区位篇

金地•褐石公馆未来升值前景，还靠曲江二期政府规划。

金地•褐石公馆的发展绕不开曲江二期的规划，既然讲到区位啦，那小脉就从几个问题出发，给大家来分析一下曲江二期：

Q1：曲江二期在哪里？

从地图上看，东到长鸣路，西到雁塔南路，南与航天基地、长安相连，北为南三环。曲江新区二期北至交大产业园，南面与曲江新区管委会新址为代表的文化板块及雁梦湖为代表的都市休闲区向望，西侧与曲江一期相邻，东边与国家级湿地保护区雁鸣湖相连。

Q2：曲江二期有什么？

按照规划，二期一万亩土地，包括曲江创意谷、杜陵遗址核心保护区、杜陵遗址公园、关中风情园、博物馆群等项目，但是目前都没有看到。之前政府规划的令人期待的“雁梦湖”，也因为“实地考察后，发现地质条件不具备挖湖条件”的答案而放弃，这也是曲江二期最遗憾的地方。

Q3：曲江二期的短板及发展前景？

曲江二期与一期及西安核心区连接的只有雁塔南路，向北没出口，向东北被西康高速阻隔，向南是发展中的航天城，主干道缺失、断头路是目前曲江二期交通的最大瓶颈。

但是客观来讲曲江二期前景是有的，与一期一路之隔的优势是别的板块不具备的。

只要主干道铺设，断头路打通，二期必将迎来一个质的发展，落实其商业、教育、医疗、轨道交通等规划，二期的配套尴尬也能得到补充。最重要的是地铁四号线的开通将给二期的交通带来质的转变。

小脉总结：

1. 品牌开发商纷纷入驻，一方面预示着开发商纷纷看好板块未来发展，另一方面也会带来逐渐成熟的商业、教育等配套，循环推动区域良性发展；

2.买房也是买预期，每个区域在最初规划、建设时也会遇到这样那样的问题，目前曲江二期的配套的确不成熟，但要真等到规划配套全部落实，价格也会水涨船高。

交通篇

新开门南路高架立交启动建设，目前出行仍靠金泘沱、曲江调度站公交枢纽。

• 最关注：新开门南路立交进度播报，工程招标已经完成

最关注：新开门南路立交进度播报，工程招标已经完成

此项工程也一直是人们关注的聚焦点，目前进度如何，小脉上曲江新区管委会官网上查询了一下。

因为小区现在已经有部分业主住了进去，子女有在曲江一期上学的，目前只能横穿三环。于是小脉亲地横穿三环到对面的 曲江池调度站，感受了一下。

横穿马路非常危险，建议孩子们早起十分钟，安全走人行横道和高架桥！

• 现状：社区巴士直通金泘沱站，曲江调度池站多条线路供出行

现状：社区巴士直通金泘沱站，曲江调度池站多条线路供出行

由于平交路口预计18年底修好，目前出行只能依靠私家车或金泘沱、曲江池调度站公共交通线路。

①公共交通出行：

方式1：乘社区巴士到金泘沱站乘坐公交车。

方式2：步行至曲江池调度站乘坐公交车。

②私家车出行：

教育篇

自带双语幼儿园，曲江二小、曲江一中学区房。

古有孟母三迁，今有择校而居。想当年，小脉上学的时候，老爸老妈也是使了不少力才上了好学校。所以买房能配套好的教育是永恒的话题，许多楼盘宣传广告语上的学校都是还在规划之中，离真正的开学遥遥无期。甚至有购房者在买房之后，才发现学校规划、政策有变，所以选择配套学校而且已经开学的楼盘更靠谱。

金地•褐石公馆的教育配套，也是大家非常关注的，社区也配备了覆盖幼儿园、小学、初中到高中资源的教育配套，这下来听小脉给大家细细讲下，孩子上学要去哪儿？

• 幼儿园

幼儿园

• 小学和中学

小学和中学

金地•褐石公馆属于曲江第二小学、曲江第一中学学区，并且两所学校都已开学。业主子女可凭本地户口直接报名入学；如果不是本地户口，则不能保证入学。

记住这一点，如果不是本地户口，就算是金地保证的百分百入学，也没有办法，所以为了孩子有好学校的家长，买房的第一件事，就是要落户，只有落户西安才能安稳的送孩子去上学。

哎呀呀，天色不早了，小脉也要去吃午饭了，想要仔细瞅完一个楼盘还很远呢，看完（区位&交通&教育）篇的朋友们，可以期待下午的重头戏！

小脉也去瞅瞅房——关于金地•褐石公馆那些事儿 ②（实体房篇）

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