广州三大CBD即将完整闭环 黄金三角迎来重大跃迁！珠江新城从昔日的“东郊”农田发展成为国家级CBD，经历了三十余年的巨变。国内第一家购物中心天河城开业，中信广场崛起，省博物馆、广州大剧院、小蛮腰等现代建筑相继建成，与广州国际金融中心（西塔）、周大福金融中心（东塔）等标志性建筑共同勾勒出广州城市新中轴线，使天河CBD跃升为全国三大中央商务区之一。

位于广州中轴核心的珠江新城已成为广州的城市名片。如今，号称“宇宙中心”的珠江新城仍在持续扩张。根据《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告，珠江新城东区将通过融合数字科创、公共服务、绿色休闲等功能，探索打造成为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带。中标方案显示，珠江新城东区将以“花园城市”设计风格全面提升城市品质和竞争力。

随着花城大道、员村二横路主骨架路网的稳定，以及二棉厂、面粉厂、绢麻厂等地块的调规获批，珠江新城功能东延的首个战略支点、承载城市东扩战略的金融城西区正迎来关键性的空间重构。这将串联起珠江新城、广州国际金融城、琶洲CBD黄金三角，推动广州CBD版图转向多极协同的重大跃迁。

珠江新城、广州国际金融城、琶洲CBD汇聚了广州最密集的金融、科技和商贸资源，是粤港澳大湾区经济活力的核心引擎之一。交通道路的优化升级是关键。临江大道天河区段即将全程贯通，途经珠江新城、广州国际金融城，可驶入车陂南隧道直通琶洲CBD。这条干道沿线分布着广州大剧院、省博物馆、海心沙等地标，被誉为“广州含金量最高”的城市干道。自2023年启动关键节点建设以来，已陆续完成隧道工程、东延线贯通等阶段性目标。

尤其是去年10月，临江大道隧道西往东方向通车，从珠江新城驱车至新港东路的通勤时间缩短至5分钟，彻底告别绕行科韵路、琶洲大桥的拥堵历史。今年3月，临江大道天河区段通车进入倒计时，目前已基本建成，仅剩环城高速东圃大桥西侧两三百米路段，建成后可实现全程通车。

珠江新城东区与金融城起步区之间的金融城西区将以花城大道、员村二横路为抓手构建道路“十字形”骨架。花城大道作为连通天河滨江重点平台核心区的城市大道，西接珠江新城，东达金融城起步区。目前花城大道向东仅通车至华南快速东侧的员村南街，规划图示意东延至车陂路共有在建段2.5千米，其中未连通路段约2千米，影响了珠江新城与金融城起步区的资源流通。此次调规，将花城大道中段线型向南偏移，协调地铁线位及现状权属地块、减少道路拆迁量，建成后将成为缝合珠江新城与金融城起步区的重要纽带。

花城大道将保持城市主干路标准、双向八车道规模；而作为金融城西区“十字形”路网的纵向道路，员村二横路保持城市次干路标准、双向六车道规模。调规后，金融城西区将形成主要对外道路有花城大道、临江大道、黄埔大道、员村二横路、员村南街等“三横两纵”的干道路网结构，正式串联起象征广州财富与产业的“珠金琶”三大CBD。

当前，国家、各省市纷纷以数字经济筑牢经济社会发展的新“地基”。作为粤港澳大湾区中心枢纽，广州力争到2030年建成数字中国标杆城市。天河区明确将人工智能列为战略性支柱产业，目标2025年产业规模突破400亿元，并建设“人工智能融合创新先行示范区”。

依托深厚的金融产业底蕴，珠江新城布局数字产业有着先发优势。珠江新城东区东临广州金融城，南望琶洲互联网创新集聚区，北接环五山策源区。该片区将依托珠江沿岸高质量发展带，为互联网科技、软件开发、人工智能等领域的数字核心产业提供全链条综合服务，推动湾区数字科技与金融资本驱动示范区、数字经济与实体经济融合发展功能中枢的建立，助力破解珠江新城与金融城两大核心区空间割裂现状。

目前，珠江新城东区半径5公里内集聚全市顶尖AI高端人才，中山大学、华南理工大学等高校每年输送大量相关专业毕业生，通过现有金融、互联网企业聚集效应，吸引更多上下游相关企业入驻，形成良好的产业生态。

由于历史住宅数量多、规划调整周期长等种种原因，珠江新城东延片区直至近两年才加快推进发展步伐。今年年初，广州市规划和自然资源局天河区分局进一步讨论研究规划方案，结合数字创新、智慧金融和低空经济等新兴业态和高端服务业的需求，加快推进片区的规划编制。2024年下半年，央企保利发展以近200亿元接连拿下面粉厂地块、绢麻厂地块，为推动珠江新城东区的升级提供了强大的信心，两宗地块将打造新一代人居示范社区，也为高端市场回归“珠城珠水”释放强烈信号。

根据上述规划，保利面粉厂地块、绢麻厂地块所在片区的绿地结构同样以道路“十字形”骨架为基础，将构建串联珠江公园、马场、二棉厂、天河公园与金融城西核心区的公共活力核心与形象大道，整体慢行系统以三径漫游，多元互联，文遗径、碧道、骑行道交织成网。两宗地块坐拥优良公共生态景观面，其开发将实现割裂滨水空间的“缝合”、区域功能与景观的“缝合”、历史文脉与现代生态的“缝合”，全面提升居民的生活质量和幸福感。

据了解，绢麻厂地块转化而来的保利天曜即将正式亮相，现阶段，保利天曜已陆续对项目周边的道路等生活配套进行升级改造，焕新项目毗邻的椰林路、棕林路及规划中的麻石东路；设置双向四车道完善区域的道路交通网络，缓解主干路的交通压力。同时，保利发展还将对项目旁边规划的绿地公园进行升级打造，为片区提供全新的休闲娱乐场所。

作为串联起珠江新城与广州国际金融城两大CBD的中心枢纽、临江大道天河区段的关键一环，保利天曜将以珠江前航道稀缺江景资源为基底，融合城市更新与生态人文，打造珠江新城近十年首个低密滨水奢宅，与面粉厂项目共同构筑广州临江经济带上崭新的城市天际线，促进珠江新城、广州国际金融城、琶洲CBD形成黄金三角完整闭环。