北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
关于北京户口的好消息：贬值了，和近十年相比有明显的下降。坏消息：还是很贵。
大概2000年的时候我计算过北京户口的价值，因为当时是可以“买房落户”的，所以不难算。要求是买一套郊区两居室，基本是近郊30万，远郊20万左右，都是比市场价要贵的多的，否则也犯不上搭着户口卖。我认为各部门能从一套房里挣走10万左右，包括土地出让金和各种税费。
然后还有投资额的要求，近郊50万远郊25万，变通方式是在指定银行存入这笔钱，五年无息存款。再有的变通方式是直接缴纳这笔钱的5年利息，同时还能打个折，所以一般来说6-10万就能拿到投资证明。
之后缴纳每个户口2万的城市扩容费，8万就可以落户四个北京小城镇户口了。那就算一下这四个户口的总成本吧。10+10+8=28万，也就是近郊每个户口价值7万左右，远郊5万来块钱。
当时的黑市价格号称是10万多一个，但我打听过说没这么贵，但手续繁琐挺麻烦的。再加上那会儿全国各地都买房送户口，包括广州上海，所以北京的户口并不算太抢手，办的人不多，导致每年的落户指标都完不成。
当然，2003年之后房子好卖了，再加上上海杭州深圳等地的温州炒房团肆虐，导致房价暴涨。北京倒没涨什么，但既然房子好卖就没必要送户口了，这政策也就悄然的取消了。
不过一直到2008年奥运会之前，北京户口都不算太贵，便宜的时候甚至传说到过5万一个，到2007年也不过是十来万。而且据说那会儿对毕业生的专业审核也不严格，连艺术体育生都能落户。甚至还有其他的方式落户，只是得加钱而已。
还记得“房姐龚爱爱”吗？就是有好几个身份证和几十套北京房子的哪个“倒煤”的行长，她就是利用漏洞办的北京户口，非常牛。
2008年奥运前夕是办户口的小高潮，价格传说到了20万以上。那会儿我所在单位有落户指标，也不知道谁给我散布的消息，竟然有好几拨倒儿爷来找我谈价格，勾引的我差点儿犯错误。对了，那年我们公司在天津成立了一家合资公司，实投几千万美金，按政策可以给不少天津户口，我也差点儿犯错误。
再之后有一段时间北京户口不太值钱，7/8万块钱吧。按贩子的说法是经济低迷，地主家都没有余粮了，北京户口又不发粮票了，花挺多钱弄这么个玩意儿没必要。
但2010年之后北京户口就开始又值钱了，因为房子限购，北京户口就是房票儿。再有就是传说那几年北京的福利大幅增加，远远超过其他中小城市。但这我也说不清，到现在我都不知道北京户口有什么福利。
2012年之后北京户口快速升值，因为学区房出现了。其背景是2007年开始的人口高峰期到来，神兽儿们要上学了。在学位紧张的情况下，各地都开始了教改，主要就是取消共建生和择校生，改为以学区对口为主的招生模式。那这就体现出户口的优越性了，户口上绑定的资源值钱了。
所以2013年刚开始学区划分的时候，我听说户口就30万起了，而且还每年上涨，到前几年达到大几十万，高了甚至百万起。另外手续也越来越难办，以毕业生为例，理工科的好办点儿，文科的难度加大，艺术体育的难度极大，除非加钱。
但今年刚刚听到消息，北京户口的价值断崖式下跌，几乎跌回2017年之前了，也就是几十万就能办。而且预计之后几年还会跌，跌回2008都有可能。
原因也没别的，主要就是因为入学的孩子少了，今年郊区某些学校就已经招不满，明后年估计丰台朝阳都有招不满的学校了。也就是说2025年之后，北京很可能就不再过分的审核外地人的上学手续了，四证一类的至少不再较真儿。
虽然这好上的都是相对普通的小学，那对非京籍家长来说也是利好啊，能省去很多钱和时间精力，更没必要着急办户口了，慢慢等着积分呗。
另外今天听业内老炮儿说，北京每年的落户指标也有可能增加。那商品价格是由供需关系决定的，一边是供给增加，一边是需求减少，北京户口未必降到白菜价，但降成生菜是有可能的。
对了，今天还听到个挺好玩儿的说法，按贩子说，他们会计算北京户口的经济价值，一般都是办理费用的两倍。也就是如果手续费要50万，那就说明北京户口价值百万左右。如果手续费降到10来万了，那这价值也就30万了。问题来了，你觉得北京户口会到这种不值钱的地步吗？
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