出品 | 搜狐财经
作者 | 冯紫彤
北京二环内、双层三进、1.7万平建面的“皇家级”四合院，得值多少钱？
正答：4.5亿元。
近日，一则京东拍卖网公布的房产拍卖信息，引发热烈关注。据页面信息，位于北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权将于4月25日10点正式开拍，起拍价4.51亿元。
据悉，该拍卖房产占地面积6285.7平方米，总建筑面积1.67万平方米，包括3层地下室和1层地下夹层以及758平方米的平房部分，评估市场价值达人民币5.31亿元。
当前，该拍卖信息已引致2.5万余人围观，628人设置关注提醒，但尚无人报名。
二环内豪华四合院，原所有者何人？因何被挂法拍平台？
来头不小、地段优渥，但每平米只要2.7万元
地处古迹甚多的地安门西大街，南邻北海公园、步行900米直达恭王府，此次拍卖房产端的是黄金地段。
但折算单价，其每平方米售价不过2.7万元，不仅低于北京四合院普遍价格、更远低于北京市全市平均二手房价。
为什么？
据拍卖页面信息，该建筑原属“北京盈通物业管理有限公司”。虽号称“皇家四合院”但并非真正的古建筑，而是1996年重建的“仿古建筑”。“仿”的原建筑为始建于乾隆二十一年的大圆镜智宝殿。
大圆镜智宝殿，原为清代主要用来举办皇家佛事活动、收藏佛教经典的场所之一；曾于1900年遭到洗劫和破坏，1919年又遇火灾。
据司法评估报告，拍卖建筑全部为混合结构仿古建筑形式，房屋的屋顶、外墙、门窗、台基、前廊等部位外观仿古建特色明显。绿色琉璃瓦屋面，屋脊安装脊兽。外墙和格栅门窗均装饰为朱红色。最高的房屋台基台阶的中间部分铺设大型精致石雕。
此外，据披露，该土地用途为娱乐、餐饮；且土地使用权终止日期为2036年10月30日，即12年后。
因“欠钱不还”遭拍卖，原所有方与多家银行有借款纠纷
为何遭拍卖？
欠钱不还。
“纠纷”起源可追溯至2018年。
据披露，2018年9月，厦门中众贸易公司向厦门国际银行厦门分行贷款1.6亿余元，该贸易公司的关联公司——北京盈通物业管理公司以其名下址于北京市西城区地安门西大街28号房产（即拍卖标的物）及该房产相应的土地使用权提供抵押担保。
后因厦门中众贸易公司未能履行还款义务，厦门国际银行申请以北京盈通物业管理公司名下上述房产及该房产对应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
除厦门国际银行，从涉诉关系看，盛京银行天津分行也是其重要“债主”；据历史资料，盈通公司与地安门西大街28号房产还曾在原恒丰银行北京分行行长邱野违规出具金融票证案中扮演重要角色。
据天眼查，上述两家公司的实控人均为谷清滨；当前，两家公司现在均为被执行人，其中北京盈通物业管理公司的被执行总金额为4.28亿元。
天眼查显示，厦门国际银行共涉司法案件884件，其中88.6%的涉案案由为金融借款合同纠纷。
此则拍卖虽然关注度极高，但当前仍无一人报名。厦门国际银行或追债路漫漫。
