【2024珠海购房全攻略】：涵盖限购政策、房贷利率、入户要求，一站式解决您的购房疑问！近年来，房地产市场政策变动频繁，让人眼花缭乱。为了帮助您在2024年在珠海顺利购房，我们为您整理了最新的购房政策和常见问题解答，涵盖了限购、限售、限贷、公积金、税费、落户等方面的问题。注意：由于信息量大，如有错误或遗漏，请您悄悄告诉我们哦～

一、基本信息问答

1. 购房主体如何界定？答：以家庭为单位，已满18岁的子女可作为独立家庭考虑。

2. 住房标准如何划定？答：包括各类商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等，用途为“居住用房”或“住宅”的房屋都计入家庭住房套数，新旧房源皆包含。

3. “珠海无房”指什么？答：指在珠海市各区（不含横琴粤澳深度合作区）内无房屋。

4. 珠海全域限售政策有何调整？答：现行的限售政策已放宽，包括横琴人才在内的区域，限售时间为自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满1年后方可上市交易、转让。

5. 法拍房的限购与限售政策是怎样的？答：珠海法拍房不限购，但限售。

二、外地人购房问题

1. 外地人购房条件有哪些？答：目前，外地人在珠海购房无需提供社保或个税证明。

2. 外地人购房限制数量是多少？答：珠海除横琴粤澳深度合作区外，其他区域（包括香洲区、高新区、金湾区、斗门区、鹤洲新区[洪湾、十字门、保税区])不限购。

3. 港澳人士在珠海购房有什么要求？是否有限购政策？答：港澳人士在珠海购房无需提供社保或个税证明，限购区域内可购2套，非限购区内可购多套。

三、银行贷款问题

1. 房贷记录包括哪些？答：包括但不限于商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2. 商服类贷款，如公寓、车位贷款，是否计入房贷记录？答：一般不计入，具体情况请以各大银行为准。

3. 商贷及公积金贷款利率记录的认定范围是全市还是全国？答：以人民银行征信系统的《个人信用报告》为依据，认定范围为全国范围内，包括外地房贷记录。

4. 2024年在珠海购买首套房屋的最低首付款比例为多少？答：为20%。

5. 在珠海购买二套房时的最低首付款比例是多少？答：为30%。

6. LPR（贷款市场报价利率）的定义是什么？答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心制定并公布的基础性的贷款参考利率，适用于各类金融机构。

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