前瞻预判城市商业格局

带动商圈共荣共生

放眼国内市场，在历经商业高速发展后，已经进入同质化和存量竞争阶段。沈阳百年历史中街步行街的商业内卷从未停止。据赢商网大数据统计，沈阳中街有以沈阳商业城、中粮大悦城、大商新玛特、沈阳春天、中街恒隆等为代表的11座商业，商业存量159万方。公开资料显示，2023年，作为首批“国家级旅游休闲街区”之一的沈阳中街五一假期前三日客流量达到213万人次。

与此同时，新城商业深入洞察消费需求，发现中街以其深厚的历史文化底蕴，受到一批“都市新青年”的热捧，但商圈内传统的品牌组合和消费场景与用户的消费需求并不对等。一座能够提升商圈能级，为年轻消费者提供更具崭新视角的多元化自在生活方式的商业在此条件下应运而生。

响应沈阳市推动城市高质量发展的号召，新城商业践行大企的担当，融入中街城市更新进程，推动商圈消费内容升级。

沈阳中街吾悦广场位于沈阳中街核心位置，秉承高质量的发展理念，新城商业发挥“非标商业”的创新力，因地制宜的挖掘项目差异化。在户外打造超巨裸眼3D科幻大屏、流光水幕等个性化、沉浸式的空间，满足了消费者多元化生活方式和个性化情感体验，为购物中心本体注入鲜活的生命力。

商业空间内部的每一楼层都蕴藏细节，根据不同的业态和主题营造不同场景。MALL+X 的独特商业规划，是沈阳中街吾悦精准洞察消费者的情绪需求，为都市年轻客群打造的自由、轻松、活力的专属生活场。

打造都市新青年全时生活集向地

成就沈阳中街商圈新星

在当今社会快节奏高压生活下，新青年追求独特自我，愿意为兴趣爱好与理想买单，热衷新兴的娱乐方式，更加注重体验感、品质感与情感满足。沈阳中街吾悦广场定位“都市新青年全时生活集向地”。

在12.6万方的商业空间里，Mall+ X的独特理念下，沈阳中街吾悦广场集结了一众首店、特色业态以及创新孵化品牌。项目共吸引了210+品牌进驻，其中东北/辽宁/沈阳首店 23个，商圈首进旗舰店/形象店13个，创新孵化品牌 20个。打破传统商业的业态分布，围绕着新青年群体的消费习惯与路径，独树与众相融的商业新规划。

B1 集盒

囊括集食里——美食主题空间集聚了近80家全国各个地名小吃、捧食、潮餐饮品牌，以“90年代香港街区风貌街景”为主题的香港印象风情美食文化基地。同时匹配了东北首进的超大规模动漫、潮流饰品集合店泡泡吧，满足刚需的华润萬家MART精致店，商圈最大的轻舟汇系列复合型健身中心YAO.SPORTS等，让品牌贴近顾客，让美味触达幸福，让B1层成为客流的引擎。

L1 集致

独创微醺巷——社交体验空间规划整条内外连通店铺实现“日食夜酒”的社交式场景、跨越传统经营时段的全时消费体验，为年轻人拓宽社交边界，引进了高颜值东北首店ICE BOOM以特调黄酒为主打的创意清吧，九汀川日式放题居酒屋、网红刘牌牌市井小炉子烧烤金牌店、美式汉堡精酿俱乐部可乐大叔等，同时咖啡甜品一应俱全，星巴克、喜茶、霸王茶姬、TICLE、五味酥、一栗nutco等，打造沉浸式休闲餐食、微醺场域，构建多元社交消费场景。

孵化腔调里——风格私服空间集合一众服装“买手店“、“设计师集合店”、“国潮店”“中古店“在品牌选择上遵循独立爱现、敢于表达的品牌宣言，探索MALL+的更多可能性。

引进国潮顶流天花板称号的STAHOOD，孵化设计师品牌店H.77、NN EPOCH、NOW AND THEN，爆品买手集合店nao now park等，消费者在这里可以尽情探索生活之美、释放自由天性。

L2集装

在游逛中触手可及的美妆美服、潮玩手办，让青春的腔调簇拥在顾客的身边，移步换景、琳琅满目。该层引进了25家少女感&中性风服装，东北首进全网粉丝200万+好看不贵的流行设计服装店MOF少女百货，同时引进东北地区最大的新中式茶馆连锁品牌tea'times，城市旗舰PM潮玩店，沈阳环境榜NO.1全立体光电音效主题KTV品牌K+plus，带给年轻人全新唱K体验，打造年轻人的潮流生活场。

L3集趣

这里是可以让宝妈、宝爸和宝贝们乐得其所的地方。引进了全家人的开心场乐动城·家庭娱乐中心，以动漫游戏为主的酷玩星球，精选品质化的儿童业态组成品牌矩阵，江南kids、Northland、Yishion kids、小韩制作等童服，撸宠馆、撸铁馆、美颜馆、射箭馆、卡丁车馆、体适能馆、街舞馆、音乐教室等一应俱全，沈阳室内滑板运动天花板411滑板社，本次也首进商业体，将滑板文化、街头文化带入核心商圈。

L4集食

成功引进了春城最好的东南亚餐品牌”南洋小馆”、哈尔滨人气最旺的云南餐品牌”亦云涵”、行业深耕26年的京圈儿品牌”比格比萨”，商圈首进精品东北餐品牌”源跃餐厅”、本地最具知名度的网红日餐品牌”贰丁目食堂”，足具烟火气的石灰石烧鸡公、黄泥巴火锅、梵溪首尔烤肉、邵汇大虾等，丰富口味、特色多元的饮食场景，势必会给沈城人民带来一场美食与艺术相结合的饕餮盛宴！

L5集聚

独创HOT SPACE嗨玩主题空间 将商业与娱乐、运动、年轻力交织在一起，激发出新的活力。引进了首进东北实景沉浸游戏先锋UMEPLAY迷雾剧场---开启城市逃脱艺术，首进东北一站式轻极限运动乐园爱尚运动，工业风篮球运动空间蜗牛球馆、纯白艺术展馆型院线越众影城、韩娱KOP专辑店咔星球、超级流量池大风天脱口秀剧场、品咖阅读发呆休闲圣地Morefun.Tea等，众多酷玩娱乐品牌营造了浓郁的青年欢乐社交氛围。

作为东北区域中心城市的沈阳，如今正飞驰在成为国际时尚消费聚集地的高速路上。而相信坐落于沈阳最核心商圈——中街商圈的中街吾悦广场，携“都市新青年全时生活集向地”定位目标的焕新亮相，将为沈阳商业的发展注入新的活力。

秉持深度运营策略

以内容为载体破圈圈层

深度运营的核心是以用户思维为根本，通过数据赋能，组织更加丰富和匹配用户需求的商业内容，提高商业项目的服务能力和经营坪效，进而实现项目的更大价值。而对于沈阳中街吾悦广场来说，深度运营的策略不仅一直伴随着项目从筹备到亮相的始终，更在它的身上持续进阶。

沈阳中街吾悦广场将用户运营与招商工作同步启动，而此次项目以99%的招商率开业亮相，无疑正是二者实现相互赋能的力证。沈阳中街吾悦广场开启了在项目筹备期举办市场推广活动的先河，它通过聚焦用户期待，将B端与C端的期待拉满：

// 2022年10月“说亮就亮”亮灯仪式：一场燃爆全城的光影盛宴，点亮了沈阳的天空。在招商冲刺阶段吸引了年轻用户的第一波关注，新注册会员5000+。

// 2023年1月1日“结二连三”跨年活动：跨年夜绚烂烟花秀、千人蹦迪的狂欢DJ电音节、千人祈福气球放飞的震撼在中街吾悦广场一齐上演，“中街最会玩儿的购物中心”成为中街吾悦广场的鲜活烙印，新注册会员12000+。

// 2023年2月14日“助力桃花开，引来喜鹊到”情人节专场主题活动：一条街带火一座城。4月的随机舞蹈、6月的陆冲滑板赛事、8月的粉红沙发计划citywalk……每一次活动都用独特的内容，击中了沈阳新青年的参与热情，中街吾悦广场用户运营节奏打破常规，未开先热！

全网累计活动曝光量达3000W+，用户触达超2000w。小红书单条最高浏览量12万+，抖音单条最高浏览量50W+，注册会员总数达到35000+。

沈阳中街吾悦广场以独特的商业内容和用户运营，破圈而来！

结语：

关于新城控股

截至2023年9月25日，新城控股已开业吾悦广场累计达154座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到207座，遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内143个大中城市。

凭借良好的经营表现及持续提升的商业运营实力，新城控股荣获“2023房地产开发企业综合实力10强”，连续五年跻身十强；位列“2023房地产开发企业商业地产综合实力10强”第4位；并连续七年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。

“高速扩张”是新城商业醒目的标签之一。

据新城控股2023年中期财报，吾悦广场实现租金收入48.38 亿元，同比增长10.06%。近年来，随着新城商业布局版图不断向着新的边界延展，吾悦广场规模和影响力持续扩大。

数据来源：新城控股2018-2022财报

与此同时，新城商业坚守品质，着力推动高质量发展，实现租金收入连年增长，2022年，其租金规模突破百亿元，存量商业面积高达1320万方，管理规模居国内上市公司首位。

大举扩张之路上，新城商业的商业管理业务持续提升，凭借深度运营的经营理念、高质量的人才储备和匠心打磨众多项目的丰富经验，2017年，新城商业试水轻资产运营，其合作边界仍在不断延展，在存量竞争市场中构建核心竞争力。

而沈阳中街吾悦广场作为轻资产输出管理项目，在新城商业高标准、高质量的打磨中，开业取得如此出色成绩便是有力的印证。

对于新城控股集团而言，东北是重要的战略意义地区，是新城布局全国的重要区域。随着沈阳中街吾悦广场璀璨亮相，新城商业已在东北三省的大连、沈阳、长春、四平这4座城市内，筹建和运营7座吾悦广场，管理商建面积超100万方。

深耕东北核心城市，是吾悦广场东北区域一直以来坚持的长期主义战略。不久后，新城落子金州的大连金州吾悦生活广场，也将携全新的“吾悦生活广场”产品线重磅亮相，让我们给予关注和期待。

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