根据深圳中原研究中心月报数据统计，4月，鸿荣源珈誉府网签160套，位居住宅成交套数榜首，其次是深铁前海时代、万丰海岸城。
这些新盘为啥如此受到大家的青睐？小原特地从成交TOP10的新盘里挑选出5个热门新盘项目，快来看看有没有你心仪的楼盘吧~
宝安区：鸿荣源·珈誉府
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基本信息
【项目名称】鸿荣源·珈誉府
【均价】约5.48万/㎡
【交房时间】2025年12月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【梯户比】3梯4户，3梯6户，3梯7户
【推售套数】推售1067套76-120㎡3-4房住宅
【车位比】1:1.13
【容积率】5.33
【绿化率】35%
【占地面积】4.31万㎡
【建筑面积】35.45万㎡
【开发商】鸿荣源
【物业公司】鸿荣源物业
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部分户型图
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小结
优势
◆该项目距离11号线地铁口塘尾站仅200米，交通便利；
◆小区内部不设回迁和保障房，居住环境纯粹；
◆与湾区壹方商业基本零距离接驳，商业配套完善；
◆深外宝安南校区名校分校就在家门口，资源稀缺、学位稳定；
◆项目已全部封顶，今年购买即可明年交房，交房时间短；
◆户型实际使用率较高，为85-91%，同时开发商鸿荣源在深圳楼市中业内口碑良好，质量有保障。
缺陷
◆项目体量大，密度高；
◆该项目位于老城区周边，周边环境面貌一般；
◆附近存在农民房和旧改项目，短期内可能会受到噪声和粉尘的影响；
◆位置不处于繁华地段，自住大于投资。
前海自贸区：前海时代三期
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基本信息
【项目名称】前海时代三期（尊府）
【均价】9.90万/㎡
【交房时间】预计2026年底
【产权年限】70年
【建筑类型】住宅
【梯户比】中低区3梯5户，高区3梯4
【推售套数】推售344套89-190㎡3-4房住宅
【车位比】1：1.92
【容 积 率】4.75
【绿 化 率】≥30%
【占地面积】约33.4万㎡（总）
【建筑面积】约110万㎡（总）
【开发商】深圳市地铁集团有限公司
【物业公司】深圳地铁物业管理发展有限公司
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户型图
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小结
优点
◆目前前海的住宅项目少，属于稀缺居住资源
◆这个楼盘位于前海桂湾片区C位，靠近鲤鱼门地铁站，配套比较完备
◆所有户型朝南，采光+景观好，开窗就能享受山景、海景，生态优美
◆国企开发商打造高品质住宅，更有保障
缺点
◆实用率低，且在小户型上会更显局促
◆学区为南山实验集团前海港湾学校，成绩较为一般
◆周围的产业园区还在发展中，更适合长期持有
宝安区：万丰海岸城翰府二期
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基本信息
【项目名称】海岸城翰府二期
【均价】5.51万/㎡
【交房时间】25年9月底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【梯户比】3梯6户/3梯5户/3梯3户
【推售套数】推售129套143-189㎡4房住宅
【车位比】1:1.1
【容积率】6
【绿化率】40%
【占地面积】1.02万㎡(总2平方公里)
【建筑面积】6.08万㎡(总建面500万㎡)
【开发商】海岸城
【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司
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部分户型图
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小结
优势
◆地段好，沙井位于珠江口东岸，粤港澳大湾区的核心地段。
◆自带商业综合体，配套齐全，包括产业、商务、购物、居住等功能。
◆深圳外国语宝安分校学区范围相对较小，而且是单享学区(初中)，入学概率很高。
◆准现楼楼盘，没有期房的风险，确定性高，适合自住；
劣势
◆距离地铁站有一段距离，步行距离接近1公里；
◆楼盘周边比较乱，周边农民房和厂房，城市界面一般；
◆超高层密度比较高，户型使用率一般。
◆均价偏高。
龙华区：鸿荣源尚云
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基本信息
【项目名称】鸿荣源尚云
【均价】约6.22万/㎡
【交房时间】2025年12月前
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【梯户比】3梯6户
【推售套数】推售612套82-90㎡3房住宅
【车位比】1:0.81
【容积率】7.78
【绿化率】40%
【占地面积】约1.53万㎡（总2.68万㎡）
【建筑面积】约11.3万㎡（总23.6㎡）
【开发商】鸿荣源
【物业公司】鸿荣源物业
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主推户型图
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03
小结
优点
◆项目楼下在建25/27号线双地铁物业，开通后交通便利；
◆项目紧邻壹方天地购物中心，周边各项配套设施齐全；
◆由鸿荣源负责开发，品质有保障；
◆与周边相比价格更为亲民，得房率高，同时使用率达到了87%，更具性价比，符合刚需客户需求；
◆交房时间短，今年买房明年内交房。
缺点
◆项目还配建公租房和写字楼，影响居住体舒适性；
◆项目距离地铁较远，不过未来规划有25号线和27号线在附近设有站点；
◆片区还有大量厂房和旧改项目，城市面貌一般，未来规划兑现周期长。
龙岗区：名居山河里
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基本信息
【项目名称】名居·山河里
【均价】约4.33万/㎡
【交房时间】预计2024年底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【梯户比】3梯5户
【推售套数】推售1177套93-143㎡3-4房住宅
【车位比】1:0.92
【容积率】5.18
【绿化率】40%
【占地面积】约6.4万㎡
【建筑面积】约48万㎡
【开发商】深圳市银科投资有限公司
【物业公司】中海物业
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部分户型图
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小结
优点
◆项目紧邻地铁3号线永湖站，距离南坪快速和水官高速入口仅500米，交通极其便利；
◆项目自带幼儿园，并与港中大附属的9年一贯制学校合作，教育资源优质；
◆项目体量大，自身的配套设施相对完善，能够满足居民的基本生活需求；
◆二期均价3.55万/平带精装，周边二手房的价格普遍集中在4w-4.5w左右，价格优势明显。
缺点
◆项目中有较多的回迁户，可选择的房源受限，车位不足；
◆目前项目周边的城市面貌相对较差，还需要较长时间的旧改来完善。
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