据了解，永丰基地加速器一区曾经是多家小规模制造企业的生产车间、厂房的聚集地。随着时间推移，由于老厂房内部装饰陈旧、空间利用率较低，逐渐无法满足新型企业的发展需求。

依托《北京城市总体规划（2016年-2035年）》提出的“控增量、促减量、优存量”城市更新思路，海淀区积极推进功能疏解，推动城市存量资源的优化和有机更新。由北京中关村永丰产业基地发展股份有限公司组织建设，北京建工三建公司承建，于去年5月正式启动永丰基地加速器一区标准厂房升级改造项目。

作为海淀区首个获批北京市“低效楼宇和老旧厂房改造支撑高精尖产业发展典型示范项目”，项目改造遵循“绿色园区-节能智慧，生态开放-人与自然交互”的原则，主要围绕园区建筑空间、功能设施及景观设计等方面进行有机的优化更新和改造提升，使园区的空间分配更加人性化、合理化、舒适化，大幅提升园区内部环境品质，为高精尖企业的富集奠定基础。

“项目主要由A、B、C三个区组成，涵盖办公区、食堂、健身房、服务配套功能用房、物流中心和车库等。改造工程在设计上取消了原有的连廊设计，打通上下层空间，新增大堂，以满足现代化办公需要。”北京建工三建公司项目经理贾超群介绍，“同时，内部空间将采用搭载新风的VRV生态空调系统，未来可分层控制、自主调控，在保障建筑空间舒适度的前提下，降低了总体能耗，以低碳技术进一步助力存量物业升级。”

△企业入驻效果图

值得一提的是，项目计划原有建筑除框架结构保留外，其余全部拆除。作为一项彰显科技、绿色、人文的城市更新工程，项目团队依托北京建工集团全产业链条的协同优势，巧用“黑科技”，将渣土压制成砖块二次利用、混凝土打碎变成再生骨料……通过“变废为宝”，循环回收，利用率高达70%，项目获评市级绿色文明工地。

△休闲庭院效果图

“项目建成完工后，我们将引入完善的配套服务，增设餐饮零售、健身房、会议中心、物流中心等功能性空间，厂区围墙也将拆除，将部分景观以城市广场的方式向周边开放，惠及周边居民，实现空间共享。”北京中关村永丰产业基地发展股份有限公司总经理冯戈介绍，“同时，我们还将新添A、B座建筑之间的休闲庭院，与B、C座建筑之间形成两个纵向景观轴，构建完整有效的绿化、慢行体系，将实现园区的人车分流，提升空间品质，也能为园区内外行人提供一个游憩的场所。”

△景观轴示意图

“蝶变”后的加速器一区科技范儿更浓、环境品质更优、配套服务更加齐全。未来，园区将汇聚各类创新要素，全方位衔接中关村壹号，与北清路沿线其他产业园区联动协作，将作为永丰片区城市更新和长效社会化运营的“永丰样本”，为区域发展注入新的发展活力。

记者：张楚佳

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