深圳疫情“决赛圈”塘晏村终于解封。
周一（4月4日），被封38天的居民终于解封，可以下楼呼吸户外的空气。
过去的一个多月，深圳每天的新增信息里近30%确诊病例都在这里。
刷屏深圳乃至全国一个多月，这个位于深圳市中心的城中村引起大家的好奇。
今天住鉴局从地理位置、人口、租金等全方位给你揭开它神秘的面纱。
深圳舆论中心——塘晏村
深圳这一波疫情，如果说福田是“重灾区”，那么上沙塘晏村就是福田“重灾区的重灾区”。
从2月份开始，疫情形势越来越严重，福田区很多地方都被划为封控区。3月14日深圳宣布全市社区封闭管理后，15~20日塘晏村更是每天10+的确诊新增，连隔壁的龙秋村也中枪。
随着疫情呈蔓延趋势，3月17日，福田对塘晏村部分区域居民以家庭为单位异地集中监控检测。不少居民因为自家毛孩子无法携带而发声刷屏朋友圈，官方也迅速给出解决方案。
最近解封之后，这些毛孩子收到抗疫证书又刷屏网络......
可以说过去这三十多天，塘晏村一有风吹草动立马成为热点。
图源N视频
而在这个绝大部分都是租客的城中村里，能不能减租也是大家最关注的事情之一。
在公开报道中，我们查阅到上沙是第一批响应政府号召减租的街道之一。
3月10日，上沙股份公司发起“纾困倡议书”，呼吁村民/房东适当减租。随后有部分房东响应，减租。
图源网络
除此之外，这个位置优越，居住人口近6万人的城中村真实情况如何，愈发引人注意。
市中心的租金洼地
了解塘晏村，第一件事一定是摸清它的区位。
塘晏村位于上沙片区，距离福田、南山核心区不到半个小时车程。它和东村、椰树、龙秋、九园组成上沙村，是目前福田最大的城中村。
据我翻阅深圳城中村历史书籍了解得知，上沙村原住民基本姓黄，部分上沙人已经移居港澳以及海外，在2013年以前村里本地人口不到1500人。
更为明确的数据，在一号商学院整理的《深圳城中村资源大全》显示，上沙村村民约1430人，其中股东1092人，户籍人口1430人，暂住以及流动人口约10万人。
98%的外来人口，数量惊人。
上个月上沙塘晏村居民的一封求助信中，爆出上沙5个村约6万人的居住人口，一度惊呆网友。
来了能不能成为深圳人是个问句，但来了就住城中村一定是陈述句。
图源网络
近6万人居住的城中村，有多少栋房子？
答案是863栋。
据南方+报道称，上沙村共有863栋农民房，居住人口高达5.8万。
聚焦到塘晏村，有小产权中介表示，塘晏村大概有240栋农民房，楼高普遍在8层左右，最高的有14层。
而住在这里的，大多是南山、福田的职场精英、高级技术人员。用中介的话来说，“这里的租客基本是搞金融、高科技的靓仔靓女”。
一个扎心的事实是——
在城中村租房，是几百万深漂的必修课。
白天在水泥森林中打拼，晚上回到城中村中的老破小，这更是几百万深漂的居住现实。
深漂选择城中村的理由很简单：相比区域内差不多面积的商品房，农民房更便宜，是性价比更高的选择。
在深圳打拼七年的小陈，毕业之后一直留在深圳。为了节省开支，选择住在城中村，为此她几乎住遍福田的城中村，也看着租金一步步上涨。
“2014年塘晏村20平的单间租金只要1300元/月，2016年已经涨到1850元/月，还是步梯。”
后来因为工作关系想搬到南山，但是去走了一圈她发现同等条件的房子比上沙贵了差不多一倍。“我放弃了在南山租房的想法，上沙的房租虽然年年涨，但地理位置好、交通方便，大街小巷随处可见的水果摊、蔬菜摊、小吃店，价格便宜又新鲜。”
楼上睡觉楼下吃饭，是大家在疲惫生活中唯一的人间理想。
毕竟劳累一天，谁都不想再用仅存的力气去做饭、刷碗。
对此，村内有房东表示，现在上沙村的农民房单间普遍在2000元/月，一房一厅2800元/月，两房一厅在3500元/月左右。
如果是二房东装修好的公寓，价格会更贵。公寓单间租金约2500元/月，一房一厅3500元/月，两房一厅4500元/月。
该房东坦言，现在福田的农民房有一半都是二房东在打理。“我自己的房子也交给二房东运营，他们有时间搞现在年轻人喜欢的精装公寓。”
对此珊瑚数据也显示，福田城中村内二房东占比达到了48.75%，全深圳最高。
这意味着，每100栋福田的城中村建筑，就至少有48.75栋是由二房东来承接运营的。
再看隔壁商品房金域蓝湾，合租租金也要去到3500-5500+元/月，对比之下农民房更为划算，且不用共享私人空间。
图源链家官网
最关键的是，上沙村被7号线和9号线包围，去地铁站也就200-500多米，骑车去附近的车公庙、保税区只需要10分钟左右，周边遍布大大小小的商场，去最近的kk one走路也不超过20分钟。
“这里的农民房比较抢手，同样的价格你找不到更好的地方。”
塘晏村为何病例集中？
说回塘晏村的疫情，大家讨论得最多的是：
为什么塘晏村疫情会大规模反扑？
网络上众说纷坛，主流观点是这里的房子太密集，难管理。
城中村握手楼遍地、流动人口多、背街小巷多、道路狭窄，对比商品房小区，防疫难度更大。
所以面对这场来势汹汹的疫情，这个两百多栋农民房、几万人居住的社区，遭遇了一场严峻的防疫战。
但好在，一切都在慢慢恢复正常。
深圳疫情在塘晏村爆发的时候，其他城市的人刷着视频、发表着评论、表达着对这个“异类”的不解。
为什么这片城中村还不拆？
事实上，上沙早被划进了福田最大的城市更新改造区域——大金沙，整个大金沙旧改包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工业区。
这个深圳政府投资300亿，改造区域总占地面积为114.5公顷的“巨无霸”，一旦改造完成，将新增住宅350万平，产业空间达412万平，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一。
关于城中村拆与不拆，这个问题也探讨了很多年，各个行业专家、各学术机构都发表过不同的观点。
我们也曾分享过观点：农民房是深圳的“野生安居房”，没有城中村就没有深圳。
有人曾说过，“最能代表深圳、最能体现深圳精神、最能表达深圳生活的建筑群，是城中村。”
我把这句话说给刚来深圳的朋友听的时候，她一脸诧异地反问我“深圳那么多世界级建筑，你居然说城中村代表深圳？”
我没有回答她。
在深圳“漂”了一年之后她再次提起这件事，颇有感触地说：城中村这些握手楼的确是最能代表深圳建筑的符号之一。
它满载千万夜归人疲惫的身影，房间装满无数深漂一路的奋斗史。
它不是完美的栖息地，但一定是梦想的奠基石。
