整个项目分为三大部分：一栋250米的地标写字楼，其中包含五星级酒店，是目前整个龙华的地标和天际线，一栋100米高的高端公寓及36米高的七层缤纷商业等多元复合业态组成。项目商业规划打造双首层概念。规划引入时尚快消、特色餐厅、高铁地铁主题店等多种特色商业。

项目信息

开发商：深圳市地铁集团有限公司

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

占地面积：约1.9万㎡

建筑面积：约24.8万㎡（公寓约3万㎡）

总层数：27F（公寓）︱58F（写字楼）

层高：3m（公寓）︱4.2m（写字楼）

梯户比：4梯29户（25层以上4梯27户）

物业类型：公寓

产权年限：40年

总房源：12套公寓

容积率：9

绿化率：30%

使用率：72%（公寓）︱53%（写字楼）

交房时间：现楼

装修情况：精装

在售户型：约30㎡单间，约50㎡一房一厅，约65㎡两房（公寓）︱约589-703㎡（5-10F）龙华区地标写字楼招租︱约2.2万㎡围合商业整售（底商1-4F，商墅5-7F）︱约4500-6800㎡总部办公空间整售

物业费：4.98元/㎡/月（公寓）︱17.5元/㎡/月（写字楼）

项目地址：深圳·龙华·深圳北站东广场出口

区位价值

六大总部之一，2000亿巨资打造北站商务总部基地

➢地理位置

龙华与宝安、龙岗、坪山等正在崛起的城市中心功能区，有着不可比拟的优势，龙华区位于城市中轴线上，与福田中心区的距离也是其他中心区中最短的，仅不到9公里，也是福田中心区经济、政治、文化等对外辐射的最佳范围。

➢ 政策投资

在深圳市城市规划中，对于龙华，将以深圳北站商务区为突破口，打造深圳中轴新城，计划用6年时间，完成固定资产3000亿元的投资，重点打造“一轴两核七区”；加快产业转型升级，每年完成100万平方米创新型产业用地建设，做好创业团队人才引进、孵化器建设、科技园区建设等工作，确保产业平稳转型；抓节能减排，进一步提升观澜河水质和大气环境，在清洁能源使用上多作尝试，构建“有轨电车+电动车”无污染交通系统，倡导市民绿色出行。

➢基础设施

以群众需求为导向，龙华区全面提升民生福祉。新建、改扩建17所公办中校，建成5所大型医院，改扩建3所综合医院，高标准统筹推进观澜体育公园、龙华文体等十大文体工程；推出“群众体育设施建设计划”，建设16个足球场、104个羽毛球馆、64个篮球场；绿化方面，根据规划龙华将建设超100个公园，打造一个城市“绿谷”。

➢商务规划

作为龙华崛起突破口的深圳北站商务区，在时代大势的驱动下被定位深圳新城市中心区之一，城市五大总部功能中心之一，将打造10.8万㎡商业、86万㎡的写字楼、25万㎡高级酒店群，并重点布局总部经济、产业金融服务及综合商业等产业，引进20-30家大型总部企业及上市公司，形成居住、工作人口规模约20万人的城市新中心，将是龙华商务发展的龙头，牵动其他片区商务产业发展。

➢ 深圳北站

深圳北站置于龙华，是一个特殊的存在，其价值在深圳乃至全国任何一个高铁站无法比拟的。自深圳北站开通以来，龙华片区的商务、商业、生活氛围越来越浓，衍生了零售、休闲娱乐、旅游等活动大幅增长，配套功能，片区周边的商贸业氛围愈加浓郁。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁老师曾表示，龙华中心在总面积、总投资、城市功能配置等方面都已经明确超过了福田中心。龙华将凭借优越的地理位置和先进的城市规划、商务、配套建设，以及深圳北站不可复制的枢纽功能成为全市发展新引擎。作为龙华地标级城市枢纽综合体的汇德大厦，不仅屹立深圳北站东广场，坐享龙华千亿资源配套，更以五星枢纽综合的姿态，推动龙华独特功能式超越发展。

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