省府东再曝3宗王炸地块

地块北边就是中铁璟和院，一年前首开官宣60秒就触发摇号，热度不低，只是中铁当时均价28246元/m²，但该地块未来上市，价格必然远远高于2.8万/m²。

中间的地块2，西至上海路、东至泉州路、北至珠海路、南至义城路，面积约128.55亩，规划为商住混合用地，容积率仅1.6。

地块东侧就是远大九庐，要知道去年远大地块入市时，可是1秒就触顶，吸引36家房企竞品质，在去年不瘟不火的土拍市场上，热度非常高。如今的远大九庐入市也卖到了3.4万-3.9万/㎡左右的价格。

如今的地块2更靠近方兴湖、省政府，一旦入市开拍，可以想象土拍又会掀起怎样的浪潮？

最南侧的地块3，西至上海路、东至泉州路、北至义城路、南至方兴大道，且地块与方兴大道中间做了公园绿地，可以避免方兴大道的噪音等影响。

地块面积约124.65亩，规划为商住混合用地，容积率仅1.6。

地块紧邻方兴湖，相对前两个地块，它的生态环境会更优越，搭配1.6的容积率，妥妥的一块低密改善住区啊。

综合来看，这三总地块后期入市，必定会对滨湖，乃至合肥市场带来不小的影响：

1、这三宗地块均自带商业，且不管是地块大小、位置、还是配套都非常优越，未来上市必定会被多家房企争抢。

2、入市必定会带动土市热度，滨湖甚至合肥地王或将再次被刷新，从而带动整个楼市的热度。

3、3宗地块总面积为359.7亩，入市后将进一步增加滨湖新房的库存，未来或与望云、远大九庐、高速壹品、招商01地块、越秀2大楼盘等同台竞争，滨湖也将再次形成十多个楼盘角逐的热闹局面。

4、不出意外，这三宗地块入市，大户型、高房价仍是标配，可以说已与刚需无关，改善们将有更多的选择。

5、省府板块4万/㎡左右的房价将进一步夯实。

NO.2

滨湖、包河、蜀山4月将再供4宗优质地

前段时间，在合肥市举办的2024年首期片区策划活动中，透漏了一丝关于4月份合肥土拍地块的消息。

预计4月份有4宗地块上市拍卖，主要分布在滨湖、蜀山、经开和包河。

1、滨湖环湖CBD板块

就是望云正南边的一宗小面积地块，按照此前规划的信息来看，只有20多亩。

背靠望云这个热盘，又有奥特莱斯和地铁口加持，虽然地块不大，后期去化应该不成问题。

2、蜀山董铺湖板块

据合肥自然规划局公示，蜀山区樊洼西路与半岛路交口东南角SS10-C-04街坊控规调整。

规划范围东至规划路，南至规划四路，西至半岛路，北至樊洼西路用地面积7.87公顷(约118.05亩)。主要用地性质为二类城镇住宅用地(070102)、排水用地(1302)、公园绿地(1401)和陆地水域(17)等。

从规划图来看，街坊内规划32.11亩居住地，本此调整建筑密度由≤25%调整至≤35%，建筑高度由≤24米调整至<26米。取消原控规SS10-C-04-04地块配建的文体活动中心和养老服务中心。

按照少见的1.2容积率来看，未来入市无疑是叠墅、洋房等产品，合肥高端改善有望又增一项目。

地块离董铺湖很近，生态环境很好，右边是新加坡花园城，南边是在售的晶宫山水拾光，附近还有地铁2号线，也是非常不的一宗低密地块。

3、南艳湖板块

这块地其实大家也都熟悉，就是之前远洋的地块。

之前都已经到入市销售的环节了，不过后来因为开发商的问题被收回，现在重新拿出对外卖，关注度非常高。

地块位于南艳湖板块，跟南艳湖隔了一个南湖春城小区，后期做个湖景大平层，还是不错的。

4、包河省府北板块

这宗地块位于包河区，省府北，旁边就是融创澜岸里，地段位置非常不错。

板块内不远处就是置地·瑰丽公馆，也是包河区地王，该宗地块上市会不会打破置地的地价，成为新的地王呢？值得期待！

结语

土地市场一直是楼市的风向标，土拍热度、土地价格、拿地房企等都将于每一个买房人息息相关，因此每一块土地供应，每一场土拍，都值得大家关注。更何况还是滨湖、包河等核心区域的优质地块呢？