根据新政，北京地区二套房贷首付比例及贷款利率亦有下调。

其中，位于五环以内的二套房贷，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。

位于五环以外的二套房贷，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

此前，城六区二套房贷利率为LPR加60个基点，非城六区房贷利率为LPR加55个基点。

招联首席研究员董希淼告诉贝壳财经记者，北京市住房信贷政策调整体现了区域、人群的差异化，如五环内和五环外执行不同的房贷政策等。

多孩家庭二套住房视同首套，新政有望推动楼市成交量企稳

北京地区此次房贷政策的调整，还针对房贷套数有了新的判定标准。

根据《通知》，本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

严跃进认为，北京此举进一步体现了对住房需求的支持。这类家庭购房需求相对旺盛，主要是换房需求。最新政策有助于持续降低购房成本，或者说享受到首套房的政策支持。此前多个城市已推行类似举措，总体市场反馈较为积极。

此外，北京地区还针对购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予住房公积金上浮贷款额度支持；同时，对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，北京的旧换新主要是鼓励中介机构和开发商，给购房者预留一定换房时间。

北京房贷新政落地对楼市影响几何？张大伟认为，北京地区房贷新政基本符合预期，整体看，作为全国楼市调控的标杆，北京房地产市场过去几年一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，顺应市场，针对前期过严的政策微调，有利于市场稳定。

“从未来市场预期看，北京实际6月二手房成交量已经接近3月小阳春。”张大伟预计，新政后，二手房成交量在7月有望稳定在1.5万套左右，新建商品房也会有所企稳。

严跃进亦指出，北京房贷政策调整意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位。这将为下半年购房环境宽松创造非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。

此外，董希淼建议，下一步，应加快落实并继续采取坚决有力的措施，稳定居民住房消费预期。从全国看，应继续调整优化房地产市场调控政策，一线城市之外的城市，应全面取消限制性措施；一线城市应尽快放开非核心城区的限购、限售政策。

“住房信贷政策方面，应继续放宽首套房贷认定标准，只要房贷已经结清，申请房贷即视为首套；引导商业银行适当降低存量二套房贷利率，推出三套房贷并采取合理的首付比例和利率，进一步降低居民住房消费负担。”董希淼建议，房地产企业要发挥好主体作用，履行好主体责任，地方政府要落实好属地责任，发挥好协调机制的牵头作用；金融管理部门应加大支持力度，简化相关手续，支持保障性住房再贷款加快落地生效，以更好地支持地方政府去库存；商业银行应提高站位，平衡好营利性和功能性的关系。

新京报贝壳财经记者姜樊

编辑王进雨

校对 柳宝庆