独家 | 后海年度涨幅神盘！卖断货的后海公馆有多牛逼？
所以目前能成交的都是中间价位的房子，房子不会太差，但价格是比较合乎市场价的。
另外是，有些小区的房子看起来都是2房，但是户型格局不一样、楼层有高低、税费情况不同，这些折合到总价上都会有影响的。所以看客始终是看客，没有深入了解小区和户型，单凭总价判断房子便宜或者贵，真正到要买房的时候，才会意识到自己对市场了解是深是浅。
后海涨幅神盘——后海公馆的逆袭之路！
继续上面我们提到的后海公馆，我们通过今年来内部成交和整合部分外部成交，给后海公馆热门户型成交情况做了一张表格，大家可以参考一下。
直观点的总结就是，103平的户型今年成交价从1280万上升到了1750万，考虑楼层、装修因素，至少涨了400来万；130平的户型今年成交价从1520万上升到了2100万，考虑楼层、装修因素，至少涨了500来万。这两个户型是后海公馆的主打户型，今年涨幅均在36%以上，上半年就长时间处于卖断货的情况，片区上属于后海、与深圳湾一路之隔，涨幅却与深圳湾旗鼓相当。
能有这个涨幅，一方面是受益于湾区需求外溢，毕竟一路之隔却能共享湾区优质配套，总价能买到的户型比湾区要好，地段上有优势；另一方面是后海公馆自身品质就不错，花园虽不大，内部配套一应俱全，园林设计有层次，空间感十足，物业管理好，是很多年轻购房者喜欢的小区。
而主打的103平和130平户型赠送多，实用率很高，还带育才学位，对一些改善需求来说，非常适合。也正因为如此，去年下半年来后海公馆的热度就在不断向上，到今年上半年，只要有楼层好点的房子出来，要靠抢才能买到，甚至一度进入卖断货的情况，我们不少中意这个小区的客户都经历过等房子的情况。这种情况下自然少不了业主反价的各类表演，到现在报价和成交价差距越来越大。
表格里我们整理的130平的报价在2200-2500万左右，那套报价2780万的明显不诚心卖，没必要写上拉高购房者预期了。而最新的成交价是2100万，相比上半年，直接跳涨了500万以上。
没成交不代表房价会一直停留在原先水平，对一些热门小区来说，放卖量少，市场却一直在蓄积客源，购房者也都做好了高价买入准备，尽管报价高，买入价缺乏市场参考，购房者只要认准了房子，预算到位都会拿下。
这套2100万成交的就证明了购房者的饥渴性，该房源我们的客户经理其实跟业主已经沟通到了2000万，结果被其他传统中介2100卖掉了，可能并不是传统中介会忽悠，而是买家太急切了，连“表演”的机会都不给……
旁边澳城二期89平的4房涨幅也很猛，和后海公馆一样，地段因素+自身品质优势，成了买不起湾区退而求其次选择一路之隔的小区。甚至有些买不起这两个社区的，往北盯上了单价较低但楼龄偏老的的海月花园一二期了。
后海公馆的稀缺度还在继续，因为需求从未停止向这个小区看齐，那个报价2780万的业主，或许只是把来年的价格提前报出来了……
