在买房之前，对楼盘信息有清晰的了解是非常重要的。而能提取到有用信息的，除了户型图就是小区规划图了。小区规划图一般分为平面图和鸟瞰图，鸟瞰图能将楼盘的整体形象完美地展示出来，制作精美，往往能吸引住人的目光。
鸟瞰图
平面图看起来就没有那么精美漂亮，但是平面图能真正体现出小区的规划，信息量也最多。
平面图
首先，我们得知道看小区规划图的渠道，除了去售楼处之外，我们还可以在网上查询本地规划局官网的规划类公示来获取规划图。
以长沙市城乡规划局为例，进入首页之后选择规划公示：
或者是点进公告牌监制：
获取到小区规划图之后，很多人就会很疑惑：要怎么看小区规划呢？着重看规划平面图。平面图中囊括了小区的出入口、交通线路、配套设施以及各个楼座之间的关系。
主要是通过看下面这几个方面的信息，从而来判断小区规划的水平及质量：
01、楼房朝向
平面图的左上角或右上角一般会有指北针，我们可以通过看指北针来判断小区内楼座是不是坐北朝南。
有的开发商为了增加建筑面积获得更多利润，会建一些东南朝向、西北朝向甚至东西朝向的楼房，通过看小区规划图我们就可以清晰明了地看出楼房走向，这样就会减少被开发商忽悠的概率。
02、道路交通
根据小区规划图，我们可以直观地看见整个小区的道路规划，并对小区的交通规划合理性做出判断。
此外，楼栋在小区中所处的位置及与道路的关系也可以将小区分为安静区和热闹区，如果是喜欢安静的购房者，就可以选择离娱乐配套设施、街道远一点的楼栋。
03、停车场规划
从规划图上可以对停车场的规划有所了解，一般情况下地下停车场对小区环境安全没有什么太大影响，但是如果停车场设在地面上，就要看它的位置离小区的主路口近不近，如果太近，会对家里的老人和小孩造成安全危险，低层住户更会受到噪音污染。
此外，还可以看有没有进行人车分流，一般来说，人车分流可以提高安全系数。
04、采光及景观规划
从平面图上可以很清楚地看到各个楼栋的分布位置，以及楼间距大小。合适的楼间距有利于室内采光，但楼间距越大容积率就越小，对开发商而言肯定就不划算。小区的景观规划也非常重要，需要考虑到各个楼房的需求，若景观规划不合理，就会导致个别小区连景观的影子都看不到。
图作者：湖师大佘冰菲
通常情况下，楼间距较大、楼栋前景观较好的，房价就会更高一些；而次一点房价就会低一些，因此学会看小区规划图，就可以做到心里有个底。
05、经济技术指标
在看小区规划图的时候，还需要仔细看上面的经济技术指标，包括具体包括容积率、绿地率、停车位、建筑密度等。
容积率与绿地率直接影响到居住舒适度，而停车位与住户的需求息息相关。开发商为了房子卖得更好，可能会夸大指标，如开发商经常使用的绿化率，远远不如绿地率的计算严格。
购房者如果掌握了看小区规划图的方法，在售楼处咨询楼盘信息的时候就可以去伪存真、得到最真实的信息，从而避免被开发商的营销广告忽悠。以上就是今天为大家分享的关于小区规划图的内容，希望能为大家提供到帮助。
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