*截图自国家统计局

此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。

通过产品类型划分来看，24年3月，上海90㎡以下的新房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.1%；90-144㎡新房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.6%；144㎡以上新房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.6%。（以下涉及面积均为建筑面积）

各面积段新房价格环比涨幅：“144㎡以上＞90-144㎡＝90㎡以下”。

★3月上海新房市场，有多个顶豪产品入市，受成交结构影响，价格上涨明显。

★二手住宅

2024年3月，70个统计城市中，二手住宅环比上涨城市为1，仅福州1城环比上涨0.1%，其余69城均环比下跌。

其中，长沙跌幅最大，环比下跌1.1%。

*截图自国家统计局

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、广州和深圳分别下降0.4%、1.0%和1.0%。上海环比下跌0.3%。

2024年3月，上海二手住宅90㎡以下的二手房价格环比下跌0.2%，90-144㎡二手房价格环比下跌0.3%，144㎡以上二手房价格环比下跌0.4%。

★3月的上海二手房价格持续下跌，但跌幅收窄。说明现在的二手房市场仍处于筑底企稳阶段，“以价换量”依然是主流。

整体来看上海的房价走势，新房价格因为豪宅的不断破限价，而在持续走高；

而二手房价格却在持续下跌，房东为了快速出货，大多还是会选择“割肉卖房”。

上海楼市整体处于割裂的状态，不过这也是上海房价体系修复的必经阶段。

过去几年驱动楼市购买力的“最强引擎”：倒挂，正在逐渐被抹平，如此，楼市才能重新回归正常的状态。

3月，楼市全面爆发！

1-3月，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

与此同时，商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

1-3月，全国商品房销售同比跌幅有所收窄，但仍处于低位。

从3月单月来看，根据国家统计局数据，3月商品房销售面积为11299万平方米，商品房销售额10789亿元。

而1-2月商品房销售面积为11369万平方米，商品房销售额10566亿元。

我们发现，3月单月数据几乎与前2月整体销售数据持平，说明全国楼市在经历春节淡季后，正在全面回暖爆发！

开局王炸！“银四”后劲可期

进入4月后，上海二手房市场在经历假期短暂回调后，成交量迅速恢复。

4.8-4.14达4921套，这是2024年周成交量的最高。

尤其是4月13日，二手房成交量901套，这是2024年内日成交量第二次突破900套。

如果能够保持这个节奏，那么4月份的月度成交量将继续挑战2万套，那就是一个很积极的市场。虽然二手房成交量还不错，但是从成交价格来看，还是让人唏嘘，二手房市场依然维持着“以价换量”的态势。

新房市场方面，目前主要以四批次为主，截止发稿（4月17日），四批次25盘有9盘结束认购，暂未有触发积分制的项目。

上海新房市场整体依然处于冰火两重天的态势，位于核心区域的优质资产会更受购房者青睐，比如启元，虽认购数据成谜，但市场反馈很不错；此外如融创外滩壹号院，虽未触发积分制，但认购率也超130%，触发限售。

而有些外环外，或远郊项目甚至连认购数据都不公布了！

不过，有消息称本周末5批次有望过会，随着供应的持续补量，4月上海楼市整体行情依然可期。