当个阿联酋公民有多好？首先，你将会持有其中一本全球最“厉害”的护照，因为根据加拿大金融顾问公司Arton Capital编制的“护照指数”，这本护照是可以免签入境167个国家。

而阿联酋提供的公民福利，是你想不到的好， 这里就列出几个让你意想不到的厉害福利：

01

住房福利

阿联酋规定， 第一次结婚的夫妇，都会免费得到一栋别墅，外加约人民币50万的结婚补贴。如果生育一个孩子，国家就免费分给孩子移动100平米左右的房子，你有几个孩子就送几栋放。

此外，孩子从出生日起，父母还能按人头每月从政府部门领取儿童抚育金，这笔金额是以千元计算，足以支付一个孩子的日常生活所需。难怪阿联酋的家庭都有这么多孩子，这样的福利可说是政府在帮你抚养孩子啊！

02

医疗保障

阿联酋的公立医院实行德士全面制度， 只需缴付大约12元人民币的挂号费即可。

如果医生建议需要送到海外做手术，你根本不需要担心住院和手术费、陪同人员的住宿费，这些全由政府包办，每人每天还有大约400元人民币的补助，病人专心养病就好。

03

薪酬待遇

阿联酋普通公民的 月薪大约在3000至5000美元（折合人民币约19,000至32,000元）之间，但是这笔钱主要用在饮食和通话费；水费按户收不打表，电费只是每度半分钱迪拉姆。

你以为这里的员工只有一份薪酬？那你就不了解阿联酋了，这里的公民都是双薪资，绝大多数公司都必须聘请一定人数的本地人，本土公司必须有一般股权归本地人； 在外国公司上班的本地人是挣双份工资的。

阿联酋人挣的钱比别人多，花的生活开销比别人少，所以他们很多都在年纪轻轻就退休，每年到外国旅游度假几次都是正常现象。

04

工作福利

政府提供很多属于管理层或要害部门的公务员岗位，当地人可以任选其一，而基层公务员都是外来人口。

一周5天，早九晚五的上班制度，都不是阿联酋公务员的上班形式，他们 一周上班四天，一天半天的工作时间，工作一分钟休息三分钟，倒水喝茶全由佣人服侍。

05

教育福利

阿联酋的孩子一出世就有房也就算了， 从小学到上大学的学费也全免，还能获得政府一定金额的零花钱。

如果你要到 外国上大学，完全不用担心费用，因为国家将会全帮你买单，学生还有每个月大约500英镑（折合人民币约4430元）的补助，难怪阿联酋的学生在欧美国家上学都不用兼职打工。

如果学生的成绩好的话，还有金额可观的奖学金；如果父母陪读，生活费同样由国家买单。

阿联酋对外国人开放入籍计划的条件，虽然旨在吸引外国人才，但是你也可以以投资者的身份，在阿联酋拥有一套房，就能申请归化了。其实在阿联酋开放入籍计划前，国内有很多投资者都热衷于当地房产。

据阿联酋媒体《国民报》在2020年5月报导，门户网站居外 （Juwai.com）的研究表示， 中国购房者在2019年的搜索次数中，网站录得对阿联酋房地产的索引查询数量增加了43%。

尤其是迪拜，根据2018年迪拜土地局的数据显示，中国投资者在当地房产市场投资金额达17亿迪拉姆（折合人民币约30亿元）， 成为当地房产市场排名第6的投资来源国。

此前，尽管国内投资者在 阿联酋购房不能获得公民权，但至少还能享有迪拜的福利：

1. 政府授予的全家永久签证

2. 房产属于永久或99年产权，99年产权到期后还能续期

3. 享有迪拜免税酋长国的福利，在当地投资的房地产收益全归于自己

4. 外国投资者的外汇可以自由进出迪拜

5. 只要购置超过100万迪拉姆（折合人民币约177万元）的房产，即可获得迪拜长久性签证

在迪拜置业能享受这么多福利，加上阿联酋对外国人的归化计划，现在确实是到阿联酋置产的好时机！

置房攻略

01

考虑预算，选择房源

买房前，一定要清楚自己的预算，这永远是你买房时的第一步。接着，想一想究竟是别墅、联排别墅，还是公寓是你的最佳选择。

02

确定你的生活需求

确定好预算和房源后，接着就是选择置产的地区。先了解自己的购房目的，是要自住（独居或与家人住）或出租，希望附近具备哪些设备，厘清自己的需求后，才能选择最符合你生活需求的位置。

03

查看附近，地理位置很重要

除了生活需求，你也要彻底了解整个居住社区和社区附近，检查它白天和晚上配备的设施设备。

同时，地理位置是决定你房产未来的价值的关键，所以这就是为什么上面先让你想清楚，你购房的目的。

如果你是出租，就要考虑哪里最吸引租客，才能有稳定的投资回报率与收益；如果是自住，那就考虑最方便、最宜居的位置。

04

寻找可靠的开发商

考虑好自己的所有购房需求后，你这时候就要寻找由可靠的开发商建成的房产项目，这样才能明智地投资你的钱，让你轻而易举地在迪拜找到一个家、适合你生活方式的社区。

05

注意房贷流程

i. 选择可按揭贷款的房源

在迪拜买房，全额付款和借款买房的步骤都不一样。大部分情况下，在海外投资房产都会通过贷款形式进行买房。

但是，在迪拜，不是所有房子都能获得银行的按揭贷款，而且每家银行也有自己一份房屋按揭清单，只有清单内的房源才提供按揭。

所以，如果你是选择房贷，必须先咨询银行哪些房子可提供贷款，或直接让银行提供可按揭房屋清单。

ii. 银行预审批

这是一份银行经过审核后，给你的房贷献议书（offer letter），告诉你银行将会批给你多少贷款金额，不过这份合同的有效期是2个月。如果你在2个月内没有看好房子，将会过期无效，需要重新审批。

所以，建议大家在看房的同时，启动银行按揭贷款预审批程序，这样你就有机会签订购房合同，或与卖家议价，否则卖家很可能不愿意卖给你或与你议价，即时签订了合同，如果房贷还没批下来，也无法进行交易，你可能需要支付通常占房价10%的违约金。

iii. 按揭操作流程

如果拿到了预审批合同，又看好房子，这时你就可以放心签订购房合同，进行交易了。

以上只是在迪拜购房和贷款的简单流程，基本上从申请贷款到过户结束，大约需要1至1个半月的时间。

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