南山区、前海、安居房、4.2万/平米，带装修，这几个核心因素足以让市场心跳加速！！这不，这几天不少老铁上车（毕业）纷纷给东哥发来喜讯！
4月1日上午，随着最后81位选房排位进行完，这个位于深圳最“核心区域”的南山区“网红”安居房项目--汉京山樾湾首批配售工作正式收官。
1982户家庭申购2310套房子，最终选走798套。
如今首批配售已结束，项目销售工作也算暂时告一段落！我们不妨客观地来看看这个汉京山樾湾项目，也为后续第二批次选房的小伙伴作为参考！
在复盘这个项目前，东哥觉得还是强调下当下安居房大背景，这样就更加客观和全面！不管从当前整个房地产置业环境还是安居房整体供需关系的转换来看：
就是只要你在轮候库里，
只要你想买，无论排名如何，
这市场90%的项目你都能上车！！！
（上车了都是好事，东哥都由衷的替大伙高兴，毕竟安居房是深圳市场上住宅产品中成本最低的！）
这样的环境下，观望和对比是常态！以往哄抢的焦虑消失也属正常！
就是在这样一个充满“理性”的购买环境中，我们再来看看汉京山樾湾
汉京山樾湾
到底值不值得上车？
第一、你不得不承认这个项目拥有着当前深圳安居房市场最高的热度！
东哥微信群聊28个（约5400人），项目看房期间总计接待近万批，申购人数4600（公示后1982户），到场选房家庭950，最终销售798套，不管从“围观规模”还是成交套数，能得到这么多人的认可，这个成绩可圈可点。
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第二、他拥有着绝佳的地段优势！
南山区绝对的核心地理位置！不管是从资产配置还是买房自住，核心城市核心区域的房产，不管在任何时候都是最值得信赖的！更何况是南山区内唯一的安居房，也是目前想要上车南山的最低门槛！
第三、大社区的人口红利！
整个小区4900户，初步估计未来入住后将是一个拥有1.5W-2W常住人口的“小城市”，未来肯定是此区域的核心。各项高品阶的生活配套也会随之而来。
优质资源已经开始倾斜，学区确定为南山区前海创新教育集团，配合交楼时机开学！（消息来源官方：🔗致山樾湾花园准业主的一封信！）
什么样的人适合买
汉京山樾湾？
第一、你在南山、宝中、前海等年轻人聚集的地方上班，那是真的方便；
第二、你对视野景观很强烈的情结，看山看海是这个项目的独特优势，也是市场上稀缺的价值；
第三、你把交付安全性放在置业考量因素的第一位，这个项目有南山国资背景，交付100%没问题；
第四、排名靠后，想要通过安居房上车深圳核心区住宅类的。
那么汉京山樾湾于你而言，会是一个物超所值的选择！
项目一期剩余房源和二期所有房源，据东哥得到的消息，大概率将在4月中下旬与大家见面，大家重点关注的楼栋和户型都将释放出来，值得期待！
二期户型分析
结合一期的选房情况，重点讲讲本次二期配售的亮点，第一次选房中，两房中70A户型的去化是最好的，但在二期配售中占比较小，估计排前面的会先选完；三房两个户型都是三房两卫户型，使用率都不错。
两房户型
主要分为70A/70B/70C三个户型：
70A为“双龙抱珠”户型，采光面大，卧室、客厅空间舒适性较好；
70B户型方正，动静分区，是传统的竖厅设计，朝向较好；
70C户型与70B户型基本一致，主要分布在端头位；
三房户型
主要为90A/90B两种户型；均位于端头位，私密性较强，采光不错，且配多了一个卫生间；其中，
90A户型动静分区，卧室和客厅互不干扰，且每个空间尺寸较为舒适；
90B户型的客厅作为家庭主要活动空间，尺度较为宽敞，通风性较好；
写在最后
东哥说
不得不承认，这一轮是罕见的买房好时机。
政策面支持范围之广、供应之多，近10年难见！
需要提醒的是，这也是最后一批安居房了。也许不见得能全部一下子卖完绝版，但可以肯定的是优质的项目未来会重新回到“供少于求”的状态。
而对于我们普通买房人来说，就是要在这样的大浪潮之下，抓住最后的窗口期，越快越好抢到那些优质项目、优质房子。
毕竟很多时候选择往往比努力更重要！
万事都有起伏，买房不是炒股，更何况还是深圳南山核心区的资产！
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【样板间视频】🔗爆火安居房·山樾湾是否值得上车？你关心的问题都在这里！最全答疑贴！附样板房看房实拍视频！
【项目介绍】🔗重磅！惊喜！4900套！南山区首个大型纯安居房驾到！
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