2016是上海楼市过山车般跌宕起伏的一年。
上半年在全国楼市去库存的大背景下，各种热捧楼市的政策相继在年初出台，关乎全民。
关键词：首套房首付比例最低可20%（2月2日）
中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
关键词：住房公积金调整（2月21日）
政策内容：2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
关键词：契税新政（2月22日）
政策内容：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
关键词：开放小区（2月22日）
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”
关键词：中心城区中小户型比例不低于70%（2月23日）
政策内容：2016年2月23日，上海市政府办公厅转发《市规划国土资源局等四部门关于进 一步优化本市土地和住房供应结构实施意见的通知》。通知指出，上海将要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于 60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于 80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。
「自2015年底以来上海楼市不断加热升温，而这一“过热”的市场状态一直延续到2016年。根据数据显示，2016年一季度上海商品住宅累计成交412.3万平方米，其中2月和3月成交分别创下7年和10年的同期新高。楼市进入了一种疯魔状态，而这种疯魔状态持续到3月25日。」
关键词：史上最严楼市新政“沪九条”（3月25日）
政策内容：
1、从严执行住房限购政策
提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、实行差别化住房信贷政策
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
3、加大住房用地供应力度
加快住房用地出让前期工作，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。
4、强化市场监管和开展执法检查
进一步加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。规范房产中介行为，强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。
5、加快推进旧区改造和“城中村”改造
加快推进中心城区成片二级以下旧里房屋改造和“城中村”改造，积极开展郊区城镇旧区改造。加快推进旧住房综合改造，提升旧住房安全性能和使用功能。加快在拆基地收尾平地和出让的进度，继续推进旧区改造征收安置房建设，全力确保房源建设和配套设施建设所需土地的供应。
「“沪九条”出台并执行的3月成交量创全年首高。史上最严新政之后，上海商品住宅成交急速下降。4月上海商品住宅成交量约92万方，环比下滑55.6%，成交均价32728元/平方米。」
关键词：二手房营改增（5月1日）
政策内容：3月5日，李克强总理提出今年全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。3月13日，国税总局局长王军表示营改增将涉及“个人二手房交易”，由于二手房交易将影响到更大范围的购房者。
关键词：调整住房公积金缴存比例（5月1日）
阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。
关键词：房屋新政:鼓励个人出租房 允许商业房改租赁住房（5月4日）
5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
八月末市场传言导致很多项目紧急开盘，基于市场的紧张情绪，在8月末集中签约。
这是上海商品住宅每日成交走势图，对比了上周（8.22-8.28）和上一周期（8.15-8.21）两周的每日成交量的走势。
最值得关注的就是关于上海认房认贷的传闻，对于该传闻虽然各大银行的回应均暂无通知，但各开发商还是在上周做出应急反应，频频突击开盘。根据上周每日成交的数据来看，8月26日当天全市新房成交990套，8月27日1056套，8月28日成交790套，周末两天成交近2000套房源，而上一周期的周末两天成交量连1000套都不到。
8月26日上午，上海房产交易中心的系统瘫痪，上一次出现这种情况发生的3.24，也就是3.25新政出台前一晚。8月22日-8月28日期间，周浦、唐镇和普陀三块宅地出让被紧急叫停，当前市场交易突然出现“踩踏”行情和近期传闻9月将推出进一步收紧房贷的政策不无关系，土地市场的紧急刹车又加剧了市场的恐慌氛围，8月成交量达到今年的次高。
8月29日,上海市住建委通过“上海发布”回应“购房信贷新政传言”,称“未研究过此类政策”,但市场并未见降温,谣言仍然以几何级的速度被转发传播。谣言出现后,上海警方成立了专案组开展侦查。9月8日傍晚,上海警方称,已抓获7名涉嫌恶意编造、传播相关谣言人员。同时,上海市网信办依法关闭了5个微信公众号。
住建部发布 《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策。今后楼市调控措施会更精准，更有针对性。市住建委发声强调上海将继续严格执行“3.25”政策，保持本市房地产市场平稳健康发展，9月初市场逐渐恢复平稳。上周对于近期扰乱市场正常交易秩序的行为予以打击和处理，散播传言者被绳之以法，“新政”辟谣尘埃落定，市场情绪恢复理性。
关键词：22个城市出台限购政策（10月初）
「上海楼市成交量从九月开始3连跌，直到11月28日，上海出台新政。如果说2016年年初的政策在不断刺激市场需求，那么下半年的楼市政策就是在急速制冷。」
关键词：“沪六条”（10月9日）
政策内容：
1.进一步加大商品住房用地供应力度;2.进一步加强商品住房用地交易资金来源监管;3.进一步加强新建商品住房预销售管理;4.严厉查处房地产市场违法违规行为;5.全面实行存量住房交易资金监管制度;6.加强政策解读和宣传。
关键词：首套房首付比例最低35%（11月29日）
政策内容：
2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
新政出台实施的首周，据搜狐焦点统计：11.28-12.4上海新建商品住宅成交1310套，去化面积150539平方米，环比上涨28.2%；全市成交均价为44746元/平方米，环比下降7%。上周总计752套新房入市。上海新房去化量三连跌。
2016年楼市政策起起伏伏跌跌荡荡，整个就是百转千回，你受益还是受害了呢？
