随着购房计划的推进，了解2024年的房贷贷款利率变得尤为重要。贷款利率受多种因素影响，包括公积金贷款利率、商业性房贷利率及首套房和二套房贷款利率等。以下是相关详情：

1. 公积金贷款利率：

首套房：5年以内（含5年），利率为2.6%；5年以上，利率为3.1%。

二套房：5年以内（含5年），利率为3.025%；5年以上，利率为3.575%。

2. 商业性房贷利率：

首套房最低利率：同期LPR-0.2%；

二套房最低利率：同期LPR+0.2%。以2023年9月20日更新的LPR为例，1年期LPR为3.45%、5年以上LPR为4.2%。

首套房最低利率：1年期LPR为3.25%、5年以上LPR为4%；

二套房最低利率：1年期LPR为3.65%、5年以上LPR为4.4%。

在计算房贷利息时，有多种还款方式可供选择：

1. 按月等额本息还款：此种还款方式的优点是每月还款额保持不变，便于规划家庭开支。

2. 按月等额本金还款：此种还款方式的本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还速度保持不变。如有提前还款意愿，采用等额本金方式较合算。若前期资金较为紧张或需进行其他资金投资，建议选择“等额本息”还款方式；如收入相对稳定且不需要进行其他投资，建议选择“等额本金”还款方式。另外，因为按揭贷款利息实行“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本方面考量，若预期未来数年内利率将逐步上升，选择“等额本金”还款方式较为有利。

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