我在现场走了一圈看到，工人忙着给外立面上涂料、入口前的广场翻修等，整个还是热火朝天的施工状态。

不过呢，“7月26日盛大开业”的条幅已经挂出来了。

我问了现场几位工作人员，得到的回复都是：将在7月26日开业。

开业板上钉钉，那到时有啥看点呢？

在这里，先透露我了解到的两点信息：

1、这是华润旗下三大综合体商业模式之一，欢乐颂产品线首进广州。

华润旗下的三大城市综合体商业模式，包括万象城、五彩城、欢乐颂。

其中，万象城是华润旗下高端商业产品，定位顶奢购物中心。

万象系里面又分级别，万象城是M1级重奢商业，万象天地是M2级轻奢商业，万象汇是M3级大众商场。

白鹅潭的万象城，就是定位M1级的重奢商业。

白鹅潭万象城示意图

五彩城，则是华润旗下中端商业产品，定位地标性商业旗舰，立足于满足年轻的家庭式消费。‍

欢乐颂，是华润旗下中低端商业产品，属于零售商业开发的综合体，定位区域购物中心。

这里提一下，欢乐颂牌子虽不如万象城响亮，但也是有华润商业品牌加持，还是值得期待的。

比如，华润在深圳南山的欢乐颂，由以前的南城广场改造而来，招商不错，有人气，是片区居民逛街常去之处。

截图自某红薯

2、改造后变高级了，有多家天河首进店。

呐，这是二娃2020年7月拍的商场外立面：‍

乐都汇购物中心摄于2020.7‍

这是我今天拍的，档次感是不是肉眼可见上来了。

至于业态呢，以前还是乐都汇购物中心时，主要是超市、零食店等，可以吃饭、逛街的店很少。‍

截图自大众点评

华润升级改造后， 可以吃和逛的店增多了。

下图可看到，目前引进的商业业态，选择还是相对较多的。

当中，万民超市、东湖酒楼和万达宝贝王，都是天河区首店。

方便周边街坊，不用专门去三溪了‍‍‍‍

天河欢乐颂开业，要说最开心的，莫过于周边街坊。

在附近走一圈就会知道，目前珠村好一点的商业很是匮乏，要么靠小区底商，要么靠城中村商业，要么靠农贸市场，难言方便。

珠村农贸市场

片区社区底商

城中村商业

仅有的两个商场，漫广场关闭装修中，天河欢乐颂之前也是装修升级中。

所以，片区很多人平常吃饭逛街，都是坐接驳车或者骑电驴去三溪地铁站的三巨头：美林天地、山姆会员店、宜家。

美林天地

宜家

山姆会员店

如今，天河欢乐颂7月开业，对附近的盈彩美居、宝兴翠园和珠村街坊来说，逛街吃饭会方便很多，也不用特地跑去三溪站了。

截图自某红薯‍‍

能抢过美林，激活珠村片区吗？

那么，问题来了，天河欢乐颂的到来，能激活所在的珠村片区吗？ ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

客观来说，其交通条件确实不错。

一来，是珠村站地铁上盖。下图可以看到，目前在建的13号线二期珠村站 （建设进度已超过8成，预计明年通车），就在商场旁边。

二来，珠村BRT站也在附近，门口又是公交站，能一定程度上吸引人流。

天河欢乐颂门口的公交站

不过呢，也要看到，相比大型商业综合体，其 体量不大，只有4层（不含负一层），建面约63215.57平。

对比一下，体量不到体育西的天河城（建面16万平）的1/2。而且，附近没有其他商场形成合力。‍

所以，网上有声音担心，可能 打不过三溪的美林，只能吸引附近的居民消费，引流作用有限。‍‍‍‍‍

另外，珠村面临的问题，除了商业少，还有位置较尴尬、旧改推进慢等。‍‍‍

从位置上来说，这里在天河黄埔交界地带，介于金融城、鱼珠片区之间，利好辐射相对有限，可讲的新故事不多。‍

旧改方面，珠村前几年虽进行了数据摸查动员，但进展缓慢，城市界面和产业升级迭代，仍需时日。

珠村

利好不多，加上楼市调整，以网红盘盈彩美居为例，房价回落明显。‍‍‍

贝壳上显示，该小区已由2021年高峰的6-7万+，回调到现在4万+很常见。

盈彩美居

最后，问一下大家，你觉得珠村有发展潜力吗？或者说，你期待天河欢乐颂吗？评论区留给你～

有其他买房/卖房问题的，也可以直接私聊 @大嘴，我们一定知无不言～