在上个月，最新发布的《全球新房价格涨幅》数据中可以看到，东京和大阪的新房价格涨幅位居全球15个主要城市首位。
除了原材料、人工上涨，及日元贬值等因素外，大量海外资金涌入也是房价上涨的主要原因之一。
与其他国家相比，日本的海外置业门槛较为亲民，限制少，投资回报率高，不少国内富豪都喜欢投资日本房产。
投资第一步，找好的地段。
日本核心地段看东京，但东京下辖共有23个行政区，绝佳地段在哪里呢？
纵观2014年~2024年，这10年的东京购房趋势来看，定居在东京的中国人，绝大多数都选择了都心六区。
倒也不难理解。
越是有实力有资产、对下一代有教育需求的“中国卷人”，越会综合考虑“投资性价比”，好地段、好资源、好配套，只有核心区域可以满足。
不过都心六区之中，每个区域的特点也各不相同。
千代田区 政治文化中心
因为日本天皇的住所都集中在千代田区，因此这一区域的高级住宅和政府办公机构非常多。
除了各国大使馆、警视厅、众议院、参议院等政府机构，有实力的大公司（三菱、日经新闻总社）也会把总部设立在千代田区。
这里还囊括了不少顶尖高校，像是一桥大学、上智大学、明治大学都在这个区域。
千代田区地理位置优越，土地资源自然十分稀缺，房屋的规划和建设审核都更为严格。因此千代田区是东京23区中地价最高的区域。
据2023年日本国土交通省的数据显示，千代田区的平均每平米单价达到了267万日，高档公寓和豪华别墅更是价格高昂。
加之这里聚集了许多大型企业公司和政府机构，区域的房屋租赁市场需求量也很大。
无论是日本名人富豪还是高净值人群，都爱在这里“扎堆”。
港区 CBD核心区
港区位于东京的东南方，紧邻东京湾，是东京的核心区域之一。
港区是一个充满活力和现代化的地区，这里聚集着大量的高净值人群，拥有诸多高档住宅区：麻布(Azabu)、青山(Aoyama)、赤坂(Akasaka)……住宅通常采用现代化的设计和建造技术，内部设施非常齐全，公园、游泳池、健身房都是标配，可以让这里的居民充分享受高品质生活。
很多人喜欢住在港区也是因为这里生活十分的便利，高级医疗机构、国际化的学校、大型商场和超市、高档餐厅和咖啡馆应有尽有。
交通网络四通八达，可以随意切换前往东京市内以及周边地区。
作世界犯罪率最低的国家，港区更是东京市内最安全的地区之一。在这里生活，可以享受到安全、和谐的社区环境。
因为诸多外国大使馆设立在港区，这里的外国居民不少，占整体人口的10%。
港区也是近三年来中国人口增加排名前列区域之一，3年共增加了1705名中国籍居民。
总的来说，港区是一个生活便利、安全、舒适、国际化的地区，适合不同阶层的人们居住和生活。
中央区 金融商业中心
中央区，顾名思义是由于其位于23区的正中央而得名。
中央区不仅是地处东京的中心地，其经济地位也不可小觑。
中央区是日本经济、信息、商业的中心，著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区，各大百货公司的总社也大都聚集在本区。
与巴黎香榭丽舍大道，纽约第五大道齐名的银座、日本桥、筑地市场等日本繁荣的街区都是这里的地标。
（筑地市场）
中央区的道路呈现棋盘状，与他区相比，道路规划更为齐整，区域内的住宅多以高层公寓和团地等集合住宅为主，独户低层住宅或低层分租公寓则较为少见。
近年来，中央区一直在填海造陆，大量高层公寓拔地而起，房价也在一路上涨。
根据日本LIFULL发布的《东京都5年间二手公寓价格上涨率排行榜》显示，中央区房价上涨率最高，高达29.7%，排名第一。
新宿区 购物娱乐天堂
在世界范围内，能够和曼哈顿、伦敦金丝雀码头和巴黎拉德芳斯相提并论的CBD地区并不多，东京新宿就是其中一个。
在这里，你会看到鳞次栉比的摩天大楼：
243米之高的地标建筑东京市政府办公大厦在这里。
235米，东京最高住宅楼东京新宿公园大厦在这里。
200米以上的摩天大楼还有歌剧城大楼、新宿三井大厦、新宿中心大厦都在这里。
这些摩天大楼里卧虎藏龙，不少知名企业的总部都落户于此。
尤其是金融业，毫不夸张地讲，在新宿每一平方公里的区域内金融机构占90%，而且国际金融机构占98%。
而去东京旅游的朋友，对新宿又是另一番印象。
这里是购物及娱乐的天堂，也是东京市内交通最发达的地区之一，数条地铁线路和JR线路交汇于此，前往东京其他地区的大多数线路都要从此经过。
新宿区还有许多著名的购物中心和商业街，如伊势丹百货、高田屋百货、歌舞伎町商店街等等，这些地方不仅可以满足购物需求，还可以提供娱乐和文化体验。
涩谷区 政治文化中心
涩谷区是年轻人的最爱，跟新宿一样，涩谷也是一个超级适合逛街购物的地方。
这里云集了各大奢侈品牌、时尚买手店、独立设计师品牌，国内外各种潮流都能在这里找到。由此涩谷也被称之为「不眠之街」、「年轻人之街」。
虽说涩谷区的人口构成以年轻人为主，但一直以来涩谷都是上流阶层的住所，这里有着各式各样的高级住宅区。前首相安倍晋三、前副总理麻生太郎都曾居住于此。
（安倍晋三位于涩谷区的住宅-富谷住宅）
涩谷从来不缺人口，去过几年涩谷房价稳定上涨的一个很大原因就是该区域的人口一直保持增长，土地供给不足，从而导致的供需失衡。
因为年轻人聚集越来越多，这一区域的租赁市场一向活跃，租金回报率高，是非常适合投资的区域之一。
文京区 东京“海淀区”
文京区是都心六区中，学术氛围最浓的区域。
这里拥有大量的知名学校，研究机构，如东京大学、早稻田大学、筑波大学都在这里。
文京区还有“东京医都”之称，多家大型医院都建于此。
如日本人熟知的顺天堂这样的知名的大学医院。
在日本，这种大学医院是最具权威的医疗机构。
如果在家附近能享有如此便利的医疗，对居住、养老人群来说都是加分项。
（邦尼管家）
