最近几个月，国内房地产市场越来越不景气，许许多多负债累累的房地产开发商，陷入了资金非常紧张，甚至资金链断裂的危险境地，不少房地产开发商因此而暴雷。在这种情况下，不少开发商只能靠变卖资产，来苟延残喘。
著名房地产开发企业华侨城同样也不例外。在2021年的11月份，华侨城就已经转让了两次股权：11月11日，华侨城宣布，把其下属的上海天祥华侨城投资有限公司的50%的股份，转让给上海鹏鲲置业有限公司，转让金额为4.86亿元；11月12日，华侨城再次宣布，将其下属的广州华侨城置业发展有限公司的42.4%的股份，转让出去，转让金额为15.39亿元，购买者是谁，他们没有透露。
华侨城的全称是华侨城集团有限公司，1985年11月11日成立于深圳，是国家国有资产委管理委员会管理的大型中央企业，也是国家第一批文化产业示范基地，在国内文化企业排名中，进入了前30强；在国内旅游企业中，进入了20强；并连续十年荣获国家国资委年度业绩考核A级。从上述的企业简介里，我们看到了文化产业、文化企业、旅游企业，就是没有看到房地产企业的字样，但华侨城却是国内房地产业里响当当的知名房地产开发商。
1989年，华侨城在深圳开建的大陆第一个大型主题公园——“锦绣中华”落成开园，顿时，名满华夏。1998年，华侨城又在深圳建设了大陆第一个互动、游乐型大型主题乐园——“欢乐谷”。和“锦绣中华”一样，属于文化、旅游产业的示范基地。接下来，华侨城又在北京、上海、天津、成都等地，陆续建成多个“欢乐谷”。然后，又在全国各地开发建设了“欢乐海岸”等游乐项目。
到现在为止，我们看到的，华侨城只有旅游、文化产业，就是没有房地产产业。实际上，华侨城实行的是文化、旅游加地产模式。他们购买土地之后，先建设“欢乐谷”、“欢乐海岸”等大型游乐园，随着游乐园的建设，就在游乐园旁边，开发商品住宅和商业地产。
这就是华侨城的开发方式，游乐园开业以后，带来了很大的人流量，导致该地段的地价升值，房价大涨，房地产开发利润飙升，房子销售以后，成为一个小镇，不仅能给游乐园带来大量的顾客，又能促进商业地产的销售。后来，很多房地产开发商借鉴了他们的模式。
根据华侨城的财务报告显示，2021年1-10月份，房地产方面，合同销售额是708.6亿元，和2020年同期相比，增长了3%。合同销售面积是342.9万平方米，和去年同期相比，增长20%。由此也能看到，华侨城的房价，是在下降的，而且下降的幅度还不小。截止到2021年9月30日，华侨城的负债总额是3637亿。
2021年6月下旬，华侨城在杭州的芳菲与城楼盘，还在建设之中，就被很多业主投诉，说楼房的“外立面凹凸不平”，被杭州市上城区住房和建设局，责令项目停工，进行整改。对于尚在建设中的项目，被有关部门强制停工的，并不多见。华侨城也让大家开了眼界。
从2020年春节开始的新冠疫情，华侨城的文化旅游项目，无疑受到了极大的冲击。今年以来，国内零零星星的疫情，对于他们的影响，同样不可小觑。在国内房地产市场进入冬季之后，华侨城作为房地产开发商，同样感到了阵阵凉意。负债3600多亿，靠销售回笼资金，效果一般。在三道红线下，贷款也越来越困难，资金紧张，也是不可避免的。这恐怕就是华侨城近期多次变卖资产的原因。
我们希望，华侨城能够和其他房地产开发商一样，咬牙挺住。
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