而2019年1月开始，直接取消了限价条款规定！阜阳住宅备案没有限价了！

看到上述信息：阜阳地产编辑电话咨询了国土局的工作人员

国土局工作人员明确回复：目前阜国土出让的所有地块确实是全部取消限价政策，至于后期会不会重新启动限价，届时根据土拍情况作出实时调整。

2、某盘14天备案上涨1.7万/套！

据阜阳市物价局信息显示：阜阳某盘两周连续备案，同一类型房源，整体均价上涨175元/㎡，换句话说，14天时间，同一楼盘，同一类型产品，用100平米户型计算，上涨1.75万元/套！

（2019年1月17日备案）

（2019年1月31日备案）

  随着“抢人大战”所带来的人口数量增多和利好政策影响，房地产市场确实呈现出升温迹象。阜阳多措施吸纳人才，为楼市发展提升购买力！

二、全国12城楼市松绑！

限价限售放松！

1

南京、西安等多城放宽落户

全国超12城放松楼市调控

春节刚过不久，南京、西安、常州等地接连出台楼市或落户新政。至此，全国超12城调控松绑，2019楼市将迎来新格局。下面一起来看具体信息。

1南京：二手房部分税费减半，落户放宽

根据南京二手房最新税费缴纳单显示，二手房交易税费迎重大变化，住宅方面三大附加税减半征收，非住宅印花税和三大附加税都减半征收。

对于未满2年的二手房，买卖过程中所缴纳的费用将大大降低。

即日起出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费（三项合计约为总房款/1.05*0.6%）减半征收。

南京最新二手住宅缴费单

出售非住宅时，除以上三类税种外，印花税（总房款*0.05%，买卖双方均须缴纳）也减半征收。（具体减免金额以税务部门核算为准）

南京最新非住宅缴费单

以一套不满两年、总价300万住宅为例，卖方原需缴纳增值税及附加和个税：3000000/1.05*6.6%＝188571.42元，现只需缴纳3000000/1.05*6.3%＝179999.99元， 共省下税费约8571元。

目前该项政策除了江宁区和大厂片区二手房交易中心，其他区的房产交易中心都已执行。

南京最新二手房交易税费一览

而除了税费政策迎利好之后，南京近日也出台了落户新政，条件再次放宽！

原来南京的积分落户办法，是要求“正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险”，如今由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”，无疑是放宽了门槛。

2西安：落户门槛降至“新低”

2月13日下午17点38分，中国户籍制度改革迈出了重要一步。西安市政府通过官网公布了一份重要文件。至此，西安的落户门槛降低到了“新低”。

据了解，此次调整中，在学历落户方面， 凡符合以下条件人员，可迁入本市落户：

普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。

具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下。

全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)，均可迁入本市落户。

本次西安市对部分户籍准入条件进行了调整，西安落户条件再放宽：本科以上学历落户不受年龄限制！对三四线城市的大学生来说，确实是个不小的诱惑。

此外，凡符合技能人才标准的人员，可落户；凡在西安市依法注册登记并正常经营的市场主体，其法定代表人、员工和个体经营者可落户；本市户籍人员，均可申请其直系亲属投靠落户；在本市拥有合法固定住所人员落户；在本市居住生活并缴纳社保人员可落户......

总之，只要你愿意，基本上可以找到各种办法落户西安。

3常州落户：取消高校毕业生缴纳社保年限

2月11日，常州市政府发布关于印发《常州市户籍准入管理若干规定》的通知。根据通知，放宽重点群体落户条件。

一是放宽高校毕业生、高级技师、技师的落户条件，取消在本市依法缴纳社会保险年限限制，落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女；

二是放宽高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生的落户条件，将在本市依法缴纳社会保险年限由2年调整为1年，落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女；

三是新增了留学归国人员在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户的条件。

与此同时，《规定》还降低购房和投靠准入门槛。

一是取消购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；二是取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；三是放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。

2

全国超12个城市调控出现松绑

2019年楼市迎换挡期

据不完全统计，目前全国至少已有12个城市调控出现松绑。

图片来源：直击苏州楼市

自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。

菏泽：2018年12月18日，取消新房二手房限制转让措施；

珠海：允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1~12个月；

广州：明确自2019年1月1日起，可用公积金在毗邻城市购买首套房；

青岛：暂停公证摇号，自2019年1月1日执行；

北京：2018年1月9日公布，北京拍地不再限房价；

天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首例；

西安：2019年2月3日，西安落户条件再放宽：本科以上学历落户不受年龄限制！

2018年末，中央经济工作会议提出：因城施策，分类调控。业内人士分析，2019年，地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加，接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松，不会再一刀切。

3

5大信号来了！2019年格局要变

楼市回暖将是大概率事件

2019年房价是涨是跌？这是大多数购房者所关注的问题。春节前后各项楼市政策、金融调整扑面而来，这一切似乎都在为2019年的楼市做铺垫。

在与开发商及业内人士的沟通中，我们发现多数人认为楼市转折点会在今年的第三季度。2019全国范围内政策回暖是大概率事件。

1住建部定调，2019年楼市“稳”字当头

在2018年底的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部全面总结了2018年住房和城乡建设工作，提出了2019年工作总体要求和重点任务。

对于楼市，住建部部长王蒙徽指出：要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

2分类指导，突出“一城一策”

2月1日，新华网发出一篇文章《“一城一策”成楼市调控主基调》，再次给2019的楼市定调。

文章明确指出，不轻易解读为全国楼市调控要从严或者放松，“一城一策”将是2019年房地产市场调整的主基调。

3宽松与收紧并存，或迎政策微调期

对于今年地方“两会”有关房地产市场的新特点，张大伟分析认为，“整体看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势，对调控不利的城市将继续问责。稳定其实是双向调节，大涨和暴跌都不是稳定。”

另一方面，张大伟还表示，由地方主导调控，在房地产市场平稳甚至下行的趋势下，过去过于严格的调控政策出现改变或成为趋势，政策将出现宽松与收紧并存的情况。

张大伟预计，2019年全国可能出现一轮30城以上的房地产调控政策的微调潮，将标志本轮楼市调控全面见底。

“特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整，部分城市银行也可能变相地调整执行中的信贷政策。“

4保障性住房供应加大 坚持租购并举

在十九大提出“租购并举”以来，租赁住房一直是我国房地产市场的“热词”，今年各地“两会”进一步强调完善住房保障体系，坚持租购并举。

北京、福建、江苏、天津、南京等多个省市也提出，2019年将增加长期租赁住房供应，坚持租购并举，大力培育和发展住房租赁市场。

5时机尚未成熟，2019房地产税难以出台

自2018年开始，房产税逐渐成为关注焦点。任何一点动向，都牵动着广大人民群众的心。人们对房产税的期待，最大一点便在于“认为其是降低高房价的利器”。

但是，由于地方政府在推出房产税上碰到一些阻力，全面落地房地产税或将推迟，至少2019年肯定等不到它的到来。

此外，即使房产税出台，对于房价也不会产生重创，大家所期盼的暴跌现象也不会出现。因为一切的调控，目标都是让楼市的发展更加趋于平稳。

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