项目信息

项目名称：

从都国际庄园

主推户型：

项目地址：

建面约450-580平方米

总占地900-1300平方米

带装修，大花园，独栋别墅

从化区从都大道1号

建筑面积：320方 花园面积：580~715方 Q户型

建筑面积：380方 花园面积：760~900方 J户型

建筑面积：473方 花园面积：1000-1300平方 N户型

从都之美，是东方智慧的舍与得。

占地近280万平方米的从都国际庄园，掩映在层峦的群山和美丽的溪谷中，当建筑“退让”于自然生态，天地变得生动而丰富，取舍之间，便有了“中国当代最高水准景观奇迹”的美誉。

在这群山之间，在凝重典雅的文化建筑群落中，所勾勒构筑的是一场涵养自我的文化之旅，是东方式庄园生活在当代的演绎。

依山而建的温泉别墅，融合东方建筑精髓与西方设计理念，所有空间都无限接近自然——0.2超低容积率！每户带8-10个庭院，长达 15-30米的面宽，一经推出便赢得了“史上最美庄园别墅”的美誉。

从历史到文化，华夏大地有道不完的故事与精彩。而谈及生活美学，宋是巅峰。宋之美，是认真对待一片素瓷、一截枯木、一片烟云，于细节中轻叩生命的意象与精神。宋代美学强烈的人文精神，以及至纯至雅的独特风貌，成就了宋式美学风格。那轻盈深邃、朴雅隽永的世界，令世人魂牵梦绕。

宋代人所好之美，是朴与拙、素与雅的完美结合，特有的简洁，淡雅清新，是对自然生灵的敏锐感悟力；在简雅风格的审美中，渗透出深刻的“文化审美哲学”，这一点与现代人非常趋同。宋代人将日常生活提升至艺术境界，且充实内在涵养与修为。这也与现代人追求的生活美学与讲究个人品位的生活态度不谋而合。

从都温泉别墅之美，在于采用宋式美学为基调，使全屋每处细节都能体验“大道至简，简中蕴繁”的独特韵味。既有云淡风轻的雅致，更有诗和远方的意境。

01 凝一席明净风华

明 净

时间是神秘的切面艺术，根源与未来，时间的维度交织错落，透视着两个时代的重叠。颜色淡雅清新，古朴亲切。不尚奢华，不好奇巧，这是喜爱细嚼生活的宋代人留给我们的美学财富。

02 聚一方温雅品格

静 雅

君不可一日无茶。宋代人以茶待友，点注茶水时，“白乳浮盏面，如疏星淡月"。这如星月般的温润色泽被设计师捕捉，运用到茶室与餐厅中，强化空间的氛围感。

03 流转于辉光逸景

简 约

春日草坪，夏季繁花，秋的云霞和冬的落雪，你就静静地看景色的流转变换，每一幕都是珍贵的日常。品香读书，谈画论道，宋代文人雅士的日常，正从历史穿越而来。

04 回眸间静谧舒室

返 璞

“雪云散尽，放晓晴池院……一点梅心，相映远，约略颦轻笑浅。”宋词中的画面穿越千年，依旧能浸透心扉。宋的“旷”和“简”，与偏爱通透空间、简约生活、亲近自然的现代居住需求不谋而合。

05 重起久违的仪式

所谓生活，不仅是生存，也是有趣味、有境界的“存在”。宋代美学，是一种由奢入简的返璞，唤回人们心中久违的生活仪式感，而这，正是从都温泉别墅为当代人所营造的生活之美。

一段曾经的时光，更是一种气质、精神、艺术和审美，含蓄内敛而包容。

用极简、极素创造了世间大美。

宋代文人心中自有山水，笃信生命的质感。

生活美学早已传续千年，

当下高净值人群的生活方式正在迈向一个新的阶段。

不仅拥有成功的壮阔，也更需要在文化中汲取涵养，在感悟中为生命充能。

从都国际庄园别墅实景图

01好的别墅，提供真正的别墅生活

从都国际庄园别墅的庭院花园

很多人选择顶级洋房是在事业冲刺阶段。财富在积累，但事业还处在需要“打拼”的阶段，顶级洋房一方面满足房地产行业的黄金规律，就是Location、Location、Location，一方面也匹配“爬坡”阶段的生活方式。

既要房子够大够好，又要能对工作快速响应，市区顶级洋房肯定是比较理想的选择。

而在事业平稳的阶段，大家开始选择别墅。

洋房受环境的限制，可以算是优质生活的顶配；而拥有一套别墅则完全可以按自己的方式规划，是理想生活的定制版。

尤其是当下的别墅产品已经进入了开发的成熟期，从产品的规划设计，到配套服务都已经提升到一个新的时代水平。人们印象里的“远、大、空”，已慢慢改变，围绕优质别墅的核心词，已经变成不可复制的自然环境、建筑风格和高品质的服务。

与早期的别墅用户不同，这些有顶级洋房购买经验的买家也早就不再单纯满足有一块属于自己的“地”。他们的生活方式也正在与国际接轨，注重家庭，希望能跟家人一起真正享受健康生活。

从都国际庄园别墅氡温泉入户

业主李先生说，现在的好别墅是真正能住进去了，完全不同于20年前，你看1小时路程，换来稀缺的自然环境，新鲜空气，还可以打高尔夫，各种配套都完善，这才是别墅生活，也是未来健康的生活方式。

也有人谈到了海外置业，更多是希望和国内生活的城市在季节上互补，广州人喜欢选择北美，是因为北美四季分明，而选择澳洲，则是利用南北半球的季节交替，实现生活更多的选择性。而在国内希望选择的别墅则要求更高，会有更多家和传承的象征意义。

02好的房子是收藏级的臻品

是一个城市的记忆

从都国际庄园别墅实景图

好的房子能创造美，推动文明。我们去全世界很多地方，都会发现，真正的好房子，也是一座博物馆，和财富相关，但只有钱，是办不到的。

盘点广州城市发展各个阶段的标志性顶豪别墅，他们都有一个共同的特点，就是和城市的进步息息相关。

最早当然是新河浦的红砖别墅，至今也是广州人的理想居所。

上世纪20年代，不少兴建实业的民族企业家，在这里兴建西式洋楼，蔚然成风。这些企业家可能没想到，这些私邸带来的理念，会成为广州现代化的开端，成为标志着一个时代的建筑物。

上世纪九十年代开始，因为有高质量的公共空间，二沙岛成为广州最有活力的区域之一，如今，二沙岛已经成为广州城市生活中很重要的一个标志区域，这里的别墅也成为收藏级的臻品，拥有稀缺的自然环境，又有浓厚的文化艺术氛围，代表着优质的生活方式，也承载着城市发展的记忆。

广州新河浦别墅

广州二沙岛俯瞰

那么，成为下一个标志新价值时代的别墅在哪里？大家都把目光聚焦到了从都。

03好的房子不仅是家庭财富的传承

更是文明推进的记录

从都，距离广州市中心40分钟车程，最初以从都国际论坛为人所知，在坚持了七年之后，从都国际论坛慢慢成为中国对外交往的一个平台，而代表着一种更健康、更积极生活态度的从都国际庄园别墅的价值，也逐渐被大家了解。

从都所在的从化，地处流溪河生态保护区，位置正好在北回归线之上，是岭南特有的钟秀之地。山青而不高，水秀而不急，以荔枝和温泉著称。这里一直是广州人的后花园。

无论是创办于2014年，已经成为中国与世界深度交流的新型高端平台的“从都国际论坛”，还是南中国最大的私人博物馆，以及庄园别墅，酒店，高尔夫球场完美的分区与配套，都体现了在起心动念之间，从都的设计者要把这里定位成一个文明地标的决心。

好房子不是躲开喧嚣，而是要让自己成为生活的中心。围绕从都的别墅生活，相应的生活圈已经完整配套，毕竟这里已经是有十年运营的高端社区。越来越多的业主把自己的生活和工作重心都放在从都，有些企业管理层，一起选择了在这里购置别墅。

交通也非常便利，从化未来将有7条高速，2条高铁以及1个机场。未来广州北部快线建成后，从都到广州市中心区域只需半小时车程。广河高铁、赣广高铁亦途经从化，再加上清从增莞深城际快线和已经开通的地铁14号线，从都在未来大湾区的布局中，呈四通八达之势。

而从都，则在这个布局的中心。

从都国际庄园别墅最长面宽达到了近40米

回顾广州这个城市的历史，

西关的骑楼开启了广州商埠的文化；

东山的洋楼是现代城市的样本；

二沙岛对公共空间的搭建，推进了城市的公民意识；

从都国际庄园，则在传统与创新之间、世界性与民族性之间，正在树立庄园生活的典范。

顶级住宅的下一步在哪里？这个问题帮助我们梳理出一个城市差不多用一百年的时间，经历了这样一个开放、吸收、输出的过程。

从建筑的历史看城市的历史，好的房子是家庭财富的传承，更是文明推进的记录。

好房子是财富的象征，拥有财富的人，更应该成为城市文明的引领者。

广州从化【从都国际庄园】

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香港戶口在內地購房條件：

香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

法律依據：

《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.

國家爲什麼要發展城市羣？

國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。

國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？

粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。

Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.

粵港澳大灣區的優勢是什麼？

粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。

粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

除了這些東西，還有別的招嗎？

What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?

房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。

Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.