缴存标准如何计算及调整

缴存基数

（一）计算口径

全市职工住房公积金缴存基数统一为职工本人上一年度（即自然年度：2023年1月1日—2023年12月31日）的月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以该职工参加工作的第二个月当月工资作为其住房公积金缴存基数。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，缴存基数为调入当月工资或上一年度月平均工资，原则上单位只能按同一标准确认职工住房公积金缴存基数。当年新参加工作和新调入职工在年度缴存基数调整时，不再重新核定。各缴存单位应按照《关于工资总额组成的规定》（国家统计局令第1号）规定的工资总额口径计算职工月平均工资，工资总额组成包括基本工资、绩效工资、工资性津贴和补贴、其他工资四部分。漳州市直行政事业单位工作人员住房公积金缴存基数按照《漳州市人民政府办公室关于规范市直行政事业单位住房公积金缴存基数的通知》（漳政办发〔2022〕25号）文件的规定计算。

（二）上限标准

缴存单位应以2023年职工本人月平均工资作为2024年度住房公积金缴存基数，缴存基数不高于2023年漳州市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍（24864元）。

（三）下限标准

缴存基数不低于2023年漳州市最低工资标准（芗城区、龙文区为1960元；龙海区、长泰区、漳浦县、云霄县、东山县、诏安县、平和县、南靖县、华安县、漳州台商投资区、漳州开发区、古雷开发区为1810元）。

缴存比例

住房公积金的缴存比例最高不得超过12%，缴存比例下限为5%，同一缴存单位的单位缴存比例与职工缴存比例应保持一致，且只能有一个缴存比例。单位可以在该范围内自主确定缴存比例，原则上一年可调整一次。

月缴存额

（一）上限标准。2024年缴存上限标准由上年的5896元调整为5968元。

（二）下限标准。由于未公布新的工资标准，2024年缴存下限标准不作调整。芗城区、龙文区2024年最低月缴存下限按上年标准196元；龙海区、长泰区、漳浦县、云霄县、东山县、诏安县、平和县、南靖县、华安县、漳州开发区、古雷开发区、漳州台商投资区2024年最低月缴存下限标准按上年标准182元。

三、安徽阜阳：月缴存额上限合计为5400元

6月27日，阜阳市住房公积金管理中心发布《关于调整阜阳市2024年度住房公积金缴存基数的通知》。

通知明确，2024年度职工住房公积金缴存基数应为职工本人2023年度月平均工资。调整后个人月缴存额上限为22500×12%=2700（元），单位同比补贴2700元，月缴存额上限合计为5400元。

调整后的缴存基数执行时间为2024年7月1日至2025年6月30日。

四、广东佛山：公积金缴存余额倍数调至16倍

佛山市住房公积金管理中心近日发布《关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知》，将缴存余额倍数由原来的12倍调整为16倍。新政策自2024年7月1日起施行，自施行日起受委托银行受理的贷款申请按新标准执行，有效期为5年。今年3月1日起，佛山市公积金执行的个人贷款计算公式为：贷款额度=借款申请人个人账户缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×流动性风险系数。“缴存余额倍数”作为贷款额度计算公式中的一个乘法项，直接关系到公积金个人贷款可贷额度的多少。此前执行的缴存余额倍数为12倍，而《通知》将其上调至16倍，这意味着在其他贷款条件不变的情况下，直接大幅提高公积金贷款的可贷额。

比如，单缴存职工缴存满3年且缴存余额达2.5万元，最高贷款额度可达60万元。双缴存职工符合贷款条件，主借款人缴存满3年且双人累计缴存余额达4.2万元，最高贷款额度可达100万元。

《通知》还显示，佛山市公积金贷款实行差别化贷款，即不同缴存时间对应不同的最高贷款额度。夫妻共同申请公积金贷款且符合公积金贷款条件的，缴存时间的认定以主借款申请人为准。佛山市缴存住房公积金的高层次人才申请公积金贷款时，缴存时间按大于等于36个月认定。

此外，缴存职工如果满足购买首套自住住房达到二星级以上绿色建筑标准、已认定为装配式建筑项目、属于多孩家庭（三孩以上）其中一种情况，最高贷款额度上浮10%。

02

住房公积金提取方式有变

提取公积金更方便了

一、河北石家庄：7月1日起，住房公积金提取条件有变

政策内容如下：

1.执行时间

2024 年7月1日起执行。

2.提取条件

职工有下列情形之一的，可以申请提取其住房公积金账户内存储余额：

职工本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的；

购买、建造、翻建、大修自住住房的；

未配备电梯的老旧住宅小区自住住房加装电梯的；

偿还购房贷款本息的；

离休、退休或灵活就业人员达到法定退休年龄的;

出境定居的；

被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的;

死亡或已宣告死亡的；

职工与单位解除或终止劳动关系且账户封存状态满半年未继续缴存的；

被判处刑罚，并与单位终止劳动关系的；

参军、上学，并与单位终止劳动关系的；

完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

遇有突发事件，造成家庭生活严重困难的。

3.租房提取住房公积金额度

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在市内四区、高新区及职工缴存所在县(市)区无自有住房且租赁住房的，可每月提取一次住房公积金：

租住本市公共保障房的：职工及其配偶在租房期间，提取金额不超过本合同期内已付的租金。

租住其他住房用于自住的：同一自然年度累计提取金额不超过本市住房公积金管委会公布的额度上限

二、陕西：调整租房提取住房公积金申请时间

原政策规定“两次租房提取申请时间须间隔12个月以上”，现调整为“自然年度内每年可申请提取一次”。

三、河南开封：退休可以自动提取公积金

6月7日，开封市行政审批和政务信息管理局、住房公积金管理中心等多部门联合印发通知，明确退休时可自动提取住房公积金。

政策内容：

1.联办事项概念

退休自动提取住房公积金，是指职工申领退休待遇时，授权开封市社会保险中心在退休手续办理完毕后向开封市住房公积金管理中心共享相关个人信息，由公积金中心将已办理退休封存手续的职工住房公积金账户中的住房公积金本息提取到职工本人的银行卡内。

2.联办事项适用对象

适用对象为退休手续办理完毕、住房公积金账户已进行退休封存、授权社保中心向公积金中心共享相关个人信息、同意公积金中心为其自动办理退休提取住房公积金的职工。

03

住房公积金贷款政策新变化

一、四川省成都市：7月5日起，公积金贷款支持“带押过户”

成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都住房公积金管理中心近日发布《关于我市开展存量房交易贷款资金监管服务 进一步做好“带押过户”的通知》，明确自2024年7月5日起，住房公积金贷款支持“带押过户”办理，卖方无需结清原贷款，买方就可以申请住房公积金贷款。

政策内容（上下滑动查看）：

1.住房区域

拟交易住房所在的区（市）县，应已由我市住建部门提供存量房交易贷款资金监管服务。目前包括成都市高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，后期覆盖区域以住建部门公布为准。

2.贷款银行

买卖双方涉及商业贷款（含组合贷款）的，商贷银行应已纳入我市住建部门“带押过户”和存量房交易贷款资金监管服务名单，包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等，具体以住建部门公布为准。

3.交易合同

买卖双方应达成一致，通过住建部门存量房交易贷款资金监管系统进行住房交易，并签订对应版本的交易合同。

4.其他条件

卖方未结清贷款当前未逾期；

卖方贷款银行同意“带押过户”；

拟交易住房产权明晰、未被查封，除已为卖方贷款设立的抵押外未设立其他抵押；

住房公积金贷款申请条件。

二、福建泉州：纯商业贷款也能享公积金逐月还贷

1.办理对象

已办理省内（除厦门外）建设银行住房按揭贷款的泉州公积金缴存职工，包括借款人、配偶、子女及借款人父母。

2.办理条件

当前住房公积金账户状态正常；

贷款已还款满2个月且无逾期；

距离上次其他类型提取间隔满1个月，申请人在申请办理委托逐月提取还商贷业务时，其住房公积金缴存账户里应留足2个月（含2个月）以上的缴存额度；

申请人作为主借款人、配偶、共同借款人或共同借款人配偶无未结清公积金（组合）贷款或贴息（组合）贷款。

此外，四川绵阳、江苏南通等地提高了公积金贷款额度。

四川省绵阳市住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。在提高最高贷款额度方面，《通知》明确，夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭住房公积金贷款最高额度提高至80万元。符合政策生育二孩、三孩的绵阳市缴存职工家庭在绵阳辖区内购买首套自住住房，住房公积金最高贷款额度分别提高10万元、20万元。据2022年4月出台的《绵阳市加快集聚创新人才十条政策措施(暂行)》，符合条件的人才，使用住房公积金贷款购房的，最高可贷款100万元。

江苏省南通市房地产市场平稳健康发展领导小组发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，公积金最高贷款额度上调至60万元/人、120万元/户；硕士研究生或高级职称以上的在职人员额度上调至120万元/人、240万元/户，全日制本科学历且毕业10年内的在职人员额度上调至90万元/人、180万元/户。二孩、三孩家庭在其可贷额度的基础上另行增加20万元/户、30万元/户。

来源：综合天津公积金、漳州市公积金中心、阜阳市住房公积金管理中心、中国会计报等

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