金融界3月15日消息 国家统计局今日上午发布2月份70城房价数据。数据显示，2月份，共有59个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较1月份56城增加3城；3个城市持平；8个城市环比上涨，相比1月份11城减少3城。其中，天津、无锡、北海涨幅0.4%领跑，西安涨幅0.3%。而南京以跌幅1.1%领跌，湛江跌幅1%，襄阳、泸州跌幅0.9%。
2月份，70个大中城市中，2个城市二手房价格环比上涨；环比下跌的城市有68个，与1月份相比无变化；无城市持平。其中，昆明涨幅0.4%，无锡涨幅0.2%。而武汉以跌幅1.5%领跌，厦门、秦皇岛、平顶山跌幅1.1%。
"以价换量"现象增多
从一线城市来看，新建商品住宅销售价格环比变动分化明显。数据显示，北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.8%和0.5%，而上海则上涨0.2%。二手住宅销售价格方面，环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。
58安居客研究院院长张波认为，一线城市的房价下行，加之二手房成交量的恢复，明显体现出市场"以价换量"现象增多。“更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格，在提升成交量的同时，的确会带动房价表现进一步下行。”各地二手房挂牌量开始明显增长，但成交周期依然偏长。这体现出潜在购房群体依然较大，但当下入市的信心仍显不足。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，2月份，春节期间出行旅游度假人数创新高，对商品房交易的关注度下降，开发商和二手房业主也秉持平稳心态，继续扩大降幅、促进售房的积极性有所下降，因此新房和二手住房价格指数收窄或持平。
李宇嘉认为，由于跌幅水平、下跌城市数都在高位，且新房下跌城市数再次增加、二手房基本普跌（68个下跌），二手房同环比跌幅都比较大，这意味着交易案例均呈现降价才能卖出去的态势。
中原二手住房报价指数显示，最近两周（2月26日-3月10日）四个一线城市业主报价指数继续低于50%（报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比），且连续下调。在李宇嘉看来，近期业主为了尽快促成交易而选择降价的策略，“市场预期房价下跌的背景下，中介机构往往也会动员业主降价卖房”。
二手房成交热度上升正影响一手市场
展望后市，李宇嘉认为，3月份交易回升为惯性、季节性反弹，为积累的刚需、改善释放，与去年一季度类似，这部分需求释放完毕，由于“降价促销”下价格预期较弱，新房和二手房存在抢客和竞价的关系，市场交易大概率将回落至常态。
不过张波指出，二手房的成交热度上升正在影响着一手市场，不少区域一二手房倒挂的空间明显减少，甚至不少区域的二手房价格更有优势，这一趋势预计还将在3月持续。随着房价预期的回归理性，一线城市房地产市场有望逐步实现供需平衡。
在张波看来，2月房价本身反映出市场依然在底部徘徊，但不能拘泥于房价这一单一维度来判断市场，尤其是一线城市政策一旦大力度释放，对市场的作用力依然不容小觑。
因城施策还有哪些空间？张波认为，一线城市下一步重点是限购层面的放开，尤其是降低个税和社保年限，让潜在购房群体有机会进入到市场中来。热点二线方面，拉动改善需求入场将是重点，下调房贷利率，尤其是二套房利率，下调二套房首付，更大程度上降低购房门槛，减轻月供成本，甚至可以将二套房的首付和利率降至首套水平。
来源:金融界
