每一个关键词都是宝业路乃至广州夜生活的亮丽风景线。

△宝业路“宵夜街”旧貌 来源网络

这条著名的“宵夜一条街”改造近1年之后，KK再度“杀”到现场，看到路两边搭起了小型花街，商家也开始陆续进场，年味上线了。

而花街背后围挡起来的工地，正是宝业路升级改造之后的江南文商综合体。

小飞机视角就很清楚了，这个综合体由宝业路分隔为南、北两部分，其中南区的进度比较快。

镜头拉近一点，南区主体建筑已封顶，计划6月正式营业。

△综合体南区已封顶 @楼市前线 摄

北区工地正在热火朝天地施工中，但基本都到达了正负零，部分区域开始地面以上施工，预计4月封顶，年底营业。

△综合体北区工地 @楼市前线 摄

从项目沙盘来看，新的主体建筑花园层叠、空间错落，大片露天街区比较适合休闲娱乐，可以预料到变身后会相当出圈。

老海珠需要新江南西style

在KK的印象中，江南西一带一直都是广州市中心的商业旺地，但这次再逛了一波，发现氛围大不如前。

首先是宝业路和宝岗大道交界的广百新一城，江南西商圈内比较老牌的商场，2007年开业，早期都是主打“合家欢”，氛围较传统。

到2019年更名新一城广场，其后引入盒马、喜茶、优衣库等品牌，业态逐渐年轻化，但受新城区商业崛起以及其它商圈冲击，热度仍下降。

旁边的江南新地，2009年开业的地下商业街，因直接连通2号线江南西站，人气不低。

不过这条街的分化明显，靠地铁站的东段餐饮、精品店、电玩店等人气尚可，但靠新一城的西段绝大部分商铺都大门紧闭，路上大多是借道来往地铁站的街坊。

△江南新地现状（局部）

KK觉得，也不是说江南西商圈不值钱了，而是像新一城、江南新地这样的业态缺了一点新鲜感和本土情怀，对年轻人和老街坊的吸引力明显下降。

所以，宝业路“宵夜街”变身后的江南文商综合体，在强调国际品味格调的同时，又不落下与本土烟火记忆的交融发展。

从项目的分区定位来看，先开业为敬的南区更注重品质生活美学，主要引入科技旗舰品牌、国际生活家居、生活美学、品质邻里服务。

北区更强调的是烟火社交休闲，通过两条连廊与南区连接，“国际范”和“烟火气”无缝切换、交融发展。

这片结合紧靠马涌河的特点，打造烟火韵味休闲、年轻潮力中心，变身全时段社交消费。

以后炒螺明会不会回归就不知道了，但看这滨河景观效果图，如果能有一些老字号和新派餐饮进驻，复原旧时的“大排档”场景，肯定也能成为网红本红。

太古仓喜提二期新地标

其实不止宝业路，隔壁的太古仓也将要迎来二期商业的面世。

二期项目案名为太古仓壹号，和一线临珠江的一期仅隔了一条环岛路，打造成总建面约8.5万㎡的纯商业地标。

整个二期包含有3栋16层的塔楼（含3层裙楼）、商业独栋7座，定位以港口文化为主题的世界级艺术休闲地标，近日已封顶。

△太古仓壹号 @楼市前线 摄

看这效果图，商业独栋延续一期同款建筑风格，主打文创、展贸、观光旅游、休闲娱乐等功能。

如果引入一些高端品牌、网红首店，将填补周边一带商业空白，整个逼格也上去了。

至于后方的16层高塔楼，据称将推出建面约330㎡大平层，大部分都能无遮挡望江。

要知道，隔壁同样临江的世茂·珠江天鹅湾，在售的一手单位高达11万/㎡。

△世茂·珠江天鹅湾 @楼市前线 摄

不过考虑到天鹅湾为复式住宅，太古仓壹号为商业大平层，两者价格会不一样，但拥有同款江景，肯定也得要有钞能力了。