编者按：她每天最忙的事是收房租。每天最发愁的事是拥有的楼太多，没办法清晰辨认哪幢楼是自己的。按照1幢楼年租金五六十万算，手握400多栋楼的她，一个月经手流水超过2千万！她今年27岁。
（一）10-18年，二房东，一个时代的红利
在这个时间段，我国商品房如雨后春笋般拔地而起，各个城市城市化进程不断加速，来自全国各地的人们，汇聚在了北、上、广、深这些一线城市以及部分强二线城市之中。
那一年，这些城市长租公寓方兴未艾，还没有被资本盯上。
那一年，很多敢于破釜沉舟的年轻人，通过长租公寓“闯”出了自己的一片天地。
那一年，这位包租婆D姐在广州大学读大三，“买”了第一幢楼，开始了一个90后彪悍的人生——收租！
这是一个时代的红利，一个随着商品房价格水涨船高而被大多数人忽视的红利。
当新闻爆料出来后，网上不乏关于质疑房产归属权、偷税漏税等言论，这位小姐姐也不得不出面澄清，400多幢楼中只有10幢是她的，其他都是签的二房东，相当于中介性质的房产托管。
但是，我们无法忽视的是：
不是每个人，都能发现并抓住二房东这个时代性红利。
不是每个人都能有10幢房屋这样的巨资的。
同样不是每个人都能从1幢发展到400幢，而不受到规模、管理半径等因素掣肘的。
举个例子，杭州下沙有一个朋友，在二房东圈子里非常有名，最多的时候，手里握着600多套房源，全部是毛坯形式从房东手里租来并签一个4~8年不等的长约，通过自己简单装修后，配好家电再对外出租出去。一年下来，到手净利润过百万。
然而在18年的时候他忽然说，后面不再干了。因为这些年来，随着规模的扩张，个人越来越身心俱疲，并且受到管理半径限制，所有的房源都集中在了下沙大学城附近。其实他也不是没去拿过杭州滨江、七堡等地方的房源，只是由于管理半径、人的精力等多方面原因的掣肘，最后结果都不很理想。
随着长租公寓领域被资本盯上，越来越多新入市场的公司通过高收低租的模式抢房源，竞争开始变得更加激烈。最终在18年的时候，这位朋友决定逐步清退手中的房源。今年疫情的时候，他说虽然手里现在只有200多套房子了，是高峰时期的1/3，但是过年这段时间压力非常大，每天都能接到租客退租、要求减租、免租的电话和信息，每天几乎都在资金链断裂的噩梦中惊醒。
在今年，这样的情况，是长租公寓领域的一个缩影。
（二）现在还适合做长租公寓吗？
如果真的要给出一个答案，那就是不适合！
包租婆D姐的这些模式看似可以无限复制，但是找房源、运营、找客户这三点，足以难倒大多数想要涉足这个领域的初学者。在资本已经盯上的长租公寓领域里，这片红海现在的容错程度比以前低了很多，通过做这个领域的朋友以及某两个大型长租公寓品牌公司的朋友口中，浙江说房了解到：当下长租公寓领域，已经从最初低收高租赚差价模式，逐渐演变为赚现金流模式！
不断新进入这个领域的玩家，依靠背后的资本大批量的掠夺市场房源，造成市场上很多房东出租房源定价偏高，在压缩了行业整体利润的同时，也增加了这个领域“跑路”、“暴雷”的风险。
（三）云淡风轻的背后是在发现机会之时敢为人先！
包租婆D姐说：
“原来富人的快乐是，哪个地方都可以上厕所！”
“月入2亿是没有的，但至于月入2千万嘛，还是可以有的”
大三那年自从收入了第一幢楼房并发现这个模式切实可行之后，她将这个模式在接下来的几年时间里疯狂复制，带领全家人一起辞职一起做，用7年的时间最终达到了当前400多幢的规模。在这7年的时间里，自己派过传单、最多时做过6份兼职，开过民俗、补习机构、火锅店甚至开发过几款APP应用，一度巨亏百万。
一方面，有很多年轻人还在为一份工作殚精竭虑，另一方面，已经有一部分年轻人走出了自己的人生道路奔驰到了诗和远方。
这里，并不是鼓励很多年轻人舍去工作创业，而是需要在工作中，不断的去思考和发现机会，去小心求证并大胆尝试，如果一切顺利再辞职创业不迟。
舒适区意味着安全，也意味着放弃了彪悍的人生。
社会上有很多事情，要么你认为不挣钱，要么你认为犯法，要么你认为别人都是骗子，要么认为做这个事有多难多难。很多时候，大多数人连分析都不敢分析，尝试都不肯尝试，所以注定了要走难言成功的人生道路。
