央行竟然破天荒的指出房价见底的秘密，以及严重警告过热的债市和银行理财……

很多人不理解这和我买房和卖房有啥关系：

上面为什么突然间频繁地说租金要涨？折腾租金有什么意义？

实际上，很多人没有认识到一点：

醉翁之意不在酒，折腾租金，目的不是为了租金本身；

折腾租金真正的目的，其实是为了涨房价。

放任房租上涨，在我看来，就是房价上涨的一个信号。

• 租金核心地位：央行明确指出，租金成为影响住房价值的核心变量，未来房地产投资的焦点将转向租金和租售比。
• 租售比合理化：全球公认的合理租售比约为3%，目前我国二三线城市多数已达到此标准，一线城市更是超过3%，房价泡沫得到有效挤压。

• 房价调整：全国房价普遍下跌30%以上，房贷利率跌破3%，购房成本降至历史低位，房价大跌的可能性不大。
• 租赁市场崛起：央行报告强调，住房租赁产业将成为房地产市场发展的新方向，一线城市已开始行动，收购商品房转为保障房。

• 租赁需求强劲：央行数据显示，金融机构租赁住房贷款发放量巨大，保障性再贷款余额显著，租赁市场潜力巨大。
• 市场潜力：据测算，未来我国有超过2亿人口有租房需求，租赁市场将成为新的投资热点。

所以你看，现在你就能理解为何现在多地国企央企还有zf，下场收房子这事好理解了吧。

叭楼之前说过，数据结合人群的需求来推定，想想现在年轻人不是都想躺平吗，都不想那么大压力吗，都租房住了吗？好么，那么租房需求是不是就会大很多，那么租房大了，我都租房子，到时提升租金好不好？

不要觉得不会咋样的，去看看现在的西瓜，黄瓜，西红柿都多少钱了，你可以不下场做饭买菜，但是你要多去走访了解下现在的物价水平，以方便你做分析判断。

那么有人问了，那就是意味着以后房价要全面上涨？租金也会全面上涨？叭楼只会说NO。大错特错。因为只有有实力的，筹码集中度高的城市，他才能上涨。

我之前说过，未来会两极分化非常严重，割裂分化将是主旋律。因此普通人要学会善于抓本质特征，抓核心目标。那么如何判断未来哪一些城市的租金更有机会上涨呢？这里我给大家两个核心指标做参考。干货哦！

第一个指标：人口流入指标（产业集群）

一个城市本身人口就在净流出，需求不足，租金肯定是涨不动的。

因此一个人口净流出的城市，租金涨不动，后续的房价就更不能指望了。

第二个指标：这个城市的商品房收储规模（盯紧有钱人）

我们都知道，要致富先修路，其实你不会这分析那分析的不重要，多盯紧有钱人，看看他们的动作，毕竟谁的钱不是大风刮来的，他们真金白银的砸钱，那么一定有其深远的意义。

现在各地政F都在响应中Y的号召开始对市面上的一些商品房进行收储，收储之后的房子全部都是用做保障房的。

而这些保障房的租金，都是官方定价的。

这就意味着：

保障房在市场上占的比例越大，那么地方的定价权就越大，对市场价格的影响就越大。

因此，收储规模大、保障房比例高的城市，租金涨的机会就更高，后续房价回暖的机会也就更大。

如果你想要判断接下来哪些城市的房价有回暖机会，就一定要多多了解现在各个城市收储商品房的情况，补齐这个信息差。

最后经常有人讨论和问我，未来到底要继续悲观还是乐观。

我还是那句老话吧，悲观者永远正确，永远都有道理，但胜利是属于乐观者的少数派。

现在网上充斥着都是负面情绪，都在用短期的负面情绪去看到长期的走向。

但经历过股市大风大浪的人，知道，情绪会影响资产价格，但衡量资产价值的往往不是情绪，而是真正懂得市场估值以及懂得货币通胀原理的人。

我只能说对于绝大多数普通老百姓来说，在中国没有比优质房产更好的投资品了！

核心要素是，优质资产+上车的好价格。

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