2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（深建字〔2024〕99号）（以下简称《通知》），通知从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等三方面优化房地产政策。

一、政策要点

1、非深户居民家庭及单身人士（含离异）限购一套住房。购买南山、福田、罗湖、宝安（仅含新安街道及西乡街道）这几个核心区域的住房，仍需个税或社保3年，购买深圳市非上述区域的住房，个税或社保满1年即可购买。

2、深户二胎家庭，除南山、福田、罗湖、宝安（新安街道、西乡街道）以外，可买第三套。

3、营业执照满1年，且纳税金额达100万人民币，员工10名以上公司可以用公司名义购买商品住房，仅限于以上放松限购的7个区。

4、鼓励“收旧换新”和“以旧换新”，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业不受购房政策的限制，优化商品住房“带押过户”流程。

二、新政前后对比

三、估价师观点

1、这次限购放松是精准的调控，目前深圳新房库存主要集中在限购放松区域，所以针对这些区域的限购放松，有利于加快新房库存去化速度，完全符合4月30日中共中央政治局会议提出的要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展的会议精神。

2、放松限购，增加了潜在购房客户，支持“以旧换新”工作，以及优化“带押过户”流程，简化了二手房的交易程序，使市场活跃度持续提升，有望促进后续楼市成交，维持楼市热度。

（国策深圳分公司田按）

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