在当地，说到美食大家都会想起亭趾的糕点，五杭的羊肉，而说到博陆，大家往往就会在脑海中停留人多密集，居住空间狭小的画面。根据博陆村居民了解到，陆博村之前是个渔村，渔民多以船为家。

村里每户的宅基地面积平均在70-100平方米之间，有些住房困难的人家甚至三代人都挤在一间门面的老房子里。

所以，这项房屋改造计划对于村民来说，绝对是一件美事。虽然每户要出资80多万，但是能得到三层小洋楼，而且户户都有露台、大院子和落地窗，总占地面积约300平米，一平米仅需2283元，一点都不亏！

和普通农村自建房不同，小区公建配套由政府出资建设，包括基本的水电和道路硬化，以及家宴中心、口袋公园、绿化和健身器械等设施。

博陆村危旧房改造项目涉及8个区块的178户家庭，目前所有房屋已经建筑完成。其余152户家庭也将在农历新年前完成摇号分房，可以喜提新房。挤了一辈子的博陆村村民，别墅梦正成为现实。

金融视角下的财政危机

但也有不少网友唱衰，这不就是非法集资吗？

虽说村民是众筹的1.2亿元，但这是一个农村危旧房集中改造项目，是村民自主出资、统一规划、集中建设的，没有向社会不特定的公众吸收资金，也没有许诺还本付息或者给予其他投资回报，自然也不存在非法集资的说法。

大家认为杭州村民众筹的事件是一件新鲜事儿，这其实是一件人家玩剩的事。

回溯到十四年前的2003年，联于凌罡发起了一个合作建房的倡议，但最终未能成功。随后，于凌罡加入了万通地产，在冯仑的领导下从事投资。万通地产还尝试了一个名为“自由筑屋”的众筹建房项目，但也未能成功。

主要原因可能是内部问题和法律法规上的障碍。内部问题包括对价格、户型、配套等方面的期望不一致。而在法律法规方面，个人或企业收取客户资金可能涉嫌非法集资。

尽管众筹的概念在互联网发展中逐渐流行，但在房屋建设领域仍存在法律法规方面的限制。为什么呢？

因为你买不到地

村民可以众筹1.2亿能成功，是因为自身有宅基地。

打个简单的比方，以土地拍卖为例，假设起拍价为1亿，有100个人参与众筹，每人出资100万。即使他们商量好最高出价为2亿，但开发商出价2.1亿，最终拍得这块地。

众筹者无法得到土地，因为开发商会出更高的价格。这种情况下，众筹者无法成功，且可能影响开发商的利益。因此，在当前的开发模式下，这种方法行不通。

总之，这是吃了众口难调的亏也吃了没有开发商大胆和专业的亏。拿不到地，一切都是白搭。

可以说，此次村民众筹1.2亿是一次大胆的行为，还是有金融风险和隐患。

一方面，资金大规模聚集可能引发金融风险，如资金链断裂和投资失败。另一方面，如果资金管理和使用效果不如预期，可能对村民生活产生负面影响，甚至引发社会不满和抗议。

现在地产市场低迷，前有恒大房地产崩盘，后是广东惠州海景房腰斩至15万，地产经济实属惨不忍睹。

买房还是悠着点来，刚需才是硬道理，投资得追求稳健，要储蓄要保值资产，一种是配置硬通货黄金降低资金风险，还有一种是配置储蓄险来抵御通胀带来的部分影响，甚至也会有不错的收益。