自2012年开始国内旅游地产就开始火热了，像文化小镇、乡村游等就有2000多个，而到了2016年，据旅游局公布大概有8000多个旅游地产项目，增长速度非常快，对非房地产从业人员来说很难选择。

主持人：就整个房地产市场来说，旅游地产是不是已经处于一个饱和的状态了呢？

刘总：旅游地产现在已经出现投资过热的状态，投资过热就具有两种矛盾性，高品质地产供给相对不足，低端化产品供应偏大，缺少情怀和特色，吸引力不足，仅仅是卖房子。而一个优质的文旅地产应该具备地方、文化、民族三大特色。比如万达西双版纳具备傣家风格，整体项目具有东南亚风情，有着浓郁的民族特色，另外西双版纳信奉佛教，是一个集地方、文化、民族三大特色于一体的旅游城市。

主持人：跟其它旅游地产相比，万达西双版纳项目有什么特色？打造的是一个什么样的产品？

刘总：万达西双版纳项目整体占地8000余亩，房产只是其中一小部分，周边主要是配套建设。其中有占地915亩的主题乐园，当地新时代地标建筑——世界顶级傣秀剧院、民族风情酒吧街、山地景观式酒店、三甲医院、万达广场、一站式学校（从幼儿园到初中）。产品包括公寓、洋房、别墅、依山而建，环境配套极佳。

主持人：万达的文旅项目和酒店资产被融创、富力收购的消息一直备受关注，您觉得收购之后，对万达西双版纳项目有什么影响吗？

刘总：这实际等于万达找了两家地产商合作，万达还保留了部分股权，万达西双版纳整体占地8000亩，具备一系列成型的配套，投入巨大，而融创专做高品质住宅，富力做酒店运营，强强联合，带来的将是更好的产品和服务，更具创新性和专利性。

主持人：现在国家在不断地调控房地产市场，这个节点适合投资吗？

刘总：房产投资需区别对待，目前国家在实施调控政策，实际存在结构性矛盾，三四线城市需求不大，还是要去库存。但是一二线城市要控制，因为投资过热，像在北京，这个节点在核心区域版块并不适合投资。但是文旅项目针对的是改善性人群，国内对文旅项目也是支持的，比如西双版纳区域，像万达西双版纳项目的洋房、别院产品，可以做到25%的首付，贷款为基准利率，所以这个时机是可以选择文旅地产来进行投资的，当下的文旅项目也在向着现代化、健康化、精品化发展。

主持人：万达西双版纳项目有看房团吗？费用是多少？又能体验到什么？

刘总：万达西双版纳项目在石家庄设有城市展厅，具体位置是在中华大街与新华路交口西北角。看房团每周五出发，一般周五早上出发，下午1、2点就到了，周日下午返程，三天两晚的看房安排。费用：往返机票大概3000元，客户只承担机票钱，其他吃、喝、住、玩全部免费，半天时间看房，其他时间都是在玩。看房团报名电话：0311-88997765，也可以加微信号maifang7765或者是加入QQ群213598108进行咨询。

听众购房问题答疑20170817期

1、正定天山熙湖一期还有房源吗？二期现在有几个证啊？

正定天山熙湖一期没有房源了，二期目前没有任何证件，属于前期筹备阶段。

2、新民居说的一户一本，是什么本？多少年产权？

新民居规划建设的目的是为了改善村民生活条件，所占地块基本都是村里宅基地或闲置用地，属于集体用地，所以没有产权期限；正规的新民居也要办理相关手续，如规划证、施工证等，但是房本和70年产权的普通住宅不一样，由村里或者开发商办理，不用在房管局备案。

3、国金中心的公寓可以选择吗？什么时候可以交房啊？

国金中心位于正定新区新城大街与隆兴路交汇处东南角，紧挨着石家庄宝能中心，位置不错，证件方面已获得五证，也在顺利施工中，可以选择。预计交房时间2018年底。

4、绿朗时光一期五证齐全了吗？还有房源吗？二期是怎么规划的啊？

绿朗时光一期五证齐全，基本没有房源了；二期处于规划中，由7栋高层组成，没有任何证件。