——按照保本微利原则确定销售价格，土地成本和建安成本，加2%管理费和3%利润的原则核算确定。
——总分值相同的申请家庭，按照申请保障性住房轮候资格时间先后确定顺序。
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重磅来袭：青岛配售型保障房上线！
青岛市住房和城乡建设局近日发布了《关于开展配售型保障性住房轮候登记的公告》，青岛自2024年7月19日起，正式启动保障性住房的轮候登记工作。此次推出的保障性住房主要面向城市工薪收入群体，特别是那些最需要帮助的人。
根据公告，保障性住房的销售价格按照保本微利的原则确定，即土地成本和建安成本，加上2%的管理费和3%的利润。这种定价机制，旨在确保购房者能以较低的价格购买到住房，同时也保证了项目的可持续性。
那么，现在的商品房，开发商的利润是多少？能达到3%吗？据房产咨询群内一位业内人士的介绍，商品房项目的静态利润，肯定有10%+，动态利润有没有3%那就不好说了，关键得看开发周期是1年？3年？还是5年。
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谁能申请？详解保障房申请条件
对于想要申请保障性住房的市民，公告中明确了申请条件。家庭申请人必须有至少一人具有青岛市户籍，家庭人均住房建筑面积不得超过13平方米。同时，对于公交、环卫、快递、家政等从事城市一线基础公共服务的人员，不受户籍限制。此外，已经享受过房改房等政策性住房的市民，需按规定腾退原政策性住房后，方可申请新的保障性住房。
申请流程也非常简单，市民只需登录青岛市配售型保障性住房轮候服务系统，填写申请信息并提交相关证明材料即可，经所属街道进行审核后，系统会自动计分纳入轮候库排序，动态更新。这种透明、高效的申请流程大大方便了市民，提高了政策的执行效率。
配售型保障房项目，具备核价条件后，由主管部门按规定核算确定配售基准价格。单套住房价格在上下不超过15%的幅度内确定，但平均销售价格不得高于基准价格。项目竣工验收后，主管部门在管理系统发布正式选房公告，申购人依序对意向房源进行确认，领取保障性住房配售通知单，签订购房合同并缴纳购房款。申购人放弃确认的，意向房源可由其他申购人按排序结果递补选房。
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配售型保障房，真的那么好吗？
购房者最关心的莫过于，配售型保障房价格。根据公告，保障房项目主要分布在交通便利、公共设施齐全的区域，如李沧北汽地块和市北大健康A地块，这些地方的商品房价格大约在2万元/㎡左右，而保障房的售价大约为1~1.2万元/㎡，相当于周边商品房的一半。
▲李沧北汽地块保障房项目鸟瞰效果图
虽然价格便宜，但配售型保障房实行封闭管理，禁止上市交易，只能由政府回购或转让给轮候库内符合条件的家庭。这一规定可能让不少人望而却步。试想一下，花了一大笔钱买了房，却不能像普通商品房那样自由交易，仅可由政府按规定回购，或转让给轮候库内符合条件的家庭，这无疑让很多购房者心生疑虑。
再者，户型设计是否合理也是购房者关注的焦点。据悉，李沧北汽地块的保障房项目包括75㎡和95㎡两种小户型，设计还算合理，但毕竟空间有限，可能会感觉有些局促。
▲市北大健康A地块保障性住房项
青岛市此次推出的保障性住房政策，无疑是工薪阶层的福音。在价格、申请条件以及管理措施等方面，都体现了政策的公平、公正和透明。对于那些刚需购房者来说，这次的保障性住房政策不仅缓解了购房压力，也给了他们更多的选择和机会。
青岛的配售型保障性住房，你愿意尝试申请吗（见原文链接）？价格和封闭管理的限制，这你受得了吗？
