近年来，中海地产在北京房地产市场表现活跃，2024年在北京的市场份额领先其他地产品牌。然而，在当前激烈的市场竞争下，中海地产在北京多个项目因“减配”问题遭到业主维权，市场口碑面临挑战。

中海富华里的工作人员表示，不存在虚假宣传侵权的情况，并且维权仅是小部分业主的行为，大部分业主并未进行维权。目前，业主维权还没有最终结果。有中介人员分析认为，激烈的市场竞争给开发商带来了压力，促使开发商可能采取减配措施。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣建议业主在维权时先行取证，收集相关沟通记录、线上线下宣传资料等证据，向监管部门反映情况，必要时提起民事诉讼进行索赔。

近期，中海地产在北京的多个项目出现业主集体维权现象。中海富华里和中海寰宇未来的业主联合发布声明，指责中海地产在两个项目存在虚假宣传等问题。中海富华里富园的业主宋星表示，开盘时曾被宣传将使用“氟碳漆”，但最终被更换为真石漆，工艺较为粗糙。合同中仅明确了“涂料”的说法，未具体提到“氟碳漆”。项目方则表示，“氟碳漆”的说法属于销售人员个人行为，不能代表中海地产。

中海寰宇未来业主的主要诉求是解决噪音问题。该小区位于昌平朱辛庄地铁站附近，业主张俊表示，地铁经过时噪音峰值超过85分贝，日常车辆噪音维持在60分贝以上，超出了居住噪音标准。业主希望加装隔音罩，但开发商方面出示了室内外关窗噪音检测报告，表示目前小区噪音符合相关标准。业主认为检测时间避开了早晚高峰，要求重新检测，但遭到了开发商拒绝。

石景山也传出了中海项目维权的声音。中海长安誉的业主罗会表示，购房时了解到的承建商是中建旗下公司，但在所有业主不知情的情况下，承建方被更换为韩大建设有限公司。更换承建方后，项目的外立面和大门的建造与沙盘不一致。售楼部工作人员承认项目的确有业主在维权，但承建方变更合规。

中海地产在北京房地产市场的活跃表现背后是消费者对其口碑的信任。然而，目前频繁出现的维权事件对中海地产的口碑构成了挑战。房产中介张璐表示，中海的项目长期以来存在交标低的情况。另一位中介人员朱星星指出，中海富华里外立面维权的问题尚未有定论。他分析称，中海富华里的拿地价格较高，开盘价约为8.6万元/平米，但由于销售不佳，后来降价至接近8万元/平米，这给开发商带来收益压力，可能导致减配。

此外，中海地产的项目还面临来自外部的竞争压力。海淀永丰地区的中海富华里附近聚集了多个项目，昌平朱辛庄附近的新开盘项目也对永丰区域形成了一定的市场压力。中海地产的项目还存在内部竞争，如较早开盘的中海汇德里使用了“氟碳漆”涂料，而中海富华里未使用，未能达到同样的建造效果。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，被维权的项目可能存在一定的产品问题，建议房企做足测算，了解市场形势，避免不同阶段房产销售的价格波动太大，提升产品吸引力和竞争力。