烂尾楼业主起诉开发商 3年执行无果:几乎每天都在尝试要回钱

article/2025/7/3 18:33:37

烂尾楼业主起诉开发商3年执行无果。

“我们现在最大的问题就是执行难。”刘丽(化名)说道,“其实官司打赢好几年了,但是钱一直都执行不回来。”

她告诉九派新闻,自己2018年在广东珠海市香洲区泰禾中央广场购买一套价值160余万元的房产,合同中写道房产原计划于2020年年底交房,但房子最终烂尾,无法如期交付。2022年,刘丽向法院起诉开发商。

珠海市香洲区法院判决,刘丽在泰禾中央广场的购房合同、房贷合同同时解除,开发公司退还购房款、维修基金、刘丽已偿还房贷本金、团购费等130余万元,还需负责未清偿的房贷本息。

刘丽称,刚拿到判决结果时,自己非常开心。但现在3年时间过去,她仍然没有收到开发商赔付的钱,“他们账户根本没有钱”。唯一让她感到压力减轻的,是她不用再还银行的贷款。

北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣告诉九派新闻,此类案件中,如果开发商破产,执行难度会增大。若开发商已资不抵债,业主的房款需通过破产流程受偿。购房者虽然在破产清偿中具有一定的优先受偿权,但实践中受偿率并不太理想。

“如果业主选择了解除合同,在起诉时一定要注意做财产保全。如果当地的相关部门比较积极,可以尝试协调多方主体,充分利用政府‘保交楼’政策,推动开发商盘活资产。”王玉臣称。

其还指出,对于其他业主来说,此案具备一定参考意义,但是需要结合案件的具体情况,参考意义相对有限。因为不同的案件、项目和所在地方,很难完全复制。而且,在实现的路径上也存在一系列现实的困难。因此,“通常在代理此类案件的时候,解除合同退房只是兜底方案。若项目有复工希望,除非有一些特殊的情况,否则还是比较建议以推动复工交房为主要目标。若开发商的资金状况极差,退房有可能会导致钱房两空。”

烂尾楼业主起诉开发商 3年执行无果:几乎每天都在尝试要回钱

烂尾楼。图/视觉中国

以下是刘丽的讲述。

【1】梦想在海边拥有一套自己的房子

我是2018年买的这套房子,买的时候房子还在修建,是一个68平方米左右的loft,而且当时还说买一层送一层。买这套房子,购房款一共是160余万元,另外还交了所谓的“团购费”5万元,这笔钱是中介收的。

我工作在北京,在北方看见海的机会比较少,北京的房价对我来说远超预算,根本买不起,当时就是梦想在海边有一套自己的房子。

买房时,开发商把售楼处设在珠海当地一个特别高大上的写字楼里,营造出一种很高大上的感觉。它的价格相对来说也确实便宜,相比于周边当时三四万一平方米的价格,它才卖两万八。还买一层送一层,相当于有130平方米左右,还带精装修。

购房时,合同上写得很清楚,会在2020年12月31日前交房,如果没有按时交房,会赔付给业主一定的违约金,比例好像是万分之三。但那会儿还是房地产市场发展繁荣的时期,也根本想不到会烂尾。

2019年5月的一天,我在网上无意间看到有不好的消息传来。当我坐飞机到珠海,直奔售楼处,售楼处已经没什么人,我买房时联系的销售都离职了。我感觉到不对劲,后来开始维权。

【2】拿到判决结果后很开心

刚开始,我挺无助的,只能从网上大量地查资料。我不认识其他的业主,不知道该怎么办,第一步能想到的,就是去找律师,但是律师说我的合同上签的交房日期还没有到期,如果直接去诉讼,有可能会被驳回,所以这条路暂时搁浅了。

之后没多久,我联系到了几位业主,大家聚在一起,才发现这条路走起来非常艰难。当时在网上一查,这个开发商在全国有很多项目都烂尾,有一些在我们这之前甚至就开始烂尾。那段时间我买的那栋房子外立面基本修好了,但是里面没法装修。大概整个片区有一半是我这种情况,还有一半是在外面搭了架子,还没修完,就停工了。

珠海这边的开发商找不到人后,他们派了深圳分公司的人来和我们对接。我记得当时他们的说法让我很生气,我当时的心态就是,烂尾归烂尾,不管我的钱能否追回来,我都一定要去起诉,去法院维护我的正当权益。

我们几个业主找了同一家律所,2022年4月我们走上法庭,和开发商正式对簿公堂。被告席只有开发商的代理律师出庭,他们的人始终没有露面给我们业主一个说法,或者是道歉。还有一个细节是,他们请的律师都换了好几次,给我的感觉是他们好像连律师费都要出不起了。

我们这个案子,一审就直接宣判了,判决结果就是退还全部的房款给业主,剩余的贷款也不用还了,我们这一批打官司的几个业主都是一样的结果。拿到这个结果的时候,我特别开心,也有一些意外,非常感谢我的律师,也感谢法官,他们都很正义。

【3】三年来几乎每天都在尝试要回钱

按照判决结果,被告应该在判决发生效力之日起10日内,向原告支付并退还相关的费用。这个判决从2022年下来,一直到今天,已经过去3年了,我没有收到过一分钱,其他几个打官司的业主也是这样。

烂尾楼业主起诉开发商 3年执行无果:几乎每天都在尝试要回钱

胜诉3年后,刘丽仍未拿到属于自己的钱款。图/视觉中国

我的律师也去查了开发商旗下的账户余额,他发现,余额几乎全是0,没有钱。看到这个结果,我很崩溃。

其实我是有预料的,因为我看到全国各地,这个开发商的项目很多都烂尾。这3年多,我几乎每天都在尝试要回我的钱。对方的律师我们也联系不到,我们就只能找法院,法院给我们的答复是对方账户上没有钱,查封不到资产。

虽然判决下来了,但是实际没有收回钱,不过贷款我不用再继续还了。当时我找银行贷款了82万,用的商业贷款,每个月月供也要好几千,判决下来后,月供是不用还了。可以说,这是打完官司后我唯一减轻的压力。

把首付款,还过的贷款和团购费等所有费用加一起,我差不多出了100多万元。拿不到退款,这个经济压力对我来说特别特别大。有些同小区的业主情况比我还要困难,他们可能度过了比较辛苦的三年,有些也失去了工作,还要供烂尾楼的房贷。他们的压力比我更大,甚至可能都没有钱请律师来帮自己打官司。

对于和我有类似遭遇的人,我的建议是这种资不抵债的烂尾楼,如果项目被纳入保交楼项目,还是以收楼为主,这样的话至少可以得到房子。如果打官司,开发商账上没有钱的话,可能就会钱房两空。国家确实在帮助老百姓把烂尾楼盘活,让人能住进去。我现在只能等着,盼望哪天房地产市场变好,房子卖出去,开发商有钱了,再把购房款退给我。

有些业主收到律师的建议后就放弃打官司了,等待交楼。我也不后悔我的决策,因为我当时的贷款压力确实是比较大。

这虽然不是我购入的第一套房产,但是是我购入的第一套期房。回想起购房时,我以为马上要实现拥有海边一套房的梦想,现在真的是特别失望,这个梦想也彻底地幻灭了。未来,我可能“打死”也不会买期房,送给我都不敢要。

责任编辑:0882

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