一、拍卖标的：坐落涵江楼下芦埕19号房屋[房产证号：莆房字第J270076号]及其应份土地使用权；总建筑面积：106.40㎡；建筑结构：土木结构；层数/总层数：住宅：1-2层/共2层；层高：约3.30米；朝向：东西；土地性质：因查无土地登记信息，设定划拨，存在需补缴土地出让金情形（初步核算金额约为40085元，以国土部门实际核算为准）。详情见标的物调查情况表。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

三、起拍价：22.5万元（不含相关税、费、金等），增价幅度：1000元。

保证金：3万元。

▲法拍房实景

从拍卖信息看，该套房产位于涵江老城区中心，可以看出房子已经十分破旧，老式的建筑、设计风格处处暴露了“年纪”。

不少网友认为，这是一套“待拆迁户”，按目前涵江商品房均价在1万，3000元/㎡成交价，从价格上面看是“捡大漏了”，当然关键是地段决定...

所以有这么多人竞拍，其实都是搏一博“单车变宝马”，买套待拆房坐等一夜暴富的美梦了

02

幻想一夜暴富

莆田“待拆迁房”能投资？

目前，莆田不少地方棚改、旧改拆迁如火如荼的发展，受城市中可供开发的土地越来越少，各区都开始转向了城市更新旧城改造方向...

在“一夜暴富”拆迁神话下！有些人想赌一把买套“待拆迁”房，快进快出，日后拿一笔大额补偿金，赚取差价， 但心理又怕长时间拆不了被搁置，资金被套，风险大。

有些人看法则是长期投资，从收益角度来讲，应该会比放在银行里面对强。

不过机会和风险往往成正比， 目前看，莆田旧改拆迁房最大的问题就是时间的问题，也是最不可控的，不能盲目乐观。在二手房市场中，有些拆迁户自觉耗不起持久战，与其等着赔偿或回迁，倒不如直接卖出拆迁房“套现”。

不过，任何交易都要警惕一个风险就是，不论是“等拆迁房”还是未交付安置房，没有产权证，都有可能会产生产权纠纷，风险不小。

▲待拆迁房

03

有人50多万买安置房

房东玩失踪...

去年，莆房网微信推送一篇文章《翻车了！莆田几十万买安置房 房东玩失踪...》， 如今，荔城区法院民事裁定书，买方保全“查封”该套房。

经审查，原来在2020年买方购买一处在新度镇锦墩村（壶山书苑）安置房，双方签订合同，支付按约定支付53多万费用。不料，在安置房选房时，卖方手机空号，微信不回，家里无人根本联系不到，下落不明。

虽然，这起“失联”结果正朝好的一面发展，但在此提醒一下网友们， 安置房“无证”交易不可取，风险较多需谨慎...

▲法院民事裁定书

04

莆田安置房如何买安全？

众所周知，安置房价格低廉，相对商品房而言有较强的价格优势，对于很多人具有相当的吸引力。但我们要避免莆田安置房“三大坑”：1、拆迁改名 2、土地划拨性质 3、限定产权证满五年过户。

不过，近年莆田回购型安置房普及，像东梅小区、九龙小区、肖厝安置房、泗水雅居等剩余回购型商品房公开拍卖，由于产权清晰、优越地段和高性价比，赢得市场反映强烈。

有业内人士建议，最好优先选择产证齐全且满限定年限的房源，这样的安置房，交易起来跟商品房并无二致，可以正常过户。如果你选择没有产权证，法律上也不支持， 这就会让一些人钻漏洞，存在一房多卖、失联风险发生...

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