新年伊始，想在长沙买房，最新的购房政策是什么？
首付、贷款、税费这些怎么算？
给大家整理一张表格，2024年想在长沙买房，看这一篇就够了！
当下，长沙首套、二套房均不限购，无论是外地户籍还是成年单身，都无需购房资格，可以直接买两套！
三套房设置了一些限制，需要满足两个条件其中之一：
1、依法生育（含合法收养）两个及以上子女（至少一个未成年）的长沙户籍家庭，在限购两套的基础上增加一套购房指标；
2、若名下多套住宅均在144㎡以下，可再多买一套144㎡以上的。
另外，以租换购政策也在同步执行，2套及以上，将1套或多套盘活用作租赁住房，使原有套数减长租套数≤1后，符合长沙限购政策的，可再购买。
而限售政策也于去年9月进行了调整，由拿证满4年可出售放宽至网签满4年即可，缩短了交易年限。
① 纯商贷
去年长沙执行房贷首付比例及利率均下调，最新执行房贷利率如下：
首付：首套最低2成首付，二套最低3成首付；
利率：利率执行首套4.0%，二套4.4%，三套及以上不支持贷款（采用长租房政策核减住房套数，符合相应信贷政策的，可办理贷款）。
②公积金贷款
目前长沙执行的公积金贷款政策具体如下：
公积金贷款额上限70万元，三孩家庭住房公积金贷款额上限至80万元，可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。
此外，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
去年4月27日，长沙推广二手房“带押过户”模式，存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
购房者十分关注的契税方面近两年也进行了一些调整，执行的新标准如下：
1、首套房建筑面积90㎡及以下的，契税1%；大于90㎡的，契税1.5%。
2、二套房建筑面积90㎡及以下的，契税1%；大于90㎡的，契税2%。
3、第三套房及以上，无论建筑面积大小，契税都是4%。
另外，除了购房费用，新房还需要缴纳维修基金、登记费、抵押费、物业费等。
二手房交易的受让方（买方）契税执行标准和新房一致，但转让方（卖方）也需要承担增值税、个人所得税等费用，具体视情况而定。
直系亲属间的赠予，按照契税4%，印花税0.05%的标准缴纳，非直系亲属的赠予则参照正常交易纳税。
如果有刚性、改善需求，不妨趁着现在政策宽松，来长沙买房安家！
