格力地产股份有限公司近日发布公告，称其控股股东珠海投资控股有限公司的股权结构将发生变化。具体来说，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会将把海投公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司。这意味着格力地产将并入华发集团，并完全退出地产业务。

尽管名字中带有“格力”，但格力地产与格力电器并无关联。2009年9月，格力地产成为独立上市公司。2015年，格力集团将其持有的格力地产全部股权转让给海投公司，标志着两家公司股权关系结束。此后，格力地产在多地布局项目。然而，随着房地产行业进入深度调整期，格力地产经营状况出现困境。2022年和2023年归母净利润分别为-20.57亿元和-7.33亿元，预计2024年将继续亏损12.5亿至17.8亿元，原因之一是房地产项目结转毛利率下降。

格力地产转型免税业务早有迹象。2020年5月，该公司提出收购珠海市免税企业集团有限公司100%股权的意向，但由于管理层原因一度搁浅，直到2024年7月才形成最终方案。同年7月7日，格力地产宣布拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。公告指出，此举有助于实现主业向以免税业务为主导的转型，提升资产质量和盈利水平，增强现金分红能力，更好地保护中小股东利益。

2024年12月31日，格力地产披露《重大资产置换暨关联交易实施情况报告书》，表示已顺利完成重大资产置换，逐步退出房地产业务，战略定位转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。2025年3月，格力地产宣布中文名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟变更为“珠免集团”，经营范围从房地产开发经营、物业管理等变更为免税商品销售及一般项目。

过去，格力地产与华发以及世荣兆业并称为“珠海三剑客”。如今，仍在业内活跃的只剩华发。老牌房企世荣兆业于1998年创建于珠海，是该市第二家上市房企。2024年9月，世荣兆业发布公告称，共计7508万股公司股份接受珠海市国资委旗下珠海大横琴安居投资有限公司发出的要约收购。加上此前的司法拍卖和本次要约收购，安居公司合计花费25.48亿元获得世荣兆业60.28%股权。世荣兆业2024年半年报显示，营业收入约为5.44亿元，同比减少8.93%；归属于上市公司股东的净利润约为2747万元，同比减少75.09%；预计2024年归母净利润为1880万至2800万元，同比下降86.18%至90.72%。

相比之下，作为珠海市属国企华发集团的房地产业务平台，华发股份业绩持续稳定。2020年至2024年，华发股份销售额分别为1205亿元、1218.9亿元、1202.4亿元、1259.9亿元和1054.4亿元，在第三方机构统计的全国销售额百强房企中排名稳步上升至前十位。在商业板块上，华发股份依托“华发商都”品牌，2024年租金收入达7.85亿元，同比增长15.41%，在营集中商业达11个，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积260万平方米。此次将珠免集团（格力地产）纳入企业版图后，有望助力华发股份开展更多元的战略布局。