1993年一平方米3000元左右的房子，在20年后已经增长了六七倍，按照2013年的市值，应该是每平方米16000到21000元上下。

法院一审最终认定，房地产公司败诉，赔付秦先生余下四套别墅的金额共计1220万。

房地产公司不服一审判决，上诉到中级人民法院。谁知，二审判决和一审判决有着天壤之别。他们认为，秦先生有相当大的错误。根据二审判决，秦先生只能拿到150多万的房款，和一审在金额上相差1000万左右。

二审判决之后，秦先生申请抗诉。检察机关认为，二审法院的判决完全忽略了建银公司的过错，除此之外，法院的判决书中判决理由和判决结果自相矛盾，违背了实体公平。

之后，上海市高级人民法院再审，过程中法院完全采纳了检察机关的抗诉意见，撤销了生效判决，恢复了一审的判决处理方式。

那么问题来了

秦先生为什么不能要回别墅

只能获得赔偿呢？

普法课堂

1.房地产公司出卖秦先生别墅的行为属于“一房二卖”

房地产公司与秦先生签订房屋买卖合同，且秦先生已经付清房屋全款，这种情况下，房地产公司应当按照合同约定交付房产，协助秦先生办理房产过户手续。而房地产公司竟然趁秦先生没有办理完房产过户手续，便将房产再次卖出，明显属于违约行为。

根据最高法的相关司法解释规定，对于一房二卖的情形，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2.未及时办理房屋过户登记，不发生法律效力

根据我国《物权法》第九条 【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

购房人即使签订了房屋买卖合同，但如果不及时办理房屋过户手续，房屋产权还是不能发生转移。在这种情况下卖方再次转让房屋，且购买者属于善意第三人，并办理过户手续，则可以善意取得房屋的所有权。这个时候便无法再主张产权，只能要求对方返还购房款，并赔偿损失。

本案中，秦先生则属于这种情况，别墅已经被他人善意取得，只能要求房地产公司进行赔偿。

因此大家在卖房屋时

除了签订买卖合同

还应该及时办理过户手续

如一旦发生“一房两卖”情况

可通过诉讼手段维护自己合法权益！

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