。

地铁：白沙洲规划有5号线、11号线中段、12号线。其中5号线、12号线已经进入武汉地铁第四轮规划中。5号线设站25座，其中4座高架站、21座地下站，从南三环站开往武汉火车站，沿途经过司门口、积玉桥、余家头、建设二路、红钢城等站。

5号线站点在白沙洲片设有南三环、白沙五路站、青菱站、江国路站、江民路站、江盛路站，且为高架。目前地铁5号线在建中，预计2020年通车。

白沙洲另外一条规划的地铁12号线，是武汉首条环线，串联了硚口区、江汉区、江岸区、青山区、洪山区、武昌区及汉阳区共7个行政区域。共设站37个站点，其中有19座站点可以进行换乘，白沙洲片青菱站可换乘5换线。

另外地铁11号线中段规划中在白沙洲也设有站点，该线路是从新汉阳火车站至流芳火车站，共设站15座，在白沙洲片设有江国路站、白沙洲大道站。但是该条线路并没有划入武汉第四轮规划，具体开通时间待定。

老欢点评：

白沙洲目前出入交通主要依靠白沙洲大道，早高峰道路比较拥挤，且去武昌区域还经过武昌火车站这个拥堵点，居民出行压力比较大。从规划上看，规划的三条地铁最近的通车时间也是2020年。目前能改善片区交通状况，只有9月将通车的杨泗港大桥。白沙洲有一个劣势就是有地质不好，有溶洞，所有地铁5号线在白沙洲段都是以高架形式通行。

商业篇：商业配套欠缺 目前仅有万隆广场商业

白沙洲目前商业配套不完善，大型商业仅有万隆广场商业，目前规划及在建的商业有白沙三路的居然之家商业，其他商业主要依靠新建楼盘的自带商业，如中建铂公馆规划文化娱乐休闲配套，万科云城的商务配套，清能清江锦城的40万方商业区等等。

居然之家商业效果图

老欢点评：

白沙洲目前大型商业仅有万隆广场，商业配套欠缺，其他商业主要依赖楼盘。后期运营后能否带动白沙洲商业的发展，将中心区人流往南引，主要看楼盘的商业运营及业态模式。由于不在中心区，老欢估计商业将会侧重于居民需求，高端消费品较少。

学校篇：新建楼盘签约名校 成为了“教育洼地”

作为发展中的白沙洲，在学校发展上有一个特点就是：新建楼盘签约名校，如东原启城签约武珞路小学、华师一附小，清江锦城签约了广埠屯小学，还有广埠屯小学青菱城市花园分校，目前广埠屯小学清江锦城分校已经开学。

白沙洲目前已经有的学校有张家湾小学和中学、长江紫都中山小学、长江小学等等，都是比较普通的学校。另外三环外的白沙洲黄家湖有大学城之称，有武汉长江工商学院、武汉科技大学、武汉交通职业学院、湖北中医药大学等学校。

老欢点评：

白沙洲之前发展缓慢很大原因就是因为没有名校资源。如今新建楼盘签约各大名校，必将提升片区的发展速度。但是老欢还是要提醒大家，并不是说楼盘签约了名校，你买了就一定能上。学校每年入学名额都是有限的，如果你买的楼盘住户过多，比如有一期、二期、三期、四期这种，学校会制定出限制条件来控制入学数量，购房者还需综合考虑。

医院篇：新建两所三甲医院 预计2021年建成

白沙洲新建两所三甲医院，分布是省妇幼保健院洪山分院和省人民医院洪山分院，填补了白沙洲片区三甲医院的空白。人民医院分院落定在白沙四路，省妇幼分院在白沙三路和烽胜路交汇处，两所医院均预计2021年建成。

老欢点评：

人群的聚集，必然要加快周边交通、商业及医疗等相关配套的完善。反之，周边配套的完善，将吸引更多人群。白沙洲目前来说，是跟汉阳四新一样靠规划卖房，集聚人群。但是要享受规划所带来的利好，需要等待几年。

环境篇：白沙洲江滩规划出炉 白沙洲环境或将有所改善

根据（2010-2020年）武汉城市总体规划指示，到2020年现有的制造企业将整体搬出三环，白沙洲区域将建设5处大型公园绿地、分别为白沙洲江滩公园、武金堤公园、 白沙中心公园、白沙洲公园和白沙三环公园，集中改造成为大面积生态宜居新城。

目前白沙洲60万方江滩规划出炉，整个江滩包括森林阳台区、白沙乐园区、运动天地区、生境迷宫区四大功能区，预计2021年投入使用。

白沙洲江滩规划图

老欢点评：

一直一来，白沙洲因为环境差遭到了购房者的吐槽，甚至被说成了中国版的伊拉克。因为环境不好，不适合居住，房价一直是三环内的洼地。若两年后，白沙洲江滩公园真能如期完成，对片区价值提升将带来很大助力。来买地，融创152亿拿下宗关、汉阳钢铁厂总价地王，光谷大花山楼板价破万。

文章来源： 老欢咵房

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