随后，惠州部分银行的首套房贷利率随着LPR调整下调至3.45％（LPR-50BP）。到3月1日，惠州当地多家银行便再次发布利率调整通知，首套房贷利率最低执行LPR-35BP（3.6%）， 相当于收回了15个基点。对于部分购房者而言，收回基点实际上也等于上调了房贷利率。

即便惠州首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，仍低于LPR-20BP的全国房贷利率下限水平。

其他城市是否将继续按照房贷利率政策动态调整机制调整房贷利率，还需要看各地房地产市场变化而定，但从大趋势上来看，未来不会有太多城市跟进主动上调房贷利率。

从全国层面看，当下房贷利率下降是主流趋势。贝壳研究院监测数据显示，2024年2月份百城首套房主流房贷款利率平均为3.59%、二套房主流房贷款利率平均为4.16%，均较上月降低25个基点，为2019年以来最大单月降幅。

具体而言，2月份除北京城六区外，百城中所有城市（城区）首套房贷款利率均进入“3字头”，九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。

而从当前政策“宽松为主”以及“促需求”的定调上来看，未来房贷利率总体或仍有下行空间。

进一步优化房地产政策

昨天（3月22日），国常会把房地产议题放在非常重要的地位，再力挺房地产，释放了重要信号。

① 继续强调房地产的重要性，今年稳地产对于稳定宏观经济至关重要。本次会议继续强调“房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局”。

②再提“保交楼、保民生、保稳定”，城市房地产融资协调机制将加快落地见效。

本次会议再次提及“保交楼、保民生、保稳定”，意味着2024年“保交楼”仍是各地重点任务。“保交楼”工作不断落实，一定程度稳定了市场预期，维护了购房人合法权益，预计今年“保交楼”资金和配套举措将进一步跟进。只有项目交付有保障，购房者购买期房的意愿才有望得到修复。

与此同时，城市房地产融资协调机制作为促进房地产稳定发展的重要抓手，预计相关配套举措将不断落地落实，房地产企业特别是部分民企的现金流有望得到改善，整体对市场的积极影响或将进一步显现。

③ 需求端强调有效激发潜在需求，供给端侧重加大高品质住房供给。

本次会议继续强调要“有效激发潜在需求”，接下来各地需求端支持政策有望加速跟进。从政策趋势上看，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

从供给端来看，本次会议明确要“加大高品质住房供给”，一方面，预计各地政府将加大核心优质地块供给，为更多高品质住房提供优质土地保障，同时优化郊区住宅项目容积率1.0限制、优化项目价格限制等。

④ 加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

辉哥认为，虽然这次国常会再次喊话支持楼市，但关键是能给一二线城市多少权限？能调动多少部门？做真正落实多少？

住建部前段时间也表示，调控的主动权已经给了地方政府。但是真是如此么？实际情况是，北上广深等一线城市以及杭州等二线城市，也并没有一次性放开所有调控政策，与香港全面撤辣形成鲜明对比。至少说明，嘴上说主动权给地方政府，但实际上地方还是要听指示，谁也不敢轻易乱动。

第一，有些城市并未真给，你们自己看着办；

第二，有些部门不是地方能够搞的动的，比如人行、税务等；

第三，有些东西没有中央支持，地方也没有办法，比如土地财政。地方政府也知道要想稳楼市，最有效的一个办法就是暂停或减少卖地，但是为了保财政，谁又都做不到，还是要大量卖地。即使没有开发商拿地，也要卖给平台公司托底。

一方面要释放需求，另一方面又在大量卖地，或者胡乱卖地，人为的破坏房价和地价格局，人为的扰乱市场。这样并非完全着眼稳楼市的做法，注定不可能达到预期效果，反而可能让楼市越来越差。

后续政策面会出现怎样的新动向，恐怕不是喊话就能解决问题的，先别高兴太早，还是继续观察吧！

南京房贷政策领先全国一二线城市

南京而言，政策对买房人已经超级友好。

新房、二手房早已全面取消限购，房贷政策也早已领先全国一二线城市：

①不管在外地有没有房贷，只要在南京没有房贷，买房都算首套房，享受首套房贷政策。

②首套房贷：首付最低2成，房贷利率最低3.65%；

③二套房贷：首付最低3成，房贷利率最低4.25%；

④如果你在南京有多套房，只要你贷款全都还清了，现在在南京买房还是按照首套房贷款政策执行。

⑤如果南京有2套，1套贷款还清，1套未结清，现在买第三套房，可以按照二套房贷款政策，即首付最低3成，利率4.25%。

友好的购房政策，叠加“金三”一批热盘上市，买房人正迎来买房好时机。

这两天，有很多粉丝很担心南京房贷利率会不会上调，纷纷向辉哥咨询。辉哥认为，虽然南京短期内不太可能像惠州、石家庄那样上调房贷利率，但是当前最优惠的贷款条件，建议买房人还是要抓紧利用。万一真的上调了，那就晚了。

就在昨天，大校场跑道盘金陵中心、城东洋房金基瞻月府、江宁红盘璀璨璟园等一批楼盘领到销许，今天正在报名。其中：

金陵中心：新领南区E01、E02、E03#销许，共136套房源，户型建筑面积106-135㎡，销许均价47161元/㎡，全装修交付。

金基瞻月府：新领11#，12#销许，共56套房源，面积段170㎡，220㎡，销许均价66287元/㎡。

璀璨璟园：新领12号楼销许，共72套房源，面积102㎡，均价34808元/㎡。

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“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

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